Mimpi untuk menetap “mundur” dari Kota Ho Chi Minh karena harga perumahan mencapai puncak baru
Di Kota Ho Chi Minh, harga apartemen terus mencapai rekor tertinggi dalam beberapa tahun terakhir. Menurut laporan CBRE Vietnam, harga rata-rata apartemen utama di Kota Ho Chi Minh pada kuartal kedua tahun 2025 melebihi VND60 juta/m², setara dengan VND3,2-3,5 miliar untuk apartemen dua kamar tidur. Bagi anak muda dengan pendapatan rata-rata VND18-25 juta/bulan, angka ini hampir "di luar jangkauan".
Kenaikan harga tidak selalu berarti peningkatan permintaan. Sebaliknya, konsumsi apartemen di Kota Ho Chi Minh telah menurun secara signifikan selama empat kuartal berturut-turut. Hal ini disebabkan oleh ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, karena pasar hanya menawarkan produk kelas menengah dan atas, sementara permintaan terkonsentrasi pada segmen perumahan terjangkau.
Dalam situasi tersebut, tren "sentrifugal" – memindahkan pembelian rumah dari pusat kota ke daerah sekitarnya – menjadi jelas. Daerah seperti Long An (sekarang provinsi Tay Ninh), terutama distrik Duc Hoa lama, telah muncul sebagai tujuan alternatif berkat kedekatannya dengan Kota Ho Chi Minh, koneksi yang mudah, dan harga yang masih rendah.
Perlu dicatat bahwa banyak pembeli rumah pertama kali, alih-alih mencari apartemen di Distrik 12, Binh Tan, dan Tan Phu seperti periode sebelumnya, kini telah mengalihkan perhatian mereka ke daerah-daerah seperti Duc Hoa dan Ben Luc - yang mana Kota Ho Chi Minh hanya berjarak satu jembatan atau jalan utama, tetapi harganya bisa turun hingga 50%. Jarak geografis hampir tidak lagi menjadi kendala, terutama dengan infrastruktur lalu lintas yang sangat baik dan kebutuhan untuk memiliki rumah pribadi menjadi semakin realistis daripada menyewa di pusat kota.
Win City Long An menonjol di antara gelombang orang yang meninggalkan daerah perkotaan
Terletak di distrik Duc Hoa, provinsi Long An (sekarang provinsi Tay Ninh ), The Win City Long An adalah kompleks perkotaan berskala besar dengan perencanaan sistematis, yang mengintegrasikan beragam tipe mulai dari apartemen, rumah bandar, hingga layanan komersial. Segmen apartemen di sini menarik perhatian pasar yang kuat dengan harga mulai dari hanya 900 juta VND/unit—harga yang langka di pasar saat ini.
Terletak di dekat Jalan Provinsi 10, rute yang langsung menghubungkan Kota Ho Chi Minh dengan Duc Hoa, The Win City Long An hanya berjarak sekitar 30-45 menit dari distrik Binh Tan dan Binh Chanh. Faktor inilah yang membuat proyek ini cepat menarik minat pembeli sungguhan – mereka yang ingin mencari hunian dekat kota dengan harga terjangkau.
Proyek ini juga diuntungkan oleh infrastruktur regional yang berkembang pesat. Rute lalu lintas utama seperti Jalan Tol Kota Ho Chi Minh – Moc Bai, Jalan Lingkar 3, dan Jalan Raya Nasional 1 sedang diimplementasikan atau diperluas, yang membantu meningkatkan kecepatan konektivitas di seluruh wilayah. Hal ini telah menyebabkan peningkatan nilai properti suburban yang signifikan.
Keistimewaannya adalah kawasan ini tidak hanya menarik pembeli sungguhan, tetapi juga investor jangka panjang. Munculnya banyak kawasan industri besar seperti Hai Son, Tan Duc, Duc Hoa 3... menciptakan permintaan perumahan bagi para pekerja, insinyur, dan pakar yang bekerja di kawasan tersebut. Memilih membeli apartemen di The Win City Long An untuk sewa jangka panjang atau menunggu kenaikan harga merupakan strategi yang disukai banyak investor kecil berkat potensi pertumbuhan yang stabil dan kemampuan untuk mendapatkan keuntungan dari arus kas sewa segera setelah serah terima.
Harga “lunak” tapi perencanaan “keras” – Perbedaan The Win City Long An
Pasar telah menyaksikan banyaknya proyek apartemen murah dengan fasilitas yang minim, status hukum yang tidak jelas, atau infrastruktur yang lemah, sehingga membuat pembeli enggan membeli. Namun, The Win City Long An menciptakan model yang berbeda: Harga terjangkau tetapi kualitas investasi terjamin.
Menurut pengumuman dari investor, The Win City Long An diimplementasikan berdasarkan model kota metropolitan yang sinkron. Proyek ini secara keseluruhan mencakup banyak subdivisi hunian, komersial, dan apartemen, beserta rangkaian utilitas tertutup:
- Taman hijau dan danau tengah
- Sistem sekolah antar tingkat
- Pusat komersial - layanan - supermarket di dalam area
- Area olahraga luar ruangan, kolam renang, taman bermain anak-anak
- Klinik pelayanan kesehatan dasar
Proyek ini memiliki rasio konstruksi yang wajar, mengutamakan ruang terbuka hijau dan aktivitas masyarakat, menciptakan lingkungan hidup yang segar - sesuatu yang jarang terlihat pada produk di segmen di bawah 1 miliar VND.
Secara hukum, The Win City Long An sangat dihargai karena setiap apartemen akan diberikan buku merah muda terpisah sesuai jadwal pengiriman. Langkah-langkah hukum mulai dari perencanaan 1/500, persetujuan proyek, hingga izin konstruksi telah selesai. Hal ini memberikan ketenangan pikiran bagi pembeli maupun investor yang mencari keamanan di tengah pasar yang fluktuatif.
Selain itu, faktor desain juga menjadi nilai tambah yang besar. Apartemen-apartemen di proyek ini ditata dengan baik, dengan pemanfaatan ruang yang efektif, serta sirkulasi udara dan cahaya alami yang baik. Detail ini membantu menciptakan kesan lapang meskipun lahannya kecil, terutama cocok untuk keluarga muda atau pembeli rumah pertama.
Apartemen di bawah 1 miliar VND: Saluran investasi yang muncul untuk modal kecil
Tak hanya solusi hunian, The Win City Long An juga menjadi tujuan menarik bagi modal investasi skala kecil. Dengan biaya investasi awal yang rendah (hanya di bawah 1 miliar VND), produk apartemen di sini dinilai memiliki likuiditas yang baik dan margin kenaikan harga yang jelas.
Berdasarkan catatan sejumlah bursa saham, jumlah nasabah yang berminat pada produk apartemen dengan nilai antara 800 juta hingga 1 miliar VND pada kuartal terakhir meningkat lebih dari 45% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sebagian besar adalah investor perorangan yang ingin mengalokasikan modal untuk produk yang dapat disewakan dan mudah dijual kembali saat harganya naik.
Harga sewa apartemen di kawasan Duc Hoa saat ini berfluktuasi antara 4-6 juta VND/bulan. Dengan investasi sekitar 900 juta VND, tingkat keuntungan sewa dapat mencapai 6-7%/tahun - jauh lebih tinggi daripada tabungan dan setara dengan tingkat keuntungan proyek kelas menengah di Kota Ho Chi Minh, tetapi membutuhkan investasi modal yang jauh lebih rendah.
Selain itu, dengan kecepatan penyelesaian infrastruktur regional, potensi kenaikan harga dalam jangka menengah sangat dihargai oleh para investor. Harga apartemen di Duc Hoa masih hanya 40-50% dibandingkan dengan distrik pinggiran kota Ho Chi Minh City. Ketika rute lalu lintas penghubung selesai, jarak geografis tidak lagi menjadi penghalang, dan peluang kenaikan harga sepenuhnya memungkinkan.
Selain itu, biaya pengelolaan dan biaya hidup di kawasan perkotaan seperti The Win City Long An juga jauh lebih rendah dibandingkan di pusat kota. Hal ini tidak hanya menguntungkan bagi penghuni, tetapi juga menarik bagi pemilik properti, karena harga sewa yang wajar akan mempertahankan tingkat hunian yang lebih tinggi dan membantu menjaga arus kas tetap lancar.
Dari “solusi situasional” menjadi “pilihan strategis” pasar
Kemunculan proyek-proyek seperti The Win City Long An secara bertahap mengubah perspektif pasar terhadap perumahan terjangkau. Jika sebelumnya, pembeli apartemen di pinggiran kota sering dikaitkan dengan konsep "akomodasi sementara" atau "solusi situasional", kini mereka melihatnya sebagai pilihan strategis—baik secara finansial maupun berpotensi naik harganya seiring waktu.
Meledaknya segmen apartemen di bawah 1 miliar VND seperti di The Win City Long An merupakan demonstrasi nyata tren penyesuaian diri pasar: Kembali ke kebutuhan riil, dengan produk yang sesuai dengan kemampuan finansial mayoritas.
Selain itu, kebijakan kredit untuk pembeli perumahan sosial dan segmen berbiaya rendah saat ini menunjukkan banyak tanda positif. Jika paket pinjaman preferensial terus diperluas, segmen ini diperkirakan akan tumbuh lebih kuat di tahun-tahun mendatang, dan proyek-proyek seperti The Win City Long An akan menjadi pusat gelombang tersebut.
Menyimpulkan
Di tengah gelombang migrasi dari pusat kota ke pinggiran kota, The Win City Long An muncul sebagai titik terang. Dengan harga di bawah 1 miliar VND, lokasi yang berdekatan dengan Kota Ho Chi Minh, fasilitas lengkap, dan status hukum yang jelas, proyek ini tidak hanya memenuhi kebutuhan perumahan yang mendesak, tetapi juga membuka peluang investasi jangka panjang bagi konsumen ritel kecil. Ketika pasar properti mulai pulih, produk seperti The Win City Long An akan menjadi pendorong penting untuk melancarkan arus kas dan memulihkan kepercayaan pasar.
PADA
Sumber: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html
Komentar (0)