Kawasan Pusat Bisnis (CBD) Pesisir: Standar properti baru di kota-kota wisata.

Setelah bertahun-tahun menilai properti berdasarkan ekspektasi kenaikan harga, pasar kembali ke pertanyaan yang lebih mendasar: Apakah properti tersebut menghasilkan nilai guna riil? Itulah mengapa model CBD pesisir sedang dibahas sebagai standar properti baru di kota-kota wisata.

Ketika badan air menjadi inti dari operasi perkotaan.

Darling Harbour, Sydney - sebuah model CBD tepi laut yang menggabungkan fasilitas tepi laut, perdagangan, layanan, dan pengalaman perkotaan.

Di seluruh dunia , banyak kota pesisir yang sukses tidak hanya berutang kesuksesannya pada keindahan tepi laut, tetapi juga pada transformasi tepi laut menjadi inti kehidupan perkotaan. Marina Bay di Singapura, Darling Harbour di Sydney, dan Dubai Marina menunjukkan benang merah yang sama: Tepi laut bukan hanya lanskap, tetapi infrastruktur pengalaman di mana penduduk, wisatawan, bisnis, layanan, dan hiburan semuanya berkontribusi pada aliran aktivitas yang berkelanjutan.

Bagi investor, ini adalah perbedaan yang signifikan. Properti di dekat laut mungkin memiliki nilai pemandangan, tetapi properti di kawasan pusat bisnis (CBD) pesisir menawarkan keuntungan tambahan berupa lalu lintas tinggi, potensi pengembangan, dan likuiditas. Dengan kata lain, investor tidak hanya membeli lokasi geografis, tetapi juga lokasi di dalam lingkungan bisnis yang berkembang pesat.

Ciri umum dari CBD (Central Business District) tepi laut yang sukses adalah kelangkaan pasokan berulang. Menurut OECD, sekitar 40% populasi dunia tinggal di daerah pesisir, meskipun wilayah ini hanya mencakup sekitar 20% dari luas daratan global. Namun, untuk membentuk pusat kota pesisir yang sesungguhnya, lahan tidak hanya harus dekat dengan air tetapi juga cukup luas untuk pengembangan jangka panjang, terhubung dengan baik untuk mempertahankan arus pengunjung, dan memiliki ekosistem yang memadai untuk menghasilkan aktivitas sepanjang tahun.

Bagi kawasan pesisir Teluk Ha Long, tantangan ini juga mencakup kebutuhan untuk melestarikan lanskap, mengelola pembangunan perkotaan, dan memanfaatkan pariwisata yang terkait dengan warisan alam. Oleh karena itu, kawasan yang dekat dengan perairan dan cukup luas untuk membentuk komunitas perumahan, komersial, dan jasa menjadi sumber pasokan yang sulit untuk ditiru.

Ketika arus kas diprioritaskan berdasarkan lokasi operasional.

Sebuah laporan riset pasar tentang Quang Ninh oleh Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa beberapa properti di bekas kawasan Hung Thang (Ha Long), sebuah wilayah dengan banyak proyek yang termasuk dalam ekosistem Halong Marina, telah mencatat kenaikan harga mulai dari 74% hingga 100% dari tahun 2023 hingga saat ini.

Perlu dicatat, peningkatan ini tidak terlepas dari landasan operasional. Halong Marina saat ini merupakan kawasan perkotaan pesisir dengan komunitas sekitar 20.000 penduduk, fasilitas terpadu, dan potensi pengembangan yang praktis. Di sini, aliran investasi tidak hanya tertuju pada properti dengan pemandangan indah, tetapi juga pada tempat-tempat yang sudah dihuni, menarik pengunjung, memiliki fasilitas operasional, dan berpotensi menopang pengeluaran konsumen.

Nilai properti tepi pantai semakin terkait dengan potensi operasional dan tingkat aktivitas aktualnya.

Halong Marina: Dari kawasan perkotaan pusat di teluk menjadi ekosistem investasi.

Halong Marina, yang dikembangkan oleh BIM Land, mendekati model CBD tepi laut di pesisir Teluk Ha Long. Ciri khas kawasan perkotaan ini terletak pada transisinya melampaui sekadar menawarkan produk real estat untuk membentuk ekosistem yang mencakup penduduk, wisatawan, perdagangan, layanan, akomodasi, dan hiburan.

Keberadaan lembaga-lembaga publik tingkat provinsi seperti Kejaksaan Provinsi Quang Ninh dan Pengadilan Rakyat Provinsi Quang Ninh, bersama dengan fasilitas pendidikan, komersial, dan layanan seperti sekolah internasional, LOTTE Mart, restoran, dan klub hiburan tepi pantai, menambah lapisan fungsi perkotaan ekstra pada area tersebut.

Yang lebih penting lagi, Halong Marina tidak beroperasi berdasarkan logika resor wisata musiman. Aktivitas komunitas mingguan dan bulanan, bersama dengan fasilitas yang ada dan terus berkembang, menciptakan ritme operasional yang berkelanjutan. Bagi investor, ini adalah fondasi penting untuk menilai potensi aset tersebut untuk dieksploitasi.

Halong Marina sedang dikembangkan sebagai kawasan perkotaan pusat di teluk, yang mengintegrasikan fungsi perumahan, resor, komersial, dan hiburan.

Salah satu fitur unggulan Halong Marina adalah keberagaman portofolio produknya. Unit-unit bertingkat tinggi memenuhi kebutuhan fungsional yang fleksibel: hunian, sewa, akomodasi, dan apresiasi nilai. Sementara itu, unit-unit bertingkat rendah ditujukan untuk komersial, jasa, makanan & minuman, ritel gaya hidup, dan menarik pelanggan lokal.

Tampilan perspektif lokasi menara kembar Prima Bay di boulevard Hoàng Quốc Việt, di pintu masuk kawasan perkotaan Halong Marina.

Khususnya di segmen gedung tinggi, pengembangan baru seperti Prima Bay dan Aria Bay berkontribusi pada penyelesaian ekosistem Halong Marina dalam siklus pertumbuhan baru. Terletak di pintu masuk Peninsula 1, Prima Bay menawarkan lokasi utama di Hoang Quoc Viet Boulevard, yang diposisikan secara strategis untuk menarik wisatawan, pengalaman, dan arus operasional di seluruh area. Dirancang oleh desainer ahli dari Mercurio Design Lab, menara kembar ini terinspirasi oleh gaya Italia modern, menampilkan 82,15% apartemen studio dan 80 fasilitas multi-level, yang memenuhi kebutuhan akomodasi yang fleksibel dan mengoptimalkan keunggulan operasional di pasar pariwisata Quang Ninh.

Sementara itu, Aria Bay menempati posisi sentral di "distrik modis" Marina Bayfront District (Semenanjung 3 – Halong Marina). Diposisikan sebagai "Front Row Life" – lokasi utama yang menghadap teluk bersejarah, menara ikonik ini menawarkan keunggulan "selangkah dari pasir," pemandangan panorama yang meliputi teluk, danau, dan kota, serta gaya hidup pesisir dengan pengaruh internasional yang kuat. Dengan tingkat penyerapan lebih dari 70% hanya 6 bulan setelah peluncurannya di pasaran, Aria Bay menunjukkan daya tarik yang mengesankan dari properti yang terletak di jantung kawasan perkotaan pesisir.

Halong Marina mengikuti logika pengembangan pusat kota pesisir terpadu. Dengan komunitas perumahan yang sudah ada, arus wisata Teluk Halong, fasilitas terpadu, kegiatan rutin, dan portofolio produk yang beragam, kawasan perkotaan ini menciptakan platform yang semakin diminati investor: aset yang bukan hanya untuk dimiliki, tetapi juga dapat berpartisipasi dalam kehidupan ekonomi destinasi tersebut. Di pasar properti pesisir saat ini, ini mungkin perbedaan terpenting antara properti yang indah dan properti yang berpotensi menghasilkan nilai jangka panjang.

Nguyen Khang

Sumber: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html