6 Kasus Perumahan yang Kepemilikannya Tidak Diakui Saat Penerbitan Buku Merah

(Dan Tri) - Sesuai UU Agraria 2024, terdapat 6 kasus aset yang melekat pada tanah tidak tersertifikasi hak miliknya saat penerbitan buku merah.

Berdasarkan Pasal 21 ayat 3 Undang-Undang Agraria dan Tata Ruang/Lahan Tahun 2024, selain hak guna usaha atas tanah, masyarakat juga memperoleh sertifikat kepemilikan atas 2 jenis aset yang melekat pada tanah ketika diberikan buku merah, yaitu rumah dan bangunan yang melekat pada tanah.

Sesuai dengan Pasal 151 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, hak milik atas tanah yang melekat pada tanah tidak dapat dibuktikan hak miliknya pada saat penerbitan buku merah apabila termasuk dalam salah satu hal berikut:

Dalam hal pertama, hak milik atas tanah yang melekat pada bidang tanah tersebut, berada dalam keadaan Sertifikat Hak Guna Usaha dan Hak Milik atas Tanah tidak diberikan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 151 Undang-Undang Agraria Tahun 2024 ayat (1) atau tidak memenuhi syarat pemberian Sertifikat Hak Guna Usaha dan Hak Milik atas Tanah.

Yang kedua, rumah atau bangunan gedung yang dibangun sementara pada waktu berlangsungnya pekerjaan utama atau yang dibangun sementara dengan bahan-bahan seperti atap ilalang, bambu, rotan, dedaunan, tanah; sedangkan bangunan pelengkap berada di luar lingkup pekerjaan utama dan dipergunakan untuk kepentingan pengelolaan, pemanfaatan, dan pengoperasian pekerjaan utama.

Dalam hal ketiga, tanah yang melekat padanya telah diberitahukan atau diputuskan untuk dibebaskan atau telah diputuskan untuk diambil kembali oleh instansi negara yang berwenang, kecuali dalam hal telah lewat waktu 3 (tiga) tahun sejak tanggal pemberitahuan atau keputusan tersebut, namun belum dilaksanakan.

Kasus 4: rumah dan bangunan yang dibangun setelah masa larangan pembangunan diumumkan; pembangunan yang melanggar atau menduduki batas wilayah perlindungan prasarana teknis dan peninggalan sejarah dan budaya yang diperingkat;

Aset yang melekat pada tanah yang tercipta setelah saat perencanaan disetujui oleh otoritas yang berwenang, tetapi aset yang tercipta tidak sesuai dengan perencanaan yang disetujui pada saat pemberian Sertifikat Hak Guna Usaha dan Hak Milik atas Aset yang melekat pada tanah;

Kecuali bagi pemilik rumah atau bangunan yang bukan rumah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 148 dan Pasal 149 Undang-Undang Agraria Tahun 2024, yang memiliki Izin Mendirikan Bangunan dengan jangka waktu sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang tentang Bangunan.

Menurut Undang-Undang Pertanahan 2024, ada 6 kasus di mana properti yang melekat pada tanah tidak bersertifikat kepemilikan saat penerbitan buku merah (Foto ilustrasi: Duong Tam).

Kasus 5: Harta kekayaan tersebut merupakan milik Negara, kecuali harta kekayaan yang telah ditetapkan sebagai penyertaan modal Negara dalam perusahaan sesuai dengan ketentuan Kementerian Keuangan .

Kasus 6: Properti yang melekat pada tanah tidak termasuk dalam ketentuan Pasal 148 dan 149 UUPA tahun 2024.

Secara spesifik, Pasal 148 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 mengatur mengenai syarat-syarat pemberian Sertifikat Hak Guna Usaha dan Sertifikat Hak Milik atas Tanah atas tanah untuk rumah tinggal.

Rumah tangga dan perorangan pemilik rumah diberikan Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah dan/atau Bangunan dan/atau aset yang melekat pada tanah apabila memiliki salah satu dokumen berikut: Izin Mendirikan Rumah atau Izin Mendirikan Rumah Berjangka; Surat Perjanjian Jual Beli Rumah Milik Negara sesuai dengan ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor 61 Tahun 1994; dokumen transaksi atau hibah rumah syukur dan amal; dokumen kepemilikan rumah yang dikeluarkan oleh pejabat yang berwenang selama tanah dan/atau rumah tersebut belum menjadi milik seluruh rakyat; putusan atau keputusan Pengadilan atau dokumen instansi negara yang berwenang yang telah mempunyai kekuatan hukum tetap yang menentukan kepemilikan rumah;

Pasal 149 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 mengatur mengenai syarat-syarat pemberian Sertifikat Hak Guna Usaha dan Sertifikat Hak Milik atas Aset yang melekat pada tanah, bagi aset yang berupa pekerjaan konstruksi selain rumah.

Secara khusus, rumah tangga, perorangan, dan masyarakat yang memiliki pekerjaan konstruksi diberikan Sertifikat hak guna tanah dan hak milik atas aset yang melekat pada tanah apabila memiliki salah satu jenis dokumen berikut: Izin Mendirikan Bangunan atau Izin Mendirikan Bangunan dengan jangka waktu; dokumen kepemilikan pekerjaan konstruksi yang diterbitkan oleh instansi yang berwenang dari waktu ke waktu, kecuali dalam hal Negara yang mengelola, mengatur pemanfaatannya; dokumen pembelian, penjualan, hibah, atau pewarisan pekerjaan konstruksi; putusan atau keputusan Pengadilan atau dokumen instansi negara yang berwenang;...

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-truong-hop-nha-o-khong-duoc-cong-nhan-quyen-so-huu-khi-cap-so-do-20241230083852276.htm