Kehilangan miliaran setelah seruan 'beli tanah segera dengan harga tinggi'

Ilustrasi: Dokumen TTO

Seperti dilansir Tuoi Tre Online , setelah artikel "Trik pialang properti membeli cepat di harga tinggi dan menjual cepat di harga rendah untuk menjebak pelanggan", banyak pembaca yang menjadi korban trik ini terus bersuara.

Apa saja trik ini? Bagaimana kita bisa menghindari jebakan yang semakin canggih ini?

Berikut adalah kisah pembaca dan saran ahli.

Ditipu untuk membeli tanah

Berbagi dengan Tuoi Tre Online, Ibu NP (Distrik 3, Kota Ho Chi Minh) dengan getir menceritakan kisah penipuan melalui trik "beli tanah cepat dengan harga tinggi" yang menjadi korbannya.

Ibu P. mengatakan bahwa ia telah mengiklankan sebidang tanah untuk dijual di Dong Nai dengan harga lebih dari 1 miliar VND. Beberapa hari kemudian, ia menerima telepon dari seorang broker wanita yang mengatakan bahwa ada klien yang sangat membutuhkannya dengan harga lebih dari 2 miliar VND. Untuk mendapatkan kepercayaan, broker ini mengatakan bahwa pasar properti sedang panas, sehingga Ibu P. mengira ia telah "mendapatkan" klien yang "besar".

Nyonya P. sangat gembira dan segera mengatur untuk membawa tamunya melihat tanah itu.

Di tempat pertemuan, Ibu P tidak melihat ada nasabah tetapi hanya bertemu dengan broker dan terus membicarakan peluang investasi tanah di tempat lain.

Kemudian pada saat yang tepat, datanglah pembeli tanah yang berjanji membeli tanah tersebut seharga 2 milyar VND, dua kali lipat dari harga jual semula, dan berjanji menyetor uang sebesar 500 juta VND.

"Ada sebidang tanah ^{seluas 100m2} di Trang Bom (Dong Nai), harganya sangat terjangkau," kata pialang tersebut, lalu menyarankan agar Ibu P. menggunakan uang tersebut untuk melanjutkan investasi di bidang tanah baru agar uang tersebut dapat menghasilkan lebih banyak uang, setelah "menghasilkan keuntungan" sebesar 1 miliar VND.

Hanya setelah beberapa kali pertemuan dan persuasi dengan melibatkan orang yang berjanji membeli tanah tersebut, Ibu P. mendengarkan dan memutuskan untuk membeli tanah tersebut seharga 3,8 miliar VND, dengan menyetor 1 miliar VND di muka.

Berdasarkan perjanjian, Ibu P hanya perlu membayar tambahan sebesar 500 juta VND, sisanya sebesar 500 juta VND akan dipotong dari uang yang dijanjikan oleh pembeli tanah Ibu P untuk disetorkan (padahal itu adalah jebakan yang dibuat oleh makelar).

Akibatnya, Ibu P. membeli sebidang tanah di atas dengan harga hampir 3,8 miliar VND, padahal harga pasarannya hanya 1,6 miliar.

"Entah kenapa saat itu pikiran saya sedang tidak jernih dan saya mengambil keputusan begitu cepat. Biasanya, kalau ada yang menawarkan tanah, saya akan sangat berhati-hati, mustahil saya bisa keluar rumah untuk melihatnya. Tapi dengan tipu daya meminta tanah dan menawarkan harga yang sangat tinggi, saya jadi kewalahan dan perlahan-lahan terpikat," kenang Ibu P., pengalaman "menyakitkan" itu.

Ibu P. mengatakan dia tidak dapat menuntut siapa pun karena tanah tersebut merupakan tanah perumahan dan memiliki buku merah, tetapi harganya hanya dua kali lipat dari harga pasar.

Ini bukan kasus pertama seseorang jatuh ke dalam situasi di atas.

Ibu D.T. (Distrik 1, Kota Ho Chi Minh) juga melaporkan kepada Tuoi Tre Online bahwa belum lama ini dia menerima telepon dari orang asing yang mengaku sebagai pialang real estat.

Orang ini melihatnya menjual apartemen di Distrik 1 seharga hampir 4 miliar VND, tetapi mengatakan ada pelanggan yang bersedia membayar 4,5 miliar VND dan ingin "membelinya segera".

Ibu T. senang karena ia tiba-tiba menjual apartemennya dengan harga lebih tinggi dari yang diperkirakan, jadi ia segera membuat janji temu dengan broker dan pembeli untuk melihatnya. Namun, broker tersebut meminta untuk bertemu dengannya di kedai kopi bersama pembeli, alih-alih melihat apartemennya.

Karena khawatir ditipu, Ibu T. dengan tegas menolak pergi dan hanya bertransaksi di rumah. Melihat hal ini, broker lainnya pun ikut menghilang.

cukup triknya

Berbicara dengan Tuoi Tre Online , Tn. Dinh Minh Tuan - direktur wilayah selatan Batdongsan.com.vn, anggota Property Guru Group - mengatakan bahwa banyak orang sebelumnya tertipu untuk melakukan "tur tanah", yang menargetkan orang-orang yang ingin membeli real estat.

Saat ini, menurut Tuan Tuan, triknya masih memikat pelanggan, tetapi orang-orang ini telah beralih menargetkan orang-orang yang menjual real estat atau secara aktif meminta untuk membeli dari siapa saja yang memiliki real estat.

Pak Tuan mengatakan ada kasus penjualan tanah seharga 2 miliar VND/petak, tetapi para pelaku mendekati dan menawarkan hingga 2,5 miliar VND. Kemudian mereka mengatur siasat untuk memanipulasi psikologi dengan trik "tentara biru, tentara merah" dan menjebak mereka seperti kasus Nona NP di atas.

Menariknya, menurut Tuan Tuan, seluruh transaksi telah sesuai prosedur, dan tanah tersebut dibeli dengan jaminan legalitas. "Hanya saja, harga jualnya nanti 2 atau 3 kali lipat lebih mahal dari harga pasar," kata Tuan Tuan.

Sekalipun orang tahu mereka ditipu, mereka tidak dapat berbuat apa-apa karena itu merupakan kesepakatan antara dua pihak.

Sementara itu, seorang pakar dari OneHousing menyarankan agar pembeli yang ingin membeli properti harus datang langsung ke lokasi untuk memeriksa properti yang ingin dibeli dengan cermat. Selain itu, mereka sebaiknya berkonsultasi dengan seseorang yang berpengalaman agar dapat menilai secara akurat lokasi kavling, batas wilayah, jalan, ruang, dan sebagainya.

Menurut para ahli, pembeli sebaiknya tidak membayar sekaligus atau menyetor terlalu banyak uang saat membeli.

Agar perjanjian titipan lebih kokoh, sebaiknya pembeli menghubungi notaris untuk konsultasi lengkap dan menyusun dokumen titipan sesuai ketentuan perundang-undangan.

Uang jaminan harus dihitung berdasarkan nilai properti, guna menghindari kerugian apabila pemilik rumah berubah pikiran dan tidak ingin menjual atau pembeli tidak ingin membeli lagi.

Ditujukan kepada orang lanjut usia yang belum mendapat informasi

Bapak Dinh Minh Tuan mengemukakan, sebelum melakukan transaksi jual beli properti, sebaiknya melakukan penelitian secara saksama dan jangan terburu-buru dalam membeli dan menjual.

Kebanyakan penipu sengaja membuat korbannya terburu-buru, tanpa sempat berpikir atau memeriksa.

Menurut para ahli, penipu sering kali menargetkan orang-orang yang kekurangan informasi atau orang lanjut usia.

Sumber: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm