Kehilangan miliaran setelah seruan 'beli tanah segera dengan harga tinggi'

Foto ilustrasi: dokumen TTO

Seperti dilansir Tuoi Tre Online , setelah artikel "Trik pialang properti membeli cepat di harga tinggi dan menjual cepat di harga rendah untuk menjebak pelanggan", banyak pembaca yang menjadi korban trik ini terus bersuara.

Apa saja triknya? Bagaimana kita bisa menghindari jebakan yang semakin canggih ini?

Berikut adalah kisah pembaca dan saran ahli.

Ditipu untuk membeli tanah

Berbagi dengan Tuoi Tre Online, Ibu NP (Distrik 3, Kota Ho Chi Minh) dengan getir menceritakan kisah penipuan melalui trik "beli tanah cepat harga tinggi" yang dialaminya.

Ibu P. mengatakan bahwa ia telah mengiklankan sebidang tanah untuk dijual di Dong Nai dengan harga lebih dari 1 miliar VND. Beberapa hari kemudian, ia menerima telepon dari seorang broker wanita yang mengatakan bahwa ada klien yang sangat membutuhkan tanah tersebut dengan harga lebih dari 2 miliar VND. Untuk mendapatkan kepercayaan, broker ini mengatakan bahwa pasar properti sedang panas, sehingga Ibu P. mengira ia telah "mendapatkan" klien yang "besar".

Nyonya P sangat gembira dan buru-buru mengatur untuk membawa tamunya melihat tanah itu.

Di tempat pertemuan, Ibu P tidak melihat ada nasabah tetapi hanya bertemu dengan broker dan terus membicarakan peluang investasi tanah di tempat lain.

Kemudian pada saat yang tepat, datanglah pembeli tanah yang berjanji membeli tanah tersebut seharga 2 milyar VND, dua kali lipat dari harga jual semula dan berjanji menyetor uang sebesar 500 juta VND.

"Ada sebidang tanah ^{seluas 100m2} di Trang Bom (Dong Nai), harganya sangat terjangkau," kata pialang itu, lalu menyarankan agar Ibu P. menggunakan uang itu untuk berinvestasi di sebidang tanah baru agar uang tersebut dapat menghasilkan keuntungan, setelah "menghasilkan keuntungan" sebesar 1 miliar VND.

Hanya setelah beberapa kali pertemuan dan persuasi dengan melibatkan orang yang berjanji membeli tanah tersebut, Ibu P. mendengarkan dan memutuskan untuk membeli tanah tersebut seharga 3,8 miliar VND, dengan menyetor 1 miliar VND di muka.

Berdasarkan perjanjian, Ibu P hanya perlu membayar tambahan sebesar 500 juta VND, sisanya sebesar 500 juta VND akan dipotong dari uang yang dijanjikan oleh pembeli tanah dari Ibu P untuk disetorkan (padahal itu adalah jebakan yang dibuat oleh makelar).

Akibatnya, Ibu P. membeli sebidang tanah di atas dengan harga hampir 3,8 miliar VND, padahal harga pasarannya hanya 1,6 miliar.

"Saya tidak mengerti mengapa saat itu pikiran saya tidak jernih dan saya mengambil keputusan begitu cepat. Biasanya, jika seseorang menawarkan untuk membeli tanah, saya akan sangat berhati-hati, mustahil untuk keluar rumah untuk melihatnya. Namun, dengan tipu daya meminta untuk membeli tanah dan menawarkan harga yang sangat tinggi, saya terlena dan perlahan-lahan terpikat," kenang Ibu P., pengalaman yang "menyakitkan" itu.

Ibu P. mengatakan dia tidak dapat menuntut siapa pun karena tanah itu adalah tanah perumahan dan memiliki buku merah, tetapi harganya hanya lebih dari dua kali lipat harga pasar.

Ini bukan kasus pertama seseorang jatuh ke dalam situasi di atas.

Ibu D.T. (Distrik 1, Kota Ho Chi Minh) juga melaporkan kepada Tuoi Tre Online bahwa belum lama ini dia menerima telepon dari orang asing yang mengaku sebagai pialang real estat.

Orang ini melihatnya menjual apartemen di Distrik 1 seharga hampir 4 miliar VND, tetapi mengatakan ada pelanggan yang bersedia membayar 4,5 miliar VND dan ingin "membelinya segera".

Ibu T. senang karena ia tiba-tiba menjual apartemennya dengan harga lebih tinggi dari yang diperkirakan, jadi ia segera membuat janji temu dengan broker dan pembeli untuk melihatnya. Namun, broker tersebut meminta untuk bertemu dengannya di kedai kopi bersama pembeli, alih-alih datang untuk melihat apartemennya.

Karena khawatir ditipu, Ibu T. dengan tegas menolak pergi dan hanya bertransaksi di rumah. Melihat hal ini, broker lainnya pun ikut menghilang.

cukup triknya

Berbicara dengan Tuoi Tre Online , Tn. Dinh Minh Tuan - direktur wilayah selatan Batdongsan.com.vn, anggota Property Guru Group - mengatakan bahwa di masa lalu, banyak orang tertipu untuk melakukan "tur tanah", yang menyasar mereka yang ingin membeli real estat.

Saat ini, menurut Tuan Tuan, triknya masih memikat pelanggan, tetapi orang-orang ini telah beralih menargetkan orang-orang yang menjual real estat atau secara aktif meminta untuk membeli dari siapa saja yang memiliki real estat.

Pak Tuan mengatakan ada kasus penjualan tanah seharga 2 miliar VND/petak, tetapi para pelaku yang didekati menawarkan hingga 2,5 miliar VND. Kemudian mereka mengatur taktik untuk memanipulasi psikologi dengan trik "tentara biru, tentara merah" dan menjebak mereka seperti kasus Nona NP di atas.

Menariknya, menurut Tuan Tuan, seluruh transaksi telah sesuai prosedur, tanah dibeli dengan legalitas yang terjamin. "Hanya saja, harga jualnya nanti 2 atau 3 kali lipat lebih mahal dari harga pasar," kata Tuan Tuan.

Sekalipun orang tahu mereka ditipu, mereka tidak dapat berbuat apa-apa karena itu merupakan kesepakatan antara dua pihak.

Sementara itu, seorang pakar dari OneHousing menyarankan agar pembeli properti yang akan dibeli datang langsung ke lokasi untuk memeriksa properti yang ingin dibeli dengan cermat. Selain itu, mereka sebaiknya berkonsultasi dengan seseorang yang berpengalaman agar dapat menilai secara akurat lokasi kavling, batas wilayah, jalan, dan ruang...

Menurut para ahli, pembeli sebaiknya tidak membayar sekaligus atau menyetor terlalu banyak uang saat membeli.

Agar perjanjian titipan lebih kokoh, sebaiknya pembeli menghubungi notaris untuk konsultasi lengkap dan menyusun dokumen titipan sesuai ketentuan perundang-undangan.

Uang jaminan harus dihitung berdasarkan nilai properti, guna menghindari kerugian apabila pemilik rumah berubah pikiran dan tidak ingin menjual atau pembeli tidak ingin membeli lagi.

Ditujukan kepada orang lanjut usia yang belum mendapat informasi

Bapak Dinh Minh Tuan mengemukakan, sebelum melakukan transaksi jual beli properti, sebaiknya dilakukan penelitian secara saksama agar tidak terburu-buru dalam membeli dan menjual.

Kebanyakan penipu sengaja membuat korbannya terburu-buru, tanpa sempat berpikir atau memeriksa.

Menurut para ahli, penipu sering kali menargetkan orang-orang yang tidak mendapat informasi atau orang lanjut usia.

Sumber: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm