"Landasan peluncuran" untuk pertumbuhan

(NB&CL) Dalam konteks tujuan Vietnam untuk pertumbuhan yang cepat dan berkelanjutan pada periode 2026-2030, perumahan sosial dipandang bukan hanya sebagai kebijakan kesejahteraan sosial, tetapi juga sebagai "penggerak ganda" bagi perekonomian.

Perkembangan pesat di segmen ini tidak hanya memenuhi kebutuhan perumahan jutaan pekerja, tetapi juga menciptakan efek domino yang signifikan dengan mengaktifkan berbagai industri terkait seperti konstruksi, material, keuangan dan perbankan, infrastruktur, dan logistik.

Berbicara dengan seorang reporter dari Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Lembaga Penilaian Pasar Real Estat Vietnam (VARs IRE), menekankan: Jika diimplementasikan dengan benar, perumahan sosial berfungsi sebagai "landasan jaminan sosial" dan "landasan peluncuran" bagi pertumbuhan ekonomi Vietnam.

Ibu Nguyen Thi Mien, Wakil Direktur Lembaga Penelitian dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam (VARs IRE)

+ Menurut pendapat Anda, mengingat meningkatnya tekanan pada kebutuhan perumahan kelompok rentan, apa arti penting dan peran kebijakan pembangunan perumahan sosial dalam menjamin keamanan sosial dan menstabilkan kehidupan masyarakat?

- Pertama dan terpenting, harus ditegaskan bahwa kebijakan pembangunan perumahan sosial merupakan salah satu pilar penting jaminan sosial, yang memiliki nilai kemanusiaan yang mendalam. Kebijakan ini bertujuan untuk memastikan bahwa kelompok rentan memiliki akses terhadap perumahan yang terjangkau, sehingga mempersempit kesenjangan perumahan antara berbagai kelompok penduduk, berkontribusi pada pemeliharaan stabilitas sosial, dan menunjukkan tanggung jawab Negara dalam membimbing pembangunan berkelanjutan.

Oleh karena itu, dalam beberapa waktu terakhir, Pemerintah , bersama dengan kementerian, sektor, dan daerah, telah mengambil tindakan tegas, memantau secara cermat proses implementasi untuk segera menerapkan kebijakan baru, program dukungan, dan insentif. Meskipun hasil sejauh ini belum sepenuhnya memenuhi harapan, upaya-upaya ini pada awalnya telah menciptakan perubahan yang nyata, dengan penyediaan perumahan sosial mencapai hasil yang patut diperhatikan.

Menurut laporan terbaru dari Kementerian Konstruksi , hingga saat ini, seluruh negeri memiliki 698 proyek perumahan sosial yang sedang dalam tahap pelaksanaan dengan skala 657.441 unit, meningkat 13% dibandingkan akhir tahun 2024. Pada tahun 2025 saja, negara ini menyelesaikan 102.388 dari 100.275 unit, mencapai 102%; dan secara bersamaan memulai 85 proyek baru dengan skala 91.431 unit.

Yang perlu diperhatikan, sebanyak 19 wilayah telah mencapai target yang ditetapkan untuk tahun 2025, termasuk kota-kota besar dengan permintaan perumahan yang tinggi seperti Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong, Da Nang, dan lain-lain.

Dengan kemajuan saat ini, Vietnam memiliki dasar untuk mengharapkan pencapaian target sekitar 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030, sesuai dengan rencana Pemerintah untuk mengembangkan setidaknya 1 juta unit.

Selain perannya dalam menjamin keamanan sosial bagi kelompok rentan, menurut Anda, apa dampak berantai yang ditimbulkan oleh perumahan sosial terhadap pertumbuhan dan struktur ekonomi Vietnam?

Menurut saya, selain memiliki signifikansi kesejahteraan sosial bagi kelompok rentan, perumahan sosial juga menciptakan banyak efek domino pada perekonomian Vietnam, seperti berikut ini.

Pertama , perumahan sosial membantu kelompok rentan yang memenuhi syarat untuk program kesejahteraan sosial untuk mengakses perumahan. Setelah mereka memiliki tempat tinggal , mereka akan memiliki kehidupan yang lebih stabil, memungkinkan mereka untuk fokus pada pengembangan karier, sehingga berkontribusi pada pertumbuhan bisnis khususnya dan ekonomi pada umumnya.

Pada saat yang sama, pengurangan tekanan perumahan juga memberi kelompok ini kesempatan untuk meningkatkan kualitas hidup mereka, sehingga meningkatkan pengeluaran mereka untuk hiburan, rekreasi, dan perawatan kesehatan, serta mendorong pengembangan sektor-sektor terkait.

Kedua , pelaksanaan proyek perumahan sosial juga berkontribusi pada pengembangan sejumlah industri terkait seperti konstruksi, bahan bangunan, desain interior, barang konsumsi, dan logistik, dan lain sebagainya.

Menurut data dari Kantor Statistik Umum Kementerian Keuangan, sektor konstruksi dan real estat telah memberikan kontribusi rata-rata sekitar 10% terhadap PDB Vietnam dalam beberapa tahun terakhir; sektor bisnis real estat saja menyumbang sekitar 3,5% dari PDB. Hal ini menunjukkan bahwa perumahan sosial khususnya dan pasar real estat pada umumnya memainkan peran yang semakin penting dalam pertumbuhan ekonomi dan stabilitas makroekonomi.

Pada tahun 2025, 19 wilayah di seluruh negeri akan mencapai target yang ditetapkan untuk perumahan sosial, termasuk Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Foto: Dokumen yang Disediakan

+ Dalam konteks harga perumahan dan properti yang terus-menerus mencapai rekor tertinggi, jauh melebihi kemampuan sebagian besar penduduk, bagaimana menurut Anda perumahan sosial dapat menjadi "katup pengatur" bagi pasar dan pendorong pertumbuhan berkelanjutan di masa depan?

- Seiring waktu, meskipun kekurangan pasokan secara bertahap membaik, struktur pasokan tetap tidak seimbang. Sebagian besar produk yang ditawarkan di pasar memiliki harga tinggi, melebihi kemampuan sebagian besar penduduk.

Masalah ini berakar dari beberapa faktor, termasuk kenaikan biaya input, khususnya biaya akses lahan, dan biaya tambahan yang timbul selama penangguhan proyek karena hambatan hukum. Hal ini juga menyulitkan bisnis untuk merestrukturisasi harga jual mereka agar berada pada tingkat yang lebih wajar.

Sementara itu, dengan keuntungan menerima dukungan dari mekanisme dan kebijakan, pengembangan perumahan sosial akan berkontribusi pada stabilisasi pasar dan mendukung tujuan pertumbuhan berkelanjutan.

Secara spesifik, perumahan sosial akan berkontribusi pada peningkatan pasokan perumahan terjangkau. Ketika pasokan ini mencapai tingkat tertentu, hal itu akan menjadi faktor kompetitif, memaksa pasokan perumahan komersial untuk menyesuaikan harga jualnya ke tingkat yang lebih sesuai untuk memastikan kapasitas penyerapan.

Kedua, meskipun masih ada contoh "penyalahgunaan kebijakan" di beberapa daerah, perumahan sosial pada dasarnya adalah segmen yang secara langsung menargetkan mereka yang benar-benar membutuhkan perumahan, bukan produk untuk spekulasi atau perdagangan jangka pendek.

Ketika permintaan akan perumahan aktual difasilitasi untuk berubah menjadi permintaan pasar melalui kebijakan kredit yang tepat, dana lahan, dan mekanisme distribusi, modal akan bergeser dari spekulasi ke konsumsi riil, sehingga mengurangi tekanan spekulatif, membatasi kenaikan harga psikologis, dan berkontribusi pada stabilisasi harga properti dalam jangka menengah dan panjang.

Pada saat yang sama, perluasan segmen perumahan sosial juga membantu pasar properti beroperasi lebih dekat dengan kebutuhan aktual perekonomian, sehingga meningkatkan keberlanjutan, memperbaiki likuiditas riil, dan meminimalkan risiko gelembung harga dalam siklus berikutnya.

Jadi, menurut pendapat Anda, hambatan dan kesulitan apa yang perlu diatasi Vietnam agar sektor perumahan sosial terus menjadi pendorong pertumbuhan ekonomi dua digit?

- Selama periode terakhir, mekanisme dan kebijakan untuk mengembangkan perumahan sosial telah disesuaikan dan ditambah ke arah yang semakin terbuka dan substantif.

Undang-Undang Perumahan Tahun 2023, beserta pedoman pelaksanaannya, khususnya Peraturan Pemerintah No. 100/2024/ND-CP dan amandemen selanjutnya, telah memperluas insentif bagi investor terkait pembebasan dan pengurangan biaya penggunaan lahan dan biaya sewa lahan, menyederhanakan prosedur investasi, dan mempermudah akses ke sumber kredit preferensial.

Pada saat yang sama, peraturan mengenai kelayakan dan syarat untuk membeli atau menyewa perumahan sosial telah disesuaikan agar lebih sesuai dengan tingkat pendapatan dan realitas pasar. Namun, faktor kuncinya terletak pada proses implementasi dan pengawasan.

Hal ini menuntut para pemangku kepentingan, terutama pemerintah daerah, untuk bersikap serius, proaktif, dan konsisten dalam mematuhi peraturan, sehingga menciptakan lingkungan dan kondisi yang paling menguntungkan bagi investor untuk melaksanakan proyek sesuai jadwal dan tujuan.

Terima kasih, Bu!

Sumber: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html