A tengerentúli vietnámiak több lehetőséget kapnak házvásárlásra Vietnámban

A 2024-es földtörvény segíti a külföldön élő vietnami állampolgárságú és a külföldön élő vietnami származású személyeket abban, hogy kényelmesebben vásároljanak házat az országban, elkerülve, hogy rokonokat kelljen megkérniük, hogy képviseljék őket.

Egyenlő a helyiekkel

Ennek megfelelően a 2025 elején hatályba lépő felülvizsgált földtörvény rendelkezéseket tartalmaz a földhasználók jogos jogainak és érdekeinek jobb védelmére, például kiterjeszti a földhasználati jogokat a vietnami állampolgárokra, beleértve a külföldön élő vietnamiakat is. A külföldön élő vietnami állampolgárságúak (vietnami állampolgárságú személyek) teljes jogokkal rendelkeznek a földhöz és a lakhatáshoz, mint az ország állampolgárai. A külföldön élő, de vietnami állampolgársággal nem rendelkező vietnamiak (más néven tengerentúli vietnamiak), akiknek engedélyezték a belépést Vietnamba, vásárolhatnak vagy bérelhetnek földhasználati jogokhoz kapcsolódó házakat, földhasználati jogokat kaphatnak lakásépítési projektekben; örökölhetik a földhasználati jogokat és más típusú földeket ugyanazon a telken, ahol házak állnak (a jelenlegi törvény nem tartalmaz ilyen rendelkezéseket). Ezzel egyidejűleg létezik a földhasználati jogok és más típusú földek öröklése ugyanazon a telken, ahol házak állnak.

Mostantól a tengerentúli vietnamiak könnyen vásárolhatnak házakat Vietnamban.

DINH FIA

Az új szabályozás értelmében a külföldön élő vietnamiak beruházhatnak házak építésébe, eladó építményekbe, bérbeadásba, lízingbe vásárlásba, valamint ingatlanprojektek műszaki infrastruktúrájába, földhasználati jogok műszaki infrastruktúrával együtt történő átruházása, bérbeadása, albérletbe adása céljából. A külföldön élő, de vietnami állampolgársággal nem rendelkező vietnami származású személyeknek is vannak állampolgári jogaik és kötelezettségeik a földdel kapcsolatban; a földhasználók általános jogai; a földet használó magánszemélyek jogai és kötelezettségei; a földhasználati jogok átalakításának, átruházásának, bérbeadásának, albérletbe adásának, öröklésének, adományozásának, jelzáloggal való befektetésének, földhasználati jogokkal járó tőkebevonásának joga; földhasználati jogok megszerzésének joga; a földet használó magánszemélyek, beleértve az országban élő magánszemélyeket és a külföldön élő vietnami állampolgárokat is, jogai és kötelezettségei egyenlőek és egyenlőek.

Ez a törvénymódosítás ésszerű és helyénvaló, hogy a külföldön élő vietnamiak biztonságban érezhessék magukat, amikor visszatérnek Vietnámba ingatlant vásárolni és letelepedni.

Peter Hong úr, a Vietnami Vállalkozók Külföldön Szövetségének állandó alelnöke

Hoang Thu ügyvéd (Ho Si Minh-város Ügyvédi Kamara) szerint ez egy új pont, amely eltér a korábbi Földtörvénytől. Mivel a földhasználók jogainak kiterjesztése a külföldön élő vietnami állampolgárokra, a földhasználók csoportjára teljes mértékben összhangban van a párt és az állam politikájával. Ez a politika jogos, és segíthet a befektetési források mozgósításában Vietnam gazdasági és társadalmi fejlődése érdekében. Korábban a külföldön élő, de vietnami állampolgárság nélküli vietnamiaknak nem voltak ugyanazok a jogaik, mint a vietnami állampolgárságúaknak. Mert bár a jelenlegi törvény lehetővé teszi a külföldön élő vietnamiak számára, hogy házakat vásároljanak Vietnamban, a bizonyítási feltételek túl szigorúak, ezért sok embernek fel kell hatalmaznia rokonait, hogy képviseljék őket. Ez számos következménnyel jár, amikor sok per merül fel. Ezért a Földtörvény, és azt megelőzően az Ingatlankereskedelmi Törvény, a Lakásügyi Törvény (módosított) módosítása egyenlőséget teremtett az országban élő magánszemélyek és a külföldön élő vietnamiak között az ingatlanbefektetések és az üzleti élet terén. Ez segíteni fog a pénzátutalások vonzásában a vietnami ingatlanpiacra való befektetéshez. „Ezzel a szabályozással elkerülhető a múltbeli probléma, hogy amikor a külföldön élő vietnamiaknak ingatlant kellett vásárolniuk az országban, rokonaikat kellett megkérniük, hogy intézkedjenek az ingatlanügynökként. Ez számos vitát és pert okozott” – mondta Hoang Thu ügyvéd.

Több pénzátutalás mozgósítása

Doan Ngoc úr, a Property X Ingatlantársaság vezérigazgatója megjegyezte, hogy az új földtörvény, valamint a 2025-től hatályba lépő lakásügyi és ingatlanüzleti törvény szabályozása kedvezőbb feltételeket teremt a külföldön élő vietnamiak számára a vietnami befektetésekhez és házak vásárlásához. Elmagyarázta, hogy a jelenlegi törvények szerint a külföldön élő vietnamiak vásárolhatnak házat Vietnamban. A nehézséget azonban az okozza, hogy a vietnami származás igazolására szolgáló bonyolult eljárások és dokumentumok elriasztották a külföldön élő vietnamiakat. Ezért vietnami ingatlanvásárláskor inkább rokonokat kérnek meg, hogy képviseljék őket. Ez számos következményhez vezetett, például vitákhoz és perekhez, egyes esetekben, amikor a család "nem elégedett", vagy a nevükben képviselő személy szándékában áll eltulajdonítani az ingatlant. Így a 2024-es földtörvény új, egyértelmű szabályozásával feltételeket teremtenek az emberek számára, hogy egyszerűbben bizonyítsák vietnami származásukat, ezáltal több pénzátutalást vonzanak a vietnami ingatlanpiacra a még mindig borús piaci környezetben. Peter Hong úr, a Vietnami Vállalkozók Külföldön Állandó Alelnöke szerint sok külföldön élő vietnami szeretne visszatérni az országba, letelepedni és befektetni, de haboznak, mert nem tudják, hogyan kell ingatlant birtokolni. Az előzetes statisztikák szerint közel 6 millió külföldön élő vietnami él, és több mint 1 millió F2 és F3 generációs, akiknek a szülei vagy nagyszülei vietnamiak. Közülük több mint 20% nyugdíjas korban van, és többségük visszatérni szeretne hazájába, hogy ott éljen, befektessen, és idősebb korában is közel maradjon gyökereihez. A Ho Si Minh-városi Ingatlanklub (HREC) adatai szerint körülbelül 3 millió külföldön élő vietnaminak van szüksége ingatlanra, amikor visszatér Vietnamba, és a többségük Ho Si Minh-várost választja. Kenneth M. Atkinson úr, vietnami feleséggel rendelkező külföldiként, a Vietnámi Brit Kereskedelmi Kamara (Britcham) elnöke elmondta, hogy ő maga is sok ingatlanba fektetett be Vietnámban. Eleinte az ingatlan, amit vásárolt, a felesége nevén volt. Kettős állampolgársága után társtulajdonosként, sőt, saját nevén tulajdonolt egy darab földet Nha Trangban. De nem minden külföldi olyan szerencsés, mint ő. A vietnami ingatlanpiac még mindig nagy potenciállal rendelkezik, ezért törvényeket kell kidolgozni, és egyértelműen meg kell határozni, hogy mely házak eladók külföldiek és külföldi vietnamiak számára. Jelenleg a Lakásügyi Törvényt, a Földtörvényt és az Ingatlankereskedelmi Törvényt a jelenlegi valósághoz igazították, mivel az ingatlan nagy vagyon, amelyet a gyermekekre és unokákra lehet hagyni, így a külföldi vietnamiak számára a hazaiakhoz hasonlóan „szabadon” ingatlanvásárlás lehetővé tétele a helyes döntés a deviza vonzása érdekében. Peter Hong, vietnami kanadai, aki 30 éve él és dolgozik Vietnamban, hangsúlyozta, hogy ez a politika „megmentheti” az ingatlanpiacot, amikor a hazautalások tőkéje 2023-ra a becslések szerint eléri a 16 milliárd USD-t (az Állami Bank Devizakezelési Osztályának becslése szerint január 25-én). Sok külföldi vietnami megosztotta vele, hogy vissza akarnak térni Vietnamba letelepedni, de nem tudják, hol vásároljanak ingatlant, mennyibe kerül, és hogyan birtokolják azt. Sok külföldön élő vietnami évtizedekig dolgozott külföldön, kamatmentesen helyezett el bankbetéteket, sőt, díjakat is kellett fizetnie, ezért szeretnének visszatérni Vietnamba, hogy befektessenek és ingatlant vásároljanak, hogy haláluk után gyermekeikre és unokáikra hagyhassák azt. „Ez a törvénymódosítás ésszerű és megfelelő, hogy a külföldön élő vietnamiak biztonságban érezhessék magukat, amikor visszatérnek Vietnamba ingatlant vásárolni és letelepedni” – hangsúlyozta Peter Hong úr. Sok vélemény szerint ez egy nagyszerű lehetőség a külföldön élő vietnamiak számára ingatlanvásárlásra Vietnámban, mivel az árak kedvezőbbek, mint az előző időszakban. Ezért a 2024-es földtörvény erőteljesen vonzza majd az ingatlanpiacra szánt pénzátutalásokat, megszünteti az ingatlanpiac nehézségeit, és „felszabadítja a meridiánokat” ennek a befagyott szektornak a számára.

Az Építési Minisztérium statisztikái azt mutatják, hogy körülbelül 4 millió ember szeretne házat vásárolni Vietnamban a jövőben, beleértve a külföldieket és a tengerentúlon élő vietnamiakat is. A Vietnamba irányuló erős külföldi közvetlen befektetések mellett a Vietnámba hosszú távra letelepedő és dolgozó külföldiek száma is évről évre növekszik.

Dinh Son - Thanhnien.vn

Forráslink