Sektor properti di Tiongkok menunjukkan tanda-tanda stabilisasi, namun prospeknya masih belum pasti

Pasar properti China menunjukkan tanda-tanda stabilisasi, tetapi prospek pemulihan tetap tidak pasti karena lemahnya kepercayaan pembeli dan tekanan dari kelebihan pasokan.

Banyak organisasi bergengsi memperingatkan bahwa sinyal stabilitas pasar properti Tiongkok tidak jelas dan memerlukan pengamatan jangka panjang - Foto: REUTERS

Pada tanggal 19 Februari, Biro Statistik Nasional Tiongkok merilis data yang menunjukkan bahwa laju penurunan harga real estat di Tiongkok cenderung stabil dan melambat.

Secara spesifik, harga rumah baru pada Januari 2025 turun 5,43% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, lebih rendah dibandingkan penurunan 5,73% pada Desember 2024. Harga rumah lama turun 7,8%, dibandingkan penurunan 8,11% pada bulan sebelumnya.

Harga rumah di kota-kota lapis pertama seperti Shanghai dan Shenzhen mencatat sedikit kenaikan sebesar 0,1%, sementara harga rumah baru di beberapa kota lapis kedua seperti Nanjing, Hangzhou, Chengdu dan Wuhan juga mencatat kenaikan sebesar 0,1% untuk pertama kalinya sejak Juni 2023.

Stabil tapi masih tidak stabil

Analis kelompok keuangan Citigroup Tran Tuan Vi berkomentar bahwa sejak Februari 2025, pesimisme terhadap pasar real estat Tiongkok telah berkurang.

Pasalnya, periode sekitar Tahun Baru Imlek biasanya merupakan periode yang tenang bagi pasar properti di Tiongkok. Namun, penjualan rumah yang lebih tinggi dari perkiraan dan peningkatan signifikan dalam jumlah kunjungan dianggap sebagai "tanda awal" stabilitas pasar, meskipun masih perlu waktu untuk menentukan apakah ini merupakan tren jangka panjang.

Meskipun penurunannya telah menyempit, menurut beberapa ahli, pasar real estat China masih menghadapi tekanan besar akibat kelebihan pasokan dan menurunnya kepercayaan dari pembeli.

Sejak paruh kedua tahun 2024, untuk mengendalikan krisis real estat yang telah berlangsung selama tiga tahun terakhir dan memperkuat dukungan untuk pasar ini, pemerintah Tiongkok telah mengadopsi banyak kebijakan dan tindakan baru.

Agar harga rumah benar-benar mencapai titik terendah dan stabil, pasar properti China memerlukan pemulihan penjualan yang lebih kuat, daripada hanya mengandalkan langkah-langkah dukungan pemerintah , Fitch Ratings memperingatkan.

Lembaga pemeringkat kredit Moody's juga mengatakan bahwa prospek pemulihan jangka panjang pasar real estat China masih belum jelas.

Apakah penjualan rumah dapat tumbuh secara stabil akan bergantung pada pendapatan masyarakat, keyakinan terhadap harga rumah, dan rendahnya tingkat inventaris, yang mencerminkan kemampuan pasar untuk mengendalikan pasokan.

Akankah pemerintah Cina terus memperluas dukungan?

Menghadapi kemerosotan pasar real estat yang berkepanjangan, pemerintah Tiongkok telah terus menerapkan berbagai langkah untuk mengendalikan krisis dan mendukung pasar.

Salah satu langkah terkini yang paling menonjol adalah dukungan yang belum pernah terjadi sebelumnya dari pemerintah Tiongkok kepada pengembang real estat Vanke.

Oleh karena itu, pemerintah Cina dikatakan telah menyiapkan rencana untuk membantu Vanke mengatasi kekurangan keuangan sebesar 50 miliar yuan (sekitar 7 miliar USD) pada tahun 2025.

Ini merupakan tanda bahwa pemerintah China akan memperluas dukungan bagi perusahaan real estate besar guna mencegah risiko keruntuhan rantai industri dan sekaligus menyelamatkan kepercayaan pembeli di pasar.

Selain menyelesaikan krisis real estat, Tiongkok juga berharap bahwa stabilitas pasar perumahan akan membantu meminimalkan dampak tindakan perdagangan yang mungkin diterapkan AS di waktu mendatang.

Dengan ekonomi Tiongkok yang berada di bawah tekanan dari banyak pihak, pemulihan industri real estat dianggap sebagai faktor penting dalam mempertahankan pertumbuhan, tetapi perkembangan pasar masih perlu dipantau secara ketat untuk menilai keberlanjutan tren ini.

Baca selengkapnya Kembali ke Topik

Sumber: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm