Mendiskusikan berbagai cara untuk membantu kaum muda membeli rumah.

Menetap dan membangun kehidupan yang stabil dulunya merupakan tonggak penting dalam perjalanan menuju kedewasaan, tetapi bagi banyak anak muda yang termasuk dalam generasi Milenial (mereka yang lahir antara tahun 1981 dan 1996) dan Gen Z (lahir antara tahun 1997 dan 2012), keputusan untuk membeli rumah semakin beragam karena kondisi pasar.

Sebuah laporan dari Avison Young Vietnam menunjukkan bahwa selama lima tahun terakhir, harga apartemen di Hanoi , Ho Chi Minh City, dan Da Nang telah meningkat masing-masing sebesar 72%, 50%, dan 34%, sementara pendapatan rata-rata hanya meningkat sebesar 6-10% per tahun. Pada akhir tahun 2025, harga rumah akan sekitar 20 kali lebih tinggi daripada pendapatan tahunan rata-rata.

Sementara harga-harga naik dengan cepat, pasokan perumahan terjangkau, khususnya di segmen di bawah 40 juta VND/ ^m², mengalami penurunan yang berkepanjangan. Sebagian besar properti yang diluncurkan di Kota Ho Chi Minh (sebelumnya) pada kuartal pertama termasuk dalam segmen kelas atas dan mewah. Hal ini membuat kaum muda berada dalam dilema: mereka tidak memenuhi syarat untuk perumahan sosial, tetapi mereka juga tidak mampu membeli perumahan komersial di pusat kota.

Kenaikan harga perumahan semakin mempersulit kaum muda untuk mengakses perumahan.

FOTO: DINH SON

Berdasarkan studi-studi ini, Avison Young Vietnam menyatakan bahwa saat ini terdapat tiga kelompok perilaku yang mencerminkan perbedaan kapasitas keuangan, selera risiko, dan perspektif hidup di kalangan anak muda. Kelompok 1 ingin membeli tetapi berhati-hati; Kelompok 2 menerima tingkat risiko tertentu untuk memiliki rumah; dan Kelompok 3 memilih sewa jangka panjang.

Perumahan sewa dan perumahan terjangkau akan menjadi andalan di tahun-tahun mendatang.

FOTO: DINH SON

Untuk meningkatkan aksesibilitas perumahan bagi kaum muda, Avison Young Vietnam mengusulkan agar kebijakan lebih fokus pada struktur penawaran daripada hanya pengendalian kredit.

Secara spesifik, definisi perumahan terjangkau dan desain mekanisme insentifnya serupa dengan perumahan sosial. Perumahan terjangkau adalah segmen dengan margin keuntungan rendah dan periode pengembalian modal yang panjang, sementara biaya investasi terus meningkat. Tanpa dukungan seperti waktu persetujuan yang dipersingkat, insentif pajak, atau izin untuk meningkatkan kepadatan bangunan guna mengimbangi biaya, bisnis tidak akan menganggapnya layak secara komersial untuk berinvestasi secara sistematis dan dalam skala besar.

Kerangka hukum perlu diperjelas untuk mendorong pasar perumahan sewa. Secara khusus, undang-undang perlu dikodifikasi mengenai hak dan kewajiban para pihak terkait ketentuan sewa atau mekanisme kenaikan harga untuk melindungi penyewa. Terakhir, perlu dipertimbangkan perluasan opsi sewa-beli untuk perumahan komersial guna mengurangi beban keuangan bagi kaum muda yang benar-benar membutuhkan perumahan, di samping memanfaatkan opsi pinjaman.

"Keputusan anak muda saat ini untuk membeli rumah bukan lagi sekadar pilihan pribadi, tetapi secara langsung mencerminkan kemampuan daya beli dan kapasitas kepemilikan seluruh pasar. Dengan populasi muda dan tingkat urbanisasi yang tinggi, permintaan perumahan di Vietnam tidak akan hilang tetapi akan terus meningkat. Memposisikan produk yang tepat, dengan harga yang tepat, di lokasi yang tepat akan membantu bisnis mempertahankan keunggulan kompetitif dalam jangka panjang," demikian pernyataan Avison Young Vietnam.

Sumber: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm