Dengan menerbitkan sertifikat kepemilikan tanah kepada warga, Kota Ho Chi Minh membuka akses ke ratusan triliun VND.

Kebijakan terbaru Kota Ho Chi Minh bertujuan untuk mengatasi hambatan bagi lebih dari 60 proyek real estat dengan sekitar 68.000 unit rumah, sekaligus berupaya menerbitkan 61.200 sertifikat kepemilikan tanah pada tahun 2026, setara dengan sekitar 90% dari permohonan yang memenuhi syarat.

Seorang kerabat saya di Kota Ho Chi Minh membeli rumah itu hampir 15 tahun yang lalu. Dia pindah ke sana ketika anak-anaknya masih kecil, dan sekarang anak sulungnya sudah kuliah, tetapi selama bertahun-tahun ini, hal yang paling mengkhawatirkannya adalah kurangnya sertifikat kepemilikan tanah.

Beberapa hari yang lalu, dia menelepon dengan suara yang terdengar sangat gembira. Komite lingkungan baru saja mengumumkan bahwa daerahnya mungkin akan segera menerima sertifikat kepemilikan tanah setelah menunggu bertahun-tahun.

"Seluruh lingkungan sangat gembira," katanya. "Rasanya seperti rumah itu akhirnya benar-benar milikku."

Membuka akses ke ratusan triliunan dong.

Kegembiraannya berawal dari kebijakan terbaru Kota Ho Chi Minh: menghilangkan hambatan bagi lebih dari 60 proyek real estat dengan sekitar 68.000 rumah, sekaligus berupaya menerbitkan 61.200 sertifikat kepemilikan tanah pada tahun 2026, setara dengan sekitar 90% dari permohonan yang memenuhi syarat.

Ini adalah keputusan yang sangat disambut baik, karena apa yang dilakukan kota ini bukan hanya menangani prosedur administratif yang sudah berlangsung lama, tetapi juga membebaskan puluhan ribu rumah yang secara hukum terhambat untuk kembali beroperasi normal.

Model Kota Ho Chi Minh banyak ditiru oleh berbagai proyek yang terhenti di seluruh negeri. Foto: Nguyen Hue

Jika kita berasumsi bahwa setiap apartemen berharga beberapa miliar dong, sementara rumah petak bisa berharga puluhan miliar dong, maka penyelesaian masalah untuk sekitar 68.000 rumah dan penerbitan 61.200 sertifikat kepemilikan tanah pada tahun 2026 berarti bahwa aset senilai ratusan triliun dong akan memiliki status hukum yang diselesaikan dan kembali beredar normal di pasar.

Setelah mendapatkan sertifikat tanah, orang tidak hanya merasa lebih aman tentang hak kepemilikan mereka, tetapi juga dapat membeli dan menjual secara transparan, mentransfer kepemilikan secara legal, menggadaikan untuk pinjaman, dan mengakses kredit formal.

Sertifikat kepemilikan rumah bukan hanya dokumen yang membuktikan kepemilikan rumah; sertifikat ini juga membantu orang mengubah properti mereka menjadi modal untuk bisnis, investasi, atau untuk mengelola kebutuhan keuangan jangka panjang keluarga mereka.

Yang perlu diperhatikan, setelah hampir satu setengah tahun beroperasi, Satuan Tugas 1645 telah mengadakan puluhan pertemuan untuk menyelesaikan hambatan bagi ratusan proyek. Puluhan ribu apartemen telah diselesaikan masalah hukumnya, sementara ribuan berkas telah dialihkan ke otoritas pajak untuk menyelesaikan prosedur penerbitan sertifikat kepemilikan.

Mungkin karena merupakan tempat di mana kehidupan ekonomi paling dinamis dan di mana terjadi benturan paling kuat dengan realitas pasar, Kota Ho Chi Minh juga sering kali menjadi daerah yang harus menemukan solusi lebih cepat daripada daerah lain.

Baru-baru ini, ribuan pelanggan Novaland menerima kabar bahwa banyak proyek mempercepat proses penerbitan sertifikat kepemilikan tanah setelah penundaan hukum yang cukup lama. Aqua City, khususnya, diperkirakan akan mulai menyerahkan sertifikat mulai Juni 2026, sementara perusahaan menyatakan bahwa sekitar 4.300 sertifikat kepemilikan tanah di Kota Ho Chi Minh dapat diterbitkan tahun ini.

Yang patut diperhatikan bukanlah hanya jumlah sertifikat kepemilikan tanah, tetapi juga fakta bahwa penghapusan hambatan hukum membantu pasar secara bertahap mendapatkan kembali kepercayaan setelah bertahun-tahun para pembeli rumah dihantui oleh proyek-proyek yang "memiliki rumah tetapi tidak memiliki sertifikat kepemilikan."

Kisah di HH Linh Đàm di luar Hanoi.

Apa yang terjadi di kawasan Bendungan HH Linh di Hanoi menunjukkan bahwa masalah penerbitan sertifikat kepemilikan tanah kepada warga bukan lagi sekadar urusan administrasi, tetapi masalah yang berkaitan dengan realitas sosial yang telah ada selama lebih dari satu dekade.

Lebih dari 10 tahun yang lalu, banyak orang membeli apartemen di sini dengan harga sekitar 15-17 juta VND/m². Saat ini, bahkan tanpa sertifikat kepemilikan tanah dan sebagian besar transaksi masih dilakukan melalui dokumen tulisan tangan, harga apartemen telah naik menjadi sekitar 40 juta VND/m². Orang-orang masih tinggal di sana, rumah-rumah masih dibeli dan dijual, harga terus naik, hanya saja proses administrasinya belum mengikuti perkembangan.

Patut dicatat bahwa saat ini terdapat sekitar 40.000 penduduk yang tinggal secara stabil di kawasan Bendungan HH Linh. Setelah bertahun-tahun, yang paling diharapkan oleh sebagian besar penduduk bukanlah keuntungan investasi atau pindah ke tempat lain, melainkan agar rumah terbesar mereka akhirnya diakui sepenuhnya oleh hukum.

Pihak berwenang Hanoi saat ini sedang melakukan survei dan mencari solusi untuk area Bendungan HH Linh.

Mungkin pendekatan Kota Ho Chi Minh merupakan pelajaran berharga yang dapat dipetik: menangani pelanggaran oleh pengembang menggunakan perangkat hukum yang tepat, sekaligus melindungi hak-hak warga yang telah membeli rumah, menetap, dan mendedikasikan seluruh hidup mereka untuk properti tersebut.

Menghilangkan hambatan

Salah satu perubahan terpenting saat ini adalah mulai memisahkan hak-hak pembeli rumah yang tidak bersalah dari kesalahan para pengembang. Bisnis yang melanggar harus dihukum, tetapi orang-orang tidak dapat dibiarkan terlantar tanpa batas waktu.

Oleh karena itu, Majelis Nasional mengeluarkan Resolusi No. 29/2026/QH16 tentang mekanisme khusus untuk menangani proyek-proyek yang terbengkalai dan pelanggaran lahan yang telah berlangsung selama bertahun-tahun.

Semangat dari resolusi ini cukup jelas: bukan untuk mengabaikan kesalahan, tetapi juga untuk tidak membiarkan ribuan proyek dan sejumlah besar aset tetap menganggur dalam perekonomian.

Menurut Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup, hingga Maret 2025, seluruh negeri memiliki 4.489 proyek terkait lahan yang menghadapi kesulitan dan hambatan, dengan total investasi lebih dari 3,35 juta miliar VND.

Dalam konteks Vietnam yang membutuhkan lebih banyak pendorong pertumbuhan, membuka kembali proyek-proyek yang terhenti mungkin merupakan cara tercepat untuk melepaskan modal dan aset yang saat ini terperangkap.

Saat ini, Kota Ho Chi Minh mungkin merupakan lokasi terdepan dalam pendekatan ini. Gugus Tugas 1645 bertemu setiap minggu untuk menyelesaikan masalah untuk setiap proyek tertentu, dan memungkinkan masyarakat untuk langsung mengajukan permohonan sertifikat hak penggunaan lahan, alih-alih sepenuhnya bergantung pada investor seperti sebelumnya.

Model Kota Ho Chi Minh banyak ditiru oleh warga yang proyek-proyeknya terhenti di seluruh negeri. Mereka berharap pemerintah daerah tempat mereka tinggal akan proaktif seperti pemerintah kota, menyederhanakan prosedur penerbitan sertifikat kepemilikan tanah kepada warga.

Lagipula, para penghuni sudah membayar rumah mereka dan telah tinggal di sana untuk waktu yang lama, jadi bagaimana Anda bisa "memaksa" mereka untuk meninggalkan rumah-rumah itu?

Aspek paling penting dari pendekatan Kota Ho Chi Minh adalah bahwa kota ini secara proaktif mencari cara untuk mengembalikan aset-aset yang telah "terhenti" selama bertahun-tahun ke dalam peredaran normal dalam perekonomian.

Pada akhirnya, yang terkadang dibutuhkan orang bukanlah kebijakan besar, melainkan hanya perasaan bahwa rumah yang telah mereka tinggali selama lebih dari satu dekade akhirnya benar-benar menjadi milik mereka.

3,3 triliun VND menunggu untuk digali . Vietnam menetapkan target pertumbuhan PDB dua digit dalam beberapa tahun mendatang sebagai pilihan pembangunan: entah melepaskan diri dari jebakan pendapatan menengah, atau terus menavigasi dunia yang berubah dengan cepat.

Sumber: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html