Vedd komolyan, szerezd vissza a bizalmat

A Soc Son kerületben ( Hanoi ) történt közelmúltbeli földárverési manipuláció, ha nem kontrollálják, komoly akadályt jelent majd az ingatlanpiacon.

Az elmúlt napokban a Hanoiban (Soc Son) kitört földárverési manipulációs ügy sokkolta a közvéleményt. Az érintettek egy manipulációs rendszert hoztak létre azzal a céllal, hogy indokolatlanul felhajtsák a földárakat, majd megszervezték, hogy előnyre tegyenek szert a következő árveréseken.

A kezdeti vizsgálat szerint a csoport, miután ismerte az aukció időpontját, minden egyes telekre referenciaárlistát állított fel, amely négyzetméterenként 20-32 millió VND között mozgott, ami telkenként 1,7-3,9 milliárd VND-nek felel meg. Az aukció során, ha az ár meghaladta a becsült értéket, a csoport szándékosan összejátszott, hogy az 5. fordulóban megemelje az árat, majd az utolsó fordulóban feladta az aukciót, aminek következtében az aukciót törölték. Ennek eredményeként az aukciókat át kellett szervezni, lehetőséget teremtve a csoportnak arra, hogy fokozatosan kizárja a többi ajánlattevőt, és egy előre meghatározott áron átvegye a földet.

5 alany a 30 milliárd VND/m2 értékű földterület árverésén Hanoiban, a rendőrségen. Fotó: CACC

A hatóságok a felfedezést követően azonnal közbeléptek, leleplezve a csalókat, hogy megvédjék az ingatlanpiac átláthatóságát. Látható, hogy ha ezt az ügyet nem kezelik azonnal, a következmények nagyon súlyosak lesznek, nemcsak az állami költségvetés veszteségét okozva, hanem aláásva a befektetői bizalmat is, ami piaci zavarokat okoz.

Valójában a fenti jelenség nem új keletű Vietnámban, hasonló „manipulációs” trükköket tavaly augusztusban Thanh Oai kerületben (Hanoi) is feljegyeztek, amikor Thanh Than faluban, Thanh Cao községben 68 telket hirdettek meg árverésre. Az eseményen 1500 résztvevő és 4200 jelentkezés érkezett, így a legmagasabb nyertes ár 103,3 millió VND/m²-re emelkedett. Az árverés után azonban 55 nyertes licitáló (ami a nyertes licitálók teljes számának 80%-át teszi ki) elengedte a foglalóját, ami torz piacot és az emberek bizalmának folyamatos romlását eredményezte.

Az ilyen típusú földláz nemcsak „ingatlanbuborékot” hoz létre, hanem komolyan befolyásolja a társadalmi -gazdasági fejlődést is. A földárak „virtuális” emelkedése miatt az infrastrukturális fejlesztési projektek drága kompenzációs költségekkel néznek szembe, ami késedelmeket okoz, vagy növeli a költségvetési terheket. Ugyanakkor az ingatlanpiac rendkívül spekulatív befektetési csatornává válik, elszünteti azokat az erőforrásokat, amelyeket más termelési ágazatokra kellene fordítani, csökkentve a gazdaság versenyképességét.

Társadalmi szempontból az ingatlanárak ellenőrizetlen emelkedése azt a kockázatot is hordozza magában, hogy a lakosság nagy része, különösen a fiatalok, nem lesznek képesek házat venni vagy bérelni. Ez társadalmi bizonytalanságot teremt, és szélesíti a gazdagok és szegények közötti szakadékot a társadalomban.

A manipuláció helyzetének orvoslása érdekében a szakértők szerint számos szinkron megoldást kell bevezetni, a jogi szabályozás javításától a felügyelet megerősítéséig. Először is szigorúan végre kell hajtani a 2024-es földtörvény rendelkezéseit, különös tekintettel a földárlista felülvizsgálatára és kiigazítására, hogy az pontosan tükrözze a tényleges értéket. Ez nemcsak az árverés átláthatóságát segíti elő, hanem minimalizálja a manipuláció lehetőségét is.

Ezenkívül növelni kell a foglalót, és kötelezni kell az árverési résztvevőket vagyonuk bankszámlakivonatokkal vagy kapcsolódó dokumentumokkal történő igazolására. Ez biztosítja, hogy az árverési résztvevők megfelelő pénzügyi kapacitással és valós elkötelezettséggel rendelkezzenek. A foglaló visszavonása esetén szigorú intézkedéseket kell alkalmazni, a csalárd cselekmények elrettentése érdekében a telek értékével megegyező kártérítést kell kikényszeríteni.

Egy másik fontos tényező a felügyelet megerősítése és a manipulációk szigorú kezelése. A hatóságoknak szorosan együtt kell működniük az aukciók során előforduló szabálytalanságok korai felderítése és megelőzése érdekében. Néhány tipikus eset, mint például a közelmúltbeli, kiemelése segít visszatartó hatást gyakorolni, és növeli a piaci szereplők körében a jogszabályok betartásával kapcsolatos tudatosságot.

A földárverések manipulációja, ha nem ellenőrzik, minden bizonnyal továbbra is jelentős akadályt jelent majd az ingatlanpiac és általában a gazdaság fejlődése szempontjából. A kormány határozott beavatkozása, az árverési folyamat átláthatósága és a piaci szereplők megfelelési tudatossága minden eddiginél fontosabb kulcsfontosságú tényezők a tisztességes és egészséges üzleti környezet biztosításához.

A földpiac manipulációja elleni küzdelem nemcsak a hatóságok feladata, hanem a közösség és a valódi befektetők konszenzusát is igényli. Csak akkor válhat az ingatlanpiac valóban fenntartható fejlődési csatornává, ha a befektetési piac helyreáll, és elősegíti az egész társadalom közös jólétét.

Forrás: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html