Sanksi tegas diperlukan bagi mereka yang menang lelang lalu meninggalkan depositnya.

Mereka yang membayar puluhan atau ratusan kali lebih tinggi dari harga awal dan kemudian mengabaikan depositnya perlu dihukum berat, menurut Delegasi Majelis Nasional .

Pada pagi hari tanggal 28 November, Majelis Nasional membahas rancangan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Lelang Properti. Materi terkait jaminan dan penanganan jaminan yang terbengkalai mendapat banyak perhatian dari para delegasi.

Ibu Phan Thi My Dung, Direktur Departemen Kehakiman Provinsi Long An , menyebutkan banyak lelang di mana pesertanya menunjukkan perilaku yang tidak biasa, membayar harga yang jauh lebih tinggi dibandingkan harga umum, terutama untuk aset publik seperti hak guna usaha dan hak pertambangan. Beliau mengatakan bahwa ada lelang di mana peserta membayar harga puluhan kali lipat lebih tinggi, hingga lebih dari 200 kali lipat harga awal; atau dari harga awal 24 miliar VND, tetapi harga yang dimenangkan mencapai hampir 1.700 miliar VND, yang sangat tinggi.

"Beberapa organisasi dan individu berpartisipasi dalam lelang tetapi mengabaikan deposit mereka, dengan tujuan memanipulasi pasar, bukan membeli properti," ungkapnya.

Bapak Pham Van Hoa juga menyinggung kasus Tan Hoang Minh yang melelang sebidang tanah di Thu Thiem atau kasus terkini seperti melelang hak penambangan pasir di Hanoi dengan harga tinggi lalu mengabaikan jaminan.

"Seharusnya ada sanksi yang lebih berat bagi pemenang lelang namun tidak membayar uang jaminan, seperti denda administratif, penambahan uang jaminan, dan pelarangan mengikuti lelang berikutnya untuk sementara waktu," saran seorang delegasi dari Provinsi Dong Thap.

Bapak Nguyen Duy Thanh, Wakil Ketua Asosiasi Bisnis Provinsi Ca Mau, berbicara pada sesi diskusi mengenai Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Lelang Properti, pada tanggal 28 November. Foto: Media Majelis Nasional

Berdasarkan rancangan undang-undang, peserta lelang wajib menyetorkan uang muka sebesar 5-20% dari harga awal properti yang dilelang, yang setara dengan nilai tukar saat ini. Uang ini akan dikonversi menjadi uang muka setelah memenangkan lelang, tetapi menurut Bapak Nguyen Duy Thanh, Wakil Presiden Asosiasi Bisnis Provinsi Ca Mau, dalam banyak kasus harga awal rendah sehingga pemenang lelang tidak perlu mempertimbangkan terlalu banyak hal saat menyetorkan uang muka.

Untuk mencegah terjadinya pembatalan uang muka setelah memenangkan lelang, Bapak Thanh mengatakan bahwa perlu memisahkan uang muka dan uang muka. Uang muka dapat sebesar 20-30% dari harga lelang yang menang, dan harus dibayarkan segera setelah hasil lelang. Jika pemenang lelang tidak membayar, hasil lelang akan dibatalkan dan lelang akan dilanjutkan.

"Dengan asumsi uang jaminan yang harus segera dibayarkan mencapai ratusan atau ribuan miliar dong, bukan hanya beberapa ratus juta atau beberapa miliar dong, pemenang lelang tentu akan sangat berhati-hati dalam menawar," ujar Bapak Thanh.

Mengutip pengalaman internasional, Wakil Presiden Asosiasi Bisnis Provinsi Ca Mau mengusulkan penambahan peraturan khusus ke arah penanganan pidana terhadap tindakan mengabaikan simpanan lelang, yang menunjukkan tanda-tanda manipulasi, menimbulkan gangguan ketertiban, dan berdampak negatif terhadap keamanan ekonomi.

"Kitab Undang-Undang Hukum Pidana perlu melengkapi peraturan perundang-undangan yang terkait dengan lelang properti untuk menghindari inflasi harga dan dumping, yang dapat menimbulkan akibat serius seperti yang terjadi baru-baru ini," saran Bapak Thanh.

Setelah debat, Bapak Pham Van Thinh, Ketua Komite Mobilisasi Massa di Komite Partai Provinsi Bac Giang, mengatakan ia tidak setuju karena ini merupakan hubungan perdata . "Dalam semua kasus, hak untuk melepaskan properti lelang milik pemenang harus dihormati dan dilindungi," ujarnya. Sebaliknya, RUU tersebut dapat mengatur peningkatan jumlah uang jaminan untuk mengatur perilaku mengabaikan uang jaminan ini.

Bapak Thinh mengusulkan agar dalam lelang dengan sistem penawaran berkelanjutan dalam beberapa putaran, ketika harga mulai naik dua kali lipat dari harga awal, uang jaminan harus disesuaikan. Peraturan ini berlaku untuk aset negara yang dilelang, dan tidak boleh disesuaikan untuk aset lainnya. Pada saat yang sama, waktu pembayaran uang jaminan oleh pemenang lelang harus dipersingkat.

Namun, Ibu Phan Thi My Dung, Direktur Departemen Kehakiman Provinsi Long An, mengatakan bahwa uang muka sebesar 5-20% dari harga lelang awal sudah wajar dan tidak boleh dinaikkan. "Menaikkan jumlah ini terlalu tinggi akan memengaruhi kebebasan bertransaksi, mengurangi persaingan, dan mengurangi jumlah peserta lelang properti," ujarnya.

Untuk menyelesaikan persoalan pemenang lelang yang mengabaikan depositnya, Ibu Dung mengusulkan, apabila setelah jangka waktu tertentu pemenang lelang tidak memenuhi kewajiban finansialnya dan tidak dapat membuktikan alasan force majeure, selain kehilangan depositnya, juga akan dikenakan denda administratif.

Menanggapi kekhawatiran para delegasi tentang sanksi bagi mereka yang meninggalkan simpanannya, Menteri Kehakiman Le Thanh Long mengatakan ia akan mempelajari, menghitung, melengkapi, dan memperketat peraturan serta sanksi dalam menyempurnakan undang-undang khusus. Misalnya, menambahkan denda administratif dan melarang partisipasi dalam lelang.

"Pandangan kami adalah semakin ketat undang-undangnya, semakin baik. Komite perancang akan terus meneliti, terutama untuk mempertimbangkan apakah perlu menambahkan sanksi apa pun untuk membatasi dan mencegah perilaku ini," kata Bapak Long.

Namun, Menteri Kehakiman menambahkan bahwa untuk memastikan undang-undang tersebut dilaksanakan secara wajar dan praktis, diperlukan banyak faktor terkait, seperti etika bisnis dan etika profesi.

Tuan Minh

Tautan sumber: https://vnexpress.net/can-che-tai-manh-xu-ly-nguoi-trung-dau-gia-roi-bo-coc-4682168.html