A hagyományos modell helyett az új generációs ipari parkok három szolgáltatási réteget integrálnak, beleértve az intelligens infrastruktúrát (dolgok internete - IoT, 5G); a támogató üzleti ökoszisztémát; valamint a multifunkcionális közműveket, például a kutatás-fejlesztési (K+F) központokat és a munkavállalói lakóövezeteket.
Különösen a toronyházmodell segít 40%-os területmegtakarítást elérni, rugalmas bérlést tesz lehetővé modulonként, és számos településen alkalmazzák, például Ho Si Minh-városban, Binh Duongban, Dong Naiban, Tay Ninhben, Ba Ria - Vung Tauban, Long Anban , Hai Duongban és Bac Ninhben.
A zöld ipari infrastruktúra tekintetében a kormány célja, hogy 2030-ra az ipari parkok 30%-a rendelkezzen LEED/zöld minősítéssel, ami lehetőséget teremt az újrahasznosított anyagokat, a tetőtéri napelemes rendszereket és a körforgásos szennyvízkezelést alkalmazó projektek fejlesztésére.
A Hung Yenben található koreai ipari komplexum projektje, amelynek teljes beruházása 6083 milliárd VND, tipikus példája ennek a trendnek.
 |
| A Long Duc Ipari Park (Dong Nai) egy ökológiai ipari park modellje kíván lenni, amely a modern, környezetbarát technológiával rendelkező projektek vonzására összpontosít. Fotó: Duc Thanh |
2025 elején számos ipari parkot hagytak jóvá.
2025 elején a kormány 14 új ipari park projektet hagyott jóvá országszerte. Ezeket a projekteket Can Tho, Hai Phong, Thai Nguyen, Binh Phuoc, Bac Giang, Hai Duong és Ba Ria - Vung Tau településeken valósítják meg, összesen több mint 4000 hektáros területen és több tízezer milliárd vietnami dong teljes beruházási tőkéjével.
Az új ipari parkok projektjeinek jóváhagyása nemcsak az ipari földterületek bővítését segíti elő, hanem megteremti a feltételeket a belföldi és külföldi befektetői tőke vonzásához is. Ugyanakkor ezek a projektek hozzájárulnak a helyi gazdaságfejlesztés előmozdításához, a munkahelyteremtéshez és az infrastruktúra fejlesztéséhez.
Különösen néhány ipari park a modern modellek szerinti fejlesztésre törekszik, csúcstechnológiát alkalmazva és a fenntarthatósági tényezőkre összpontosítva, összhangban a zöld ipari fejlődés trendjével.
Az ipari parkok kínálatának növekedésével Vietnam ipari ingatlanpiaca várhatóan továbbra is élénk marad, számos vállalkozást vonzva a gyártás, a logisztika és a high-tech szektorokból.
Vietnam egyre nagyobb szerepet játszik a délkelet-ázsiai adatközpont-versenyben, a Saigon Asset Management (SAM) 1,5 milliárd dollárt fektetett be egy 150 MW-os adatközpont építésébe Binh Duongban. A VSIP-pel együttműködve megvalósuló projekt 50 hektáron fog megvalósulni, az első fázis pedig 2 év múlva kezdi meg működését.
A vietnami adatközpont-iparág kilátásai ígéretesek a globális technológiai vállalatok és nagyvállalatok adattárolási és -feldolgozási iránti növekvő keresletnek köszönhetően. Stratégiai elhelyezkedésének, versenyképes üzemeltetési költségeinek és befektetésvonzási politikájának köszönhetően Vietnamnak lehetősége van arra, hogy regionális adatközponttá váljon. Ahhoz azonban, hogy több külföldi közvetlen befektetést (FDI) vonzzon, és bővítse a méretét, folytatni kell az energiainfrastruktúra, a csatlakozási hálózat és az iparág preferenciális politikájának fejlesztését.
Befektetői vonzerő előmozdítása
2025 első negyedévében Ho Si Minh-városban nem működött új ipari park, az ipari területek teljes kínálata továbbra is 5000 hektár. A város a high-tech befektetések vonzását ösztönzi, különösen a félvezetőiparban, az első félvezetőgyár felavatásával, amely ötvözi a kutatást és a humánerőforrás-képzést. Ezenkívül a High-Tech Park továbbra is nagyszabású projekteket vonz, köztük 12 új projektet, amelyek teljes tőkéje meghaladja az 1 milliárd USD-t. Megfelelő támogatás esetén Ho Si Minh-város 2026-ban egy második félvezetőgyárat is telepíthet, megerősítve technológiai központként betöltött szerepét, és fokozatosan mélyebben bekapcsolódva a globális ellátási láncba.
A hagyományos modell helyett az új generációs ipari parkok három szolgáltatási réteget integrálnak, beleértve az intelligens infrastruktúrát (IoT, 5G), az üzleti ökoszisztémákat és a multifunkcionális közműveket. 
A jelenlegi átlagos telekbérleti díj 243 USD/m2/időszak, a kihasználtsági arány pedig 90%. Ho Si Minh-város a félvezető szektorba való befektetésre összpontosít, nemcsak vezető technológiai vállalatokat vonzva ide, hanem speciális képzési programokat is kiépítve a magasan képzett emberi erőforrások biztosítása érdekében.
Az egyik fontos lépés a város első félvezetőgyárának hamarosan esedékes felavatása. Ez a gyár nemcsak a termelést szolgálja majd ki, hanem egy gyakorlati kutatóközpont is lesz, lehetőséget teremtve a hallgatók és az oktatók számára a fejlett technológiához való hozzáférésre.
Emellett Ho Si Minh-város aktívan támogatja a vállalkozásokat és a befektetőket a termelési kapacitás bővítésében. A High-Tech Park megfelelő támogatásával 2026-ban egy második félvezetőgyárat telepítenek. Ho Si Minh-város célja, hogy vezető high-tech központtá váljon, miközben erősíti pozícióját a regionális és nemzetközi technológiai térképen. A félvezetőipar fejlesztése nemcsak a város szerepét erősíti, hanem lehetőségeket nyit Vietnam számára is, hogy mélyebben részt vegyen a globális ellátási láncban.
A központi régióban Da Nang folytatja ipari földterület-alapjának bővítését, tervei között szerepel termelési, kereskedelmi-szolgáltatási és logisztikai övezetek építése és befektetése a szabadkereskedelmi övezetben, valamint a Hoa Ninh Ipari Park projekt elindítása, amely 400 hektáros területet foglal magában a Hoa Vang kerületben. A szomszédos tartományok is nagyszabású ipari parkprojekteket indítottak, mint például a Binh Dinh a Phu My Ipari Parkkal - I. fázis és a Quang Ngai a VSIP II Ipari Parkkal.
2025 első negyedévére Da Nangban 6 ipari park, egy high-tech park és egy informatikai park lesz, összesen több mint 2500 hektáros területen, és új ipari parkok nem épülnek. Február 18-án a város elindította a Hoa Ninh Ipari Park Projektet (Phu My 3, Da Nang IP) Hoa Vangban, 400 hektáros területtel és 6204 milliárd VND tőkével, amelynek célja egy modern ipari park létrehozása, előtérbe helyezve a high-tech ipart. Az ipari park működése stabil, az átlagos bérleti díj 98 USD/m2/időszak, a kihasználtsági arány pedig 79%. Da Nang infrastruktúrát és logisztikát fejleszt, szabadkereskedelmi övezeteket fejleszt, és nagy értékű iparágakat vonz. Ezek a tényezők növelik az ipari területek iránti keresletet, vonzzák a vállalkozásokat és növelik az ipari ingatlanok értékét.
Eközben továbbra is Észak-Hongkong áll az ipari parkok piacának középpontjában, Hanoiban a kihasználtsági ráta elérte a 93%-ot, ami 5%-os növekedést jelent 2024 végéhez képest. Hanoiban azonban 2025 első negyedévében nem fognak új ipari parkok megnyílni. Jelenleg Hanoiban 9 ipari park és egy high-tech park található, összesen közel 3000 hektáros területen. A hanoi piac továbbra is stabil, az átlagos földbérleti díj 223 USD/m2/időszak, a kihasználtsági ráta pedig 93%-ra emelkedett. Ez tükrözi az ipari földalapok kiaknázásának hatékonyságát. Jelenleg Hanoiban a legtöbb projekt 100%-os kihasználtsági aránnyal rendelkezik.
Új ipari parkok és ipari klaszterek létrehozását tervezik a zöld, tiszta ipar irányába, a csúcstechnológia alkalmazásával, és egyúttal modern műszaki infrastruktúrába, többek között központosított szennyvíztisztító rendszerekbe való befektetéssel.
Aktívan kezelje a kapcsolódó adókat
Vietnamnak még mindig vannak kiemelkedő kedvező feltételei, mint például a megfizethető munkaerőköltségek, a stratégiai elhelyezkedés (Kínával közös határ és hozzáférés az ASEAN piachoz), a kedvező ösztönzők... Ezért a kezdeti instabilitás ellenére Vietnam stratégiai előnyei biztosítják az ország folyamatos erejét a globális kereskedelemben.
Vietnam mindig is kiegyensúlyozottan kezelte kapcsolatait nyugati és keleti kereskedelmi partnereivel, biztosítva a globális kereskedelmi megállapodások előnyeinek maximalizálását. Az egyik erőssége Vietnam intelligens diplomáciai stratégiáiban rejlik.
Vietnam továbbra is kihasználja erős diplomáciai hálózatait, hogy az ország számára legkedvezőbb feltételeket és mentességeket tárgyaljon ki.
Emellett a kereskedelmi partnerségek diverzifikálása a vietnami kormány egy másik átfogó erőfeszítése. 12 átfogó stratégiai partnerséggel és 17 hatályos szabadkereskedelmi megállapodással (FTA) Vietnam erős globális kereskedelmi hálózatot épített ki. A nagy gazdaságoktól, például az Egyesült Államoktól és Kínától való túlzott függőség kockázatainak mérséklése érdekében a politikai döntéshozók tovább erősítették kapcsolataikat a feltörekvő piacokkal, és kiterjesztették részvételüket a regionális kereskedelmi blokkokban.
A kereskedelmi megállapodások mellett Vietnam demográfiai előnye is fontos szerepet játszik, vonzó fogyasztói piaca nagy beruházásokat vonz olyan multinacionális gyártóktól, mint az IKEA, a Samsung, a LEGO… Az emberi erőforrások előmozdítására és az infrastruktúra fejlesztésére irányuló politikák tovább erősítik Vietnam pozícióját, mint kulcsszereplő a globális ellátási láncban.
Forrás: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html
Hozzászólás (0)