Kementerian Konstruksi mengusulkan pembatasan pinjaman saat membeli rumah kedua

(Chinhphu.vn) - Untuk pembelian rumah kedua, limit pinjaman tidak lebih dari 50% dari nilai kontrak pembelian rumah. Untuk pembelian rumah ketiga atau lebih, limit pinjaman tidak lebih dari 30% dari nilai kontrak pembelian rumah.

Untuk mengurangi harga perumahan, Kementerian Konstruksi mengusulkan tiga mekanisme kontrol, terutama solusi untuk membatasi pinjaman saat membeli rumah kedua atau lebih.

Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat (Kementerian Konstruksi) mengatakan bahwa Kementerian sedang mencari komentar dari lima kementerian dan cabang mengenai isi rancangan Resolusi Pemerintah tentang mekanisme untuk mengendalikan dan menahan harga real estat.

Untuk menurunkan harga perumahan, Kementerian Konstruksi mengusulkan tiga mekanisme pengendalian, terutama membatasi pinjaman untuk pembelian rumah kedua atau lebih. Dua usulan berikutnya adalah mengalokasikan setidaknya 20% proyek perumahan untuk "perumahan terjangkau" dan transaksi melalui lantai perdagangan milik negara.

Pinjaman untuk membeli rumah kedua hanya 50%

Oleh karena itu, Kementerian Konstruksi mengusulkan tiga mekanisme untuk mengendalikan dan menahan harga real estat di masa mendatang.

Mengenai kebijakan pinjaman untuk pembeli rumah, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Pemerintah mewajibkan lembaga kredit yang beroperasi di Vietnam untuk menerapkan batas pinjaman untuk pinjaman rumah, kecuali untuk perumahan sosial.

Khususnya, untuk pembelian rumah kedua, batas pinjaman tidak lebih dari 50% dari nilai kontrak pembelian rumah. Untuk pembelian rumah ketiga atau lebih, batas pinjaman tidak lebih dari 30% dari nilai kontrak pembelian rumah.

Selain itu, untuk membuat transaksi real estat transparan dan membatasi spekulasi, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar transaksi real estat dilakukan melalui Pusat Transaksi Real Estat dan Hak Guna Tanah yang didirikan dan dikelola oleh Negara.

Pusat transaksi real estat akan menjadi titik koneksi elektronik antara instansi dan organisasi terkait dalam pelaksanaan transaksi real estat, dengan fungsi mengatur, memantau, dan mengautentikasi transaksi real estat, termasuk pembelian, penjualan, pengalihan, dan penyewaan.

Menyusun dana tanah untuk membangun perumahan komersial dengan harga yang sesuai

Untuk mengendalikan dan menahan harga real estat di masa mendatang, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Pemerintah menetapkan agar Komite Rakyat provinsi dan kota, tergantung pada situasi aktual setempat, mencadangkan setidaknya 30% dari jumlah total proyek konstruksi perumahan komersial yang diharapkan berkembang dalam periode 2026 - 2030 untuk membangun perumahan komersial dengan harga yang sesuai.

Sesuai dengan rancangan Resolusi Pemerintah, mekanisme kebijakan khusus berikut diterapkan pada proyek perumahan komersial terjangkau: Pemilihan investor proyek tanpa lelang atau tender. Tata cara dan prosedur pemilihan investor proyek serupa dengan pemilihan investor proyek perumahan sosial. Biaya penggunaan lahan dan sewa lahan proyek dihitung berdasarkan daftar harga lahan dan koefisien penyesuaian harga lahan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan. Apabila daftar harga lahan belum diterbitkan untuk penerapan yang seragam, Komite Rakyat Provinsi akan menentukan harga perhitungan biaya penggunaan lahan dan sewa lahan untuk setiap proyek.

Proyek perumahan komersial yang terjangkau juga menikmati margin keuntungan maksimum sebesar 2% dari total modal investasi konstruksi proyek (termasuk biaya penggunaan lahan dan biaya sewa lahan proyek).

Metode penentuan harga jual dan harga beli-sewa perumahan diterapkan serupa dengan metode penentuan harga jual dan harga beli-sewa perumahan sosial. Proyek perumahan komersial yang terjangkau tidak perlu mengalokasikan lahan untuk membangun perumahan sosial di dalam proyek.

Pembeli rumah pada proyek perumahan komersial dengan harga yang sesuai tidak diperkenankan memindahtangankan akad jual beli rumah atau sewa beli rumah sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang usaha properti.

Bagi proyek pembangunan perumahan komersial yang telah mendapat persetujuan kebijakan penanaman modal, atau telah dipilih investor sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan, namun perlu menyesuaikan tujuan penanaman modalnya menjadi proyek pembangunan perumahan komersial dengan harga yang layak, maka instansi negara atau investor yang berwenang wajib menyesuaikan kebijakan penanaman modal proyek tersebut sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

Sebelumnya, dalam penutupan Konferensi Pemerintah dengan pemerintah daerah pada bulan September yang diselenggarakan pada 5 Oktober, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menyampaikan bahwa situasi pasar properti telah membaik secara bertahap, tetapi masih banyak kesulitan dan masalah, serta harga properti yang tinggi. Perdana Menteri meminta penguatan manajemen, orientasi, dan pengendalian harga properti yang tinggi.

Phan Trang

Source: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm