Informasi di atas disampaikan oleh Tn. Duong Anh Duc, Sekretaris Komite Partai Distrik 1, Kota Ho Chi Minh, pada sesi diskusi tentang perencanaan kota, dalam pertemuan ke-31 Komite Partai Kota hari ini.

AYAH 2.jpg
Sekretaris Distrik 1 Duong Anh Duc mengusulkan agar kota memiliki mekanisme khusus untuk mengizinkan pembangunan gedung dengan ketinggian berlebihan dan meningkatkan koefisien penggunaan lahan... Foto: SGGP

Menurut Tuan Duc, tepat di pusat kota, ada daerah-daerah di mana orang-orang hidup dalam kondisi yang sangat sempit.

Secara spesifik, beliau menyebutkan Pasar Ga dan Pasar Gao (Kelurahan Cau Ong Lanh), di mana banyak rumah tangga tinggal di ruang sempit, sehingga menimbulkan risiko kebakaran dan ledakan yang tinggi. "Beberapa keluarga harus tidur bergantian karena ruang sempit. Ada sebidang tanah yang luasnya hanya 15 meter persegi, tetapi dihuni oleh 4-5 rumah tangga," kata Bapak Duc.

Menurutnya, Distrik 1 telah meminta investasi untuk renovasi perkotaan di area-area tersebut. Namun, karena terletak di area seluas 930 hektar dengan batasan indeks tata guna lahan, ketinggian, dll., banyak investor yang datang dan pergi.

Ada investor yang mengaku tidak memungut bunga, biayanya sudah cukup, Pemda juga sudah memberikan syarat maksimal, tapi tetap saja tidak bisa dilaksanakan.

Tak hanya Pasar Ayam dan Pasar Beras, kata Pak Duc, di Distrik 1 juga ada beberapa kawasan lain yang tak kalah padat.

Menurutnya, jika regulasi saat ini diterapkan, tentu tidak ada solusi bagi permasalahan keindahan kota.

Oleh karena itu, ia mengusulkan agar Komite Tetap Partai Kota memiliki mekanisme khusus untuk mengatasi kesulitan ini. Khususnya, perlu untuk mengizinkan pembangunan proyek yang melebihi ketinggian dan meningkatkan koefisien pemanfaatan lahan.

"Jika kita tidak memiliki kebijakan khusus, setelah 50 tahun, kawasan seperti itu akan tetap ada. Pusat kota tidak akan pernah benar-benar menjadi kota pintar," tegas Bapak Duong Anh Duc.

Utang kepada masyarakat untuk perencanaan ruang bawah tanah

Pada sesi diskusi tersebut, Bapak Hua Quoc Hung, Kepala Badan Pengelola Kawasan Industri dan Pemrosesan Ekspor Kota Ho Chi Minh (HEPZA), menyatakan bahwa Perdana Menteri sebelumnya telah mengeluarkan Keputusan 24/2010 yang menyetujui penyesuaian perencanaan konstruksi umum Kota Ho Chi Minh hingga tahun 2025, yang menyebutkan perencanaan ruang bawah tanah.

"Namun saat ini, kota ini masih berutang kepada dunia usaha dan masyarakat atas perencanaan ini," ungkap Bapak Hung.

noxh 1.jpg
Kota Ho Chi Minh masih belum memiliki perencanaan ruang bawah tanah, meskipun menurut Ketua Kota Ho Chi Minh, Phan Van Mai, para pemimpin kota telah mendesak Departemen Perencanaan dan Investasi. Foto: Nguyen Hue

Menurut Bapak Hung, karena kurangnya perencanaan ruang bawah tanah, bisnis yang ingin membangun ruang bawah tanah pabrik untuk parkir atau kantin untuk melayani pekerja juga harus meminta izin kepada Komite Rakyat.

Rencana induk kota mencakup bagian tentang ruang bawah tanah, tetapi isinya belum jelas. Ia menyarankan agar hal-hal ini direncanakan sekarang agar nantinya tidak perlu membuang waktu untuk meminta pendapat tentang penyesuaian.

Menanggapi hal tersebut, Direktur Departemen Perencanaan dan Arsitektur Nguyen Thanh Nha mengakui bahwa proyek perencanaan sebelumnya dibuat 14-15 tahun yang lalu.

"Saat itu, kami hanya memikirkan lahan dan tidak memikirkan kebutuhan untuk menciptakan ruang bawah tanah dan gedung tinggi, jadi itu adalah sebuah kesalahan. Saat ini, seluruh kota terlilit utang untuk ruang bawah tanah ini," kata Bapak Nha.

Memberikan arahannya, Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Phan Van Mai mengatakan, kita jangan hanya memikirkan ruang bawah tanah dengan arah 3 atau 4 ruang bawah tanah di gedung ini, tetapi harus mengembangkan ruang bawah tanah seluas puluhan, bahkan ratusan hektar.

Bapak Mai juga menyampaikan bahwa pimpinan kota sudah lama mendesak Dinas Perencanaan dan Investasi untuk melakukannya, namun hingga kini belum terlaksana.

Sebagaimana dilaporkan oleh VietNamNet, meskipun Kota Ho Chi Minh belum memiliki rencana untuk ruang bawah tanah perkotaan, badan manajemen perencanaan mengusulkan agar setiap rumah hanya boleh memiliki maksimal 1 ruang bawah tanah dan tidak boleh dilengkapi dengan ruang tamu. Untuk proyek investasi konstruksi, wajib dibuat rencana konstruksi terperinci skala 1/500 atau rencana induk. Departemen Perencanaan dan Investasi mengusulkan agar otoritas yang berwenang dapat menilai dan menyetujui maksimal 1 ruang bawah tanah berdasarkan pendapat departemen dan cabang terkait.

Untuk proyek investasi pembangunan gedung dengan 2 basement atau lebih, Departemen mengusulkan untuk menetapkan, menilai dan menyetujui rencana konstruksi rinci skala 1/500 atau rencana induk berdasarkan kepatuhan terhadap peraturan pengelolaan ruang bawah tanah.