Miért haladnak lassan a kereskedelmi lakásépítési projektek?

A szociális lakásprojektek befektetőinek kiválasztásának lassú üteme, valamint a kereskedelmi lakásprojektek számos akadálya miatt a város 2021–2025-ös időszakra vonatkozó lakásfejlesztési programja nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket.

Da Nang városa nemrégiben közzétette a város 2021-2025 közötti időszakra vonatkozó lakásfejlesztési programjának végrehajtásának eredményeiről szóló információkat.

A Da Nang Városi Népi Bizottság szerint 2021 és 2024 novembere között a város 4 új projekt beruházási politikáját hagyta jóvá, összesen 3728 lakással és 437 308 m2 alapterülettel; 1774 lakás 96 974 m2 alapterülettel készült el és került használatba.

A város emellett 7 szociális lakásprojekt építését hajtja végre, összesen 5042 lakással; és folyamatban van a befektetések vonzása 2 projekthez, összesen 1955 lakással, amelyek már megkapták a beruházási jóváhagyást.

Ezenkívül földterületet biztosítanak a Vietnami Általános Munkásszövetség számára egy 732 lakásos szakszervezeti létesítmények és lakások építésére irányuló projekt megvalósításához. Ezzel egyidejűleg egy tervet is kidolgoznak, amelynek célja 2024-2025-ben 2-3 új projekt beruházásainak bevonása.

2024 végére Da Nang további három szociális lakásprojekt befejezését tervezi, összesen 1880 egységgel.

Számos szociális és kereskedelmi lakásépítési projekt nehézségekkel néz szembe Da Nang városában.

Ami a kereskedelmi lakásokat illeti, 2021-től 2024 novemberének végéig Da Nang város befektetési politikákat hagyott jóvá és befektetési regisztrációs tanúsítványt adott ki 19 új projektre, összesen 12 506 egységgel. Azonban csak 3017 egység készült el és került használatba; jelenleg 62 projekt van folyamatban, körülbelül 48 992 egységgel.

A lakásfejlesztési program nehézségeire és akadályaira rávilágítva Da Nang kijelentette, hogy a szociális lakásprojektek befektetőinek kiválasztási eljárásai továbbra is nagyon lassúak.

2021-től 2024 novemberének végéig csak egy projekt befektetőjét választották ki; két másik projekt esetében folyamatban van a kiválasztási folyamat. A projektbefektetők kiválasztásának késedelme nehézségeket okoz a szociális lakások kínálatának megteremtésében ebben az időszakban.

Továbbá a szociális lakáspolitikára jogosultak jövedelme nem elegendő a szociális lakás vásárlásához, különösen a Covid-19 világjárvány alatt és után. Ezenkívül egyes szociális lakásprojektek nehézségekbe ütköznek termékeik értékesítése során, ami befolyásolja a projekttőke-bevonás folyamatát és a szociális lakásfejlesztésbe való befektetések vonzását.

A kereskedelmi lakásépítéseket illetően a Da Nang Városi Népi Bizottság szerint számos ingatlanprojekt esetében korábban nem fejezték be teljes körűen a befektetési politika jóváhagyására és a befektetőkiválasztásra vonatkozó eljárásokat, így nehézségekbe és akadályokba ütköztek a befektetési politika és a kapcsolódó eljárások kiigazítására irányuló eljárások végrehajtásakor.

Ezenkívül egyes kereskedelmi lakásépítési beruházási projektek eljárási akadályokba ütköznek a beruházási politika és a befektetői jóváhagyás megszerzése során a földhasználati jogok hiánya miatt.

Számos ingatlanprojekt nehézségekkel és akadályokkal néz szembe a földterületekkel kapcsolatos kérdésekben, amint azt az ellenőrzések, auditok és bírósági ítéletek is megállapították. A Covid-19 világjárványt követő gazdasági nehézségek jelentősen befolyásolták az ingatlanpiacot, különösen a kereskedelmi ingatlanpiacot.

Ezek a fő okai a kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításának késedelmének Da Nangban.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-vi-sao-cac-du-an-nha-o-thuong-mai-trien-khai-cham-d230703.html