Pengelolaan pasar properti yang ketat sangat penting untuk pembangunan berkelanjutan.

Dong Nai berkembang menjadi salah satu kota muda paling dinamis di negara ini, memiliki serangkaian keunggulan strategis yang langka seperti bandara internasional, pelabuhan laut, gerbang perbatasan internasional, dan sistem kawasan industri berskala besar. Kekuatan pendorong ini membuka potensi besar bagi perkembangan pasar properti di masa mendatang.

Báo Đồng Nai•31/05/2026

Para pemimpin Komite Rakyat Kota dan Grup Bcons melakukan upacara peletakan batu pertama untuk proyek real estat di kelurahan Tam Hiep, Mei 2026.

Dalam Program Pengembangan Perumahan periode 2021-2030 dan Rencana Pengembangan Perumahan periode 2026-2030, Kota Dong Nai telah menetapkan tujuan untuk membangun pasar perumahan yang transparan, stabil, dan berkembang secara berkelanjutan yang memenuhi kebutuhan perumahan nyata masyarakat.

Banyak proyek berskala besar mempercepat implementasinya.

Lebih dari sebulan setelah Dong Nai resmi menjadi kota, Bcons Group mengadakan upacara peletakan batu pertama untuk proyek hunian multifungsi bertingkat tinggi di distrik Tam Hiep dengan total investasi hampir 4,5 triliun VND dan skala lebih dari 2.800 unit apartemen.

Bapak Nguyen Kiet, Wakil Direktur Jenderal Tetap Grup Bcons, mengatakan: Dong Nai memiliki banyak keunggulan dalam hal infrastruktur transportasi, industri, logistik, dan urbanisasi yang pesat. Inilah dasar bagi perusahaan untuk memilih berinvestasi dalam kompleks perumahan modern yang dikombinasikan dengan fasilitas komersial dan jasa serta sistem infrastruktur teknologi yang tersinkronisasi.

Setelah upacara peletakan batu pertama, investor akan memulai pembangunan, dengan target penyelesaian pada tahun 2028-2029. Sepanjang proses pelaksanaan, investor akan sepenuhnya mematuhi semua peraturan hukum terkait investasi, konstruksi, dan perlindungan lingkungan. Selain proyek di distrik Tam Hiep, perusahaan terus menjajaki perluasan investasinya di beberapa proyek perumahan di dalam kota dan merambah ke sektor lain.

Proyek besar lainnya yang dipercepat adalah Aqua City di distrik Long Hung. Bapak Duong Van Bac, Direktur Jenderal Novaland Group, menyatakan: Hingga saat ini, proyek tersebut telah menyerahkan lebih dari 1.200 unit kepada pelanggan. Pada periode 2026-2027, investor memperkirakan akan menyerahkan sekitar 9.200 unit lagi. Penyelesaian dan pengoperasian proyek lebih awal akan berkontribusi dalam menghasilkan pendapatan anggaran sekitar 23 triliun VND selama periode 2025-2028, menciptakan lapangan kerja bagi ribuan pekerja, menambah pasokan perumahan berkualitas untuk kota baru, dan mendorong pembangunan ekonomi, jasa, dan pariwisata.

Menurut statistik dari Departemen Konstruksi, saat ini terdapat lebih dari 370 proyek perumahan komersial di kota ini dengan skala sekitar 395.000 unit; dan 73 proyek perumahan sosial dengan perkiraan skala hampir 72.000 apartemen.

Pasar properti di Dong Nai menunjukkan banyak tanda positif, terutama karena sejumlah proyek infrastruktur utama hampir selesai, seperti Bandara Long Thanh, jalan tol Bien Hoa - Vung Tau, dan Jalan Lingkar Kota Ho Chi Minh 3. Dalam waktu dekat, banyak proyek strategis lainnya seperti Jalan Lingkar Kota Ho Chi Minh 4, jalan tol Dau Giay - Tan Phu, dan jalur kereta api akan terus diimplementasikan. Hal ini dapat dimengerti, karena perluasan infrastruktur transportasi mengarah pada pengembangan ruang kota dan kebutuhan perumahan.

Ibu Truong Thi Thanh Thao, Direktur Penjualan Tan Van Real Estate Joint Stock Company, mengatakan: Perusahaan sedang melaksanakan proyek lebih dari 1.100 unit apartemen, yang berorientasi pada pemenuhan kebutuhan perumahan nyata, bukan sekadar membagi lahan untuk dijual. Sesuai rencana, proyek ini akan mencapai tahap akhir pembangunan pada bulan Juni dan diserahkan pada kuartal kedua tahun 2027. Proyek ini ditugaskan oleh pemerintah kota untuk menyediakan sekitar 300 unit apartemen guna memenuhi kebutuhan perumahan para pejabat, pegawai negeri sipil, dan karyawan setelah penggabungan batas wilayah administratif.

Menuju pasar yang transparan dan sehat.

Dong Nai telah menyesuaikan Program Pengembangan Perumahan untuk periode 2021-2030 dan menerbitkan Rencana Pengembangan Perumahan untuk periode 2026-2030, dengan memfokuskan sumber daya pada area-area kunci seperti Bandara Long Thanh, kota bandara, koridor tepi sungai Dong Nai, kawasan industri, dan zona perdagangan bebas.

Desain proyek hunian bertingkat tinggi multifungsi di lingkungan Tam Hiep ini diperkirakan akan selesai pada tahun 2028-2029.

Bapak Do Thanh Phuong, Wakil Direktur Departemen Konstruksi, mengatakan: "Selama periode ini, kota memprioritaskan pengembangan proyek perumahan modern dan cerdas dengan infrastruktur teknis dan sosial yang tersinkronisasi; berfokus pada segmen yang sesuai dengan kemampuan masyarakat, terutama kelompok berpenghasilan menengah dan rendah, serta pekerja di kawasan industri. Seiring dengan itu, Dong Nai mempromosikan model pembangunan perkotaan TOD (Transit-Oriented Development) yang terkait dengan transportasi umum, bertujuan untuk membangun kota hijau dan beradaptasi dengan perubahan iklim."

Untuk mengendalikan pasar properti secara sehat, Departemen Konstruksi berfokus pada solusi seperti: pengungkapan informasi perencanaan, dokumen hukum, kemajuan proyek, dan harga jual secara publik di portal informasi elektronik untuk membantu masyarakat mengakses informasi yang akurat dan meminimalkan risiko. Kota ini memperkuat pengelolaan perantara properti dan lantai perdagangan serta menangani secara ketat tindakan manipulasi pasar, iklan palsu, atau inflasi harga yang tidak wajar.

Dengan tujuan menciptakan pasar properti yang berkelanjutan, Dong Nai akan membangun basis data tentang perumahan dan pasar properti untuk secara efektif mengendalikan arus transaksi, dan secara bertahap membentuk lingkungan investasi yang transparan dan profesional.

Salah satu solusi baru yang ditambahkan ke Rencana Pembangunan Perumahan untuk periode 2026-2030 adalah pembentukan Dana Perumahan Kota Dong Nai untuk mengembangkan perumahan sosial dan perumahan sewa; memprioritaskan alokasi lahan publik di dekat kawasan industri dan meninjau secara ketat alokasi lahan 20% dalam proyek komersial untuk perumahan sosial. Tujuan dari mendorong pembangunan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah adalah untuk menyeimbangkan produk dan memastikan akses yang adil terhadap perumahan bagi semua.

Menurut Nguyen Kim Long, anggota Komite Tetap Komite Partai Kota dan Wakil Ketua Tetap Komite Rakyat Kota, dalam waktu dekat, kota akan memperketat pengelolaan proyek real estat, terutama spekulasi dan pembagian lahan untuk dijual yang merajalela. Prioritas akan diberikan kepada proyek-proyek yang melayani kebutuhan perumahan nyata, berkontribusi untuk menarik orang untuk tinggal dan bekerja jangka panjang di Dong Nai. Ini akan menjadi fondasi penting bagi pembangunan perkotaan berkelanjutan kota, meningkatkan kualitas hidup warganya, dan menjadi kutub pertumbuhan penting bagi seluruh negeri.

Hoang Loc

Sumber: https://baodongnai.com.vn/dot-thi-dua-dac-biet-500-ngay-dem/202605/quan-ly-chat-thi-truong-bat-dong-san-de-phat-trien-ben-vung-a752bd3/