A terv követésében kiábrándulva a befektetők egy új hullámra várnak, hogy veszteségesen eladhassanak.

Kiábrándulva a terv szerinti "evésből"

Egy táncos időszak után a tervezést „követő” telkek elvesztették vonzerejüket. Sok földtulajdonosnak csökkentenie kellett az eladási árakat, vagy el kellett fogadnia a veszteségeket, hogy „megszabaduljon a javaitól”.

A legtöbb jelenlegi befektető azonban készpénzes, rendkívül éber, és alaposan felméri a piacot, mielőtt „letenne pénzt”. Ezért a földtulajdonosoknak nem könnyű csökkenteniük az árakat vagy mérsékelni a veszteségeket.

Több mint 7 milliárd VND-t költöttek két telek megvásárlására a Me Linh kerületben, hogy „kövessék” a 4-es körgyűrű projektjét a főváros régiójában, de Tran Van Hanh úrnak eddig nem sikerült „megszabadulnia az árutól”. Hanh úr elmondta, hogy a fenti két telket 2022 vége körül vásárolta meg – akkoriban a 4-es körgyűrű projekthez csak tervezési információk álltak rendelkezésre.

„Az ingatlanpiac akkoriban meglehetősen élénk volt, és a tervezés előrejelzéséből adódó profitvárakozás arra késztetett, hogy befektessek” – mondta Mr. Hanh. 2022 elején azonban az ingatlanpiac stagnálni kezdett, ami Mr. Hanh várakozásainak összeomlásához vezetett.

„A jövedelmem csökkent, a két telekbe fektetett összesen 7 milliárd VND értékű tőkéből több mint 3 milliárd VND értékű banki hitel anyagi teherré vált. Az év elején úgy döntöttem, hogy eladom a fenti két telket, hogy visszaszerezzem a tőkémet és „elmeneküljek” az adósság elől, de a mai napig nincsenek vevők” – mondta Hanh úr, megerősítve, hogy a fenti két telek eladási ára több mint 1 milliárd VND veszteséget jelent a vásárláskori árhoz képest.

A befektetők a tervezési „hullámra” várnak, hogy veszteséggel értékesíthessenek (Illusztráció: Ha Phong).

Hanh úr mellett számos más ingatlanbefektető is elismeri, hogy a tervszerű befektetés jó profitlehetőségeket kínál, de számos potenciális kockázattal is jár.

A 4-es körgyűrű projekttel kapcsolatban a tervezés és a megvalósítás jól halad, de a befektetések ideje ebben a tervben pont a „földláz” idején van. A befektetők által megvásárolt ár magas, ami alacsony likviditáshoz és további nehézségekhez vezet, amikor a piac „leereszt”.

Hasonlóképpen sok befektető, aki a Red River övezeti tervből remél „profitot” húzni, „dilemmával” néz szembe. A tervbe való befektetéshez sok befektető elfogadja, hogy magas áron vásároljon földet a tervezési terület külterületén, ami megnehezíti az „eladást” jelenleg.

A befektetők arra számítanak, hogy a tervezési projekt megvalósítása egy új „hullámot” hoz létre, ami javítja az ingatlantermékek likviditását ezen tervezés szerint.

Legyen óvatos a pénzügyi tőkeáttétel használatakor

Nguyen Vinh úr, a Hanoiban található Me Linh kerületben található ingatlanpiac tulajdonosa szerint az infrastrukturális tervezésbe való befektetés régóta népszerű befektetési módszer a benne rejlő jelentős előnyök miatt. A befektetőknek azonban mérlegelniük kell, különösen a pénzügyi tőkeáttétel alkalmazásakor, mivel nem minden befektető képes „követni”.

Vinh úr azt is elismerte, hogy a közelmúltbeli „földláz” olyan területeken jelentkezett, ahol tervezési információk vagy infrastrukturális beruházások zajlottak. Ez a helyzet gyorsan elmúlt, ami miatt sok befektető „zátonyra futott”.

Hanoi nyugati részén, a városi területen évtizedek óta elhagyatottan állnak villák (illusztráció: Ha Phong).

Ingatlanszakértők szerint az eladóknak proaktívan kellene csökkenteniük a valós árakat ahelyett, hogy csak a virtuális veszteségeket csökkentenék. A kedvezménynek is nagyobbnak kell lennie, hogy meggyőzze a vevőket a tétovázásról.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy az újonnan épített és kibővített közlekedési infrastruktúra valóban nagy értéket képvisel a szomszédos ingatlanok számára. Ezen infrastrukturális projektek megvalósításának azonban hosszú távon kell folynia.

„A túlmelegedésről és a »földlázról« szóló információk csupán a »vezetők« trükkjei a piaci hullámok keltésére. A befektetőknek nagyon óvatosnak kell lenniük, alaposan meg kell ismerniük a piacot, meg kell érteniük a tervezést és a likviditást, hogy elkerüljék a tőke eltemetésének kockázatát” – figyelmeztetett Dinh úr.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vo-mong-an-theo-quy-hoach-nha-dau-tu-lai-ngong-song-moi-de-ban-cat-lo-20231114105803295.htm