A szigorú fellépés helyreállítja a bizalmat.

Ellenőrizetlenül hagyják, a földárverések manipulációja, ahogyan azt a közelmúltban a Hanoiban (Soc Son) is láthattuk, komoly akadályt jelent majd az ingatlanpiacon.

Az elmúlt napokban a Hanoiban (Soc Son) kitört földárverési manipulációs ügy sokkolta a közvéleményt. A csoport egy manipulációs rendszert hozott létre azzal a céllal, hogy mesterségesen felfújja a földárakat, majd összejátszva előnyre tegyen szert a későbbi árveréseken.

A kezdeti vizsgálatok szerint a csoport az aukciós menetrend megismerése után előre meghatározott egy referenciaárlistát minden egyes telekre, amely négyzetméterenként 20-32 millió VND között mozgott, ami telkenként 1,7-3,9 milliárd VND-nek felel meg. Az aukció során, ha az ár meghaladta a várakozásokat, a csoport szándékosan összejátszott az ár mesterséges felfújására az ötödik körben, majd az utolsó körben visszalépett az aukciótól, ami az aukció törléséhez vezetett. Ennek eredményeként további aukciókat kellett tartani, amelyek lehetőséget adtak a csoportnak arra, hogy fokozatosan kizárja a többi ajánlattevőt, és az előre meghatározott áron megszerezze a földet.

Öt személy vett részt egy 30 milliárd VND/m2 áron árverezett földterület árverésén Hanoiban, a rendőrségen. Fotó: CACC

A hatóságok a felfedezést követően azonnal közbeléptek, és leleplezték a csalókat az ingatlanpiac átláthatóságának védelme érdekében. Nyilvánvaló, hogy ha ezt az ügyet nem kezelték volna azonnal, a következmények nagyon súlyosak lettek volna, nemcsak az állami költségvetésnek okozott veszteségeket, hanem aláásták volna a befektetői bizalmat és megzavarták volna a piacot is.

Valójában ez a jelenség nem új keletű Vietnámban. Hasonló „manipulációs” taktikákat figyeltek meg Thanh Oai kerületben (Hanoi) tavaly augusztusban, amikor Thanh Than faluban, Thanh Cao községben 68 telket hirdettek meg árverésre. Az eseményen 1500 résztvevő és 4200 jelentkezés érkezett, így a legmagasabb nyertes ajánlat 103,3 millió VND/m²-re emelkedett. Az árverés után azonban 55 nyertes licitáló elvesztette a foglalóját (ami a nyertes licitálók teljes számának 80%-át tette ki), ami torz piacot és további romlást eredményezett a közbizalomban.

Az ilyen jellegű földár-emelkedések nemcsak „ingatlanbuborékot” hoznak létre, hanem súlyosan befolyásolják a társadalmi-gazdasági fejlődést is. A mesterségesen felfújt földárak túlzott kompenzációs költségeket eredményeznek az infrastrukturális fejlesztési projektek esetében, ami késedelmeket okoz, vagy növeli a költségvetés terheit. Ugyanakkor az ingatlanpiac rendkívül spekulatív befektetési csatornává válik, elszívja azokat az erőforrásokat, amelyeket más termelő ágazatokra kellene fordítani, és csökkenti a gazdaság versenyképességét.

Társadalmi szempontból az ingatlanárak ellenőrizetlen emelkedése azt a kockázatot is hordozza magában, hogy a lakosság nagy része, különösen a fiatalok, nem lesznek képesek megfizetni a lakásvásárlást vagy -bérlést. Ez társadalmi bizonytalanságot teremt, és szélesíti a gazdagok és szegények közötti szakadékot a társadalomban.

A földmanipuláció kezelése érdekében a szakértők átfogó megoldáscsomag bevezetését javasolják, a jogi szabályozás javításától a felügyelet megerősítéséig. Mindenekelőtt a 2024-es földtörvényt szigorúan be kell tartani, különös tekintettel a földár-táblázatok felülvizsgálatára és kiigazítására, hogy azok pontosan tükrözzék a tényleges értékeket. Ez nemcsak az árveréseket teszi átláthatóbbá, hanem minimalizálja a manipuláció lehetőségét is.

Továbbá növelni kell a foglaló összegét, és a licitálóknak bankszámlakivonatokkal vagy más vonatkozó dokumentumokkal kell igazolniuk az ingatlan tulajdonjogát. Ez biztosítja, hogy a licitálók megfelelő pénzügyi kapacitással és valódi elkötelezettséggel rendelkezzenek. A foglaló elvesztésének esetén szigorú intézkedéseket kell alkalmazni, a csalárd magatartás visszaszorítása érdekében a telek értékével megegyező kártérítést kell előírni.

Egy másik kulcsfontosságú tényező a felügyelet megerősítése és a manipulatív gyakorlatok szigorú büntetése. A hatóságoknak szorosan együtt kell működniük az aukciók során előforduló szabálytalanságok korai felismerése és megelőzése érdekében. A tipikus esetek, mint például a közelmúltbeli, kiemelése visszatartó hatást fog teremteni, és növelni fogja a piaci szereplők körében a jogszabályok betartásával kapcsolatos tudatosságot.

A földárverések manipulálása, ha ellenőrizetlenül marad, kétségtelenül továbbra is jelentős akadályt jelent majd az ingatlanpiac és általában a gazdaság fejlődése szempontjából. A határozott kormányzati beavatkozás, az árverési folyamat átláthatósága és a piaci szereplők megfelelése minden eddiginél fontosabb tényező a tisztességes és egészséges üzleti környezet biztosításában.

A földpiac manipulációja elleni küzdelem nemcsak a kormányzati szervek felelőssége, hanem a közösség és a valódi befektetők összehangolt erőfeszítéseit is igényli. Csak akkor válhat az ingatlanpiac valóban fenntartható fejlődési csatornává, és járulhat hozzá a társadalom általános jólétéhez, ha a befektetési piac helyreáll.

Forrás: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html