Dengan 1 miliar dong, real estat mana yang harus saya beli agar mendapat keuntungan?

(NLDO)- Dengan 1 miliar VND, investor dapat meminjam lebih banyak uang untuk membeli apartemen lama dan segera menyewakannya atau membeli tanah di pinggiran kota.

Setelah Tet, banyak orang memiliki sekitar satu miliar VND uang menganggur dan ingin berinvestasi di properti, terutama mereka yang belum familiar atau kurang pengetahuan tentang saluran investasi lain. Jadi, segmen dan produk mana yang sebaiknya mereka pilih untuk memastikan efisiensi dan keamanan?

Tuan Tran Khanh Quang

Menurut Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Utama Perusahaan Real Estat Viet An Hoa, 1 miliar VND memang kecil di sektor real estat, tetapi bukan tanpa peluang. Jika Anda benar-benar mencintai real estat, investor masih dapat menemukan solusi yang aman dan efektif.

Salah satu opsi yang memungkinkan adalah membeli apartemen lama yang telah diserahterimakan dan memiliki buku merah muda, atau apartemen yang memiliki perjanjian pinjaman dari bank agar dapat segera dibeli dan disewakan. Apartemen dengan harga sekitar 2,2-2,5 miliar VND dapat didukung oleh bank dengan pinjaman hingga 60-70% dari nilainya.

Dengan harga tersebut, investor hanya perlu merogoh kocek sekitar satu miliar VND tunai, sisanya dipinjam dari perbankan.

Setelah dimiliki, apartemen dapat disewakan dengan harga 8-10 juta VND/bulan, menghasilkan tingkat keuntungan sekitar 3-4% per tahun dari arus kas. Pendapatan sewa juga membantu pembeli membayar bunga dan pokok bank setiap bulan. Setelah 10-12 tahun, pinjaman akan lunas dan apartemen akan tetap menjadi sumber pendapatan yang stabil.

Bapak Quang berkomentar bahwa berinvestasi di apartemen merupakan tren yang berkelanjutan, karena permintaan untuk menyewa dan tinggal di apartemen saat ini cukup tinggi, terutama di daerah padat penduduk. Harga apartemen juga seringkali meningkat secara stabil setiap tahunnya, rata-rata 3-5%, sehingga menghasilkan keuntungan ganda bagi investor, baik dari penyewaan maupun peningkatan nilai aset.

Jika investor tidak ingin mengelola dan menyewakan apartemen, mereka dapat beralih ke properti di kawasan suburban, terutama lahan yang masuk dalam daftar merah dan lahan perumahan. Namun, Bapak Quang memperingatkan investor untuk menghindari pembelian lahan pertanian yang belum dikonversi menjadi lahan perumahan, karena konversi lahan untuk tujuan tersebut sangat mahal dan sulit menghasilkan keuntungan.

Untuk lahan, pembeli perlu cermat memilih area dengan status hukum yang jelas, berlokasi dekat permukiman, dan memiliki akses transportasi yang mudah. ​​Area dengan potensi pengembangan infrastruktur, seperti jalan raya utama atau proyek transportasi penting, akan membantu meningkatkan nilai properti.

Saat ini, provinsi-provinsi seperti Binh Duong, Tây Ninh, Long An , Dong Nai, dan Ba ​​Ria - Vung Tau merupakan destinasi potensial dengan harga tanah yang cukup terjangkau. Jika memilih lokasi yang tepat, harga tanah dapat meningkat 40-50% dalam beberapa tahun, dan jika beruntung, investor bahkan dapat melipatgandakan atau bahkan melipatgandakan investasi awal mereka.

Selain itu, bagi mereka yang mencintai ruang terbuka hijau dan ingin berinvestasi di lahan pertanian, Bapak Quang menyarankan untuk mempertimbangkan membeli lahan kebun di provinsi-provinsi seperti Binh Thuan, Binh Phuoc , atau Dak Nong, sekitar 150-250 km dari Kota Ho Chi Minh. Dengan satu miliar VND, investor dapat membeli lahan seluas ribuan meter persegi, bahkan hampir 1 hektar.

Namun, jika mereka memilih bentuk ini, mereka harus benar-benar mencintai pertanian, memiliki kondisi yang memungkinkan untuk merawat tanaman, dan memilih untuk membeli lahan di area khusus dengan tanah yang sesuai. Ini merupakan peluang investasi jangka panjang sekaligus cara untuk mengurangi stres perkotaan saat memiliki taman pribadi.

Bapak Quang menekankan bahwa untuk lahan pertanian, investor perlu meneliti secara cermat produk pertanian yang sesuai, kondisi tanah, serta pengelola dan pemelihara lahan untuk mengoptimalkan efisiensi arus kas.

Sumber: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm