Peluang real estat industri

Pabrik-pabrik di kawasan industri Deep C. Foto: DUY THINH — Pabrik-pabrik di Kawasan Industri Deep C (kota Hai Phong ). Foto: DUY THINH

Penggabungan provinsi dan kota serta perampingan aparatur administrasi diharapkan dapat menciptakan pusat-pusat pertumbuhan yang lebih kuat, membantu mengoptimalkan sumber daya, meningkatkan efisiensi manajemen, dan menarik investasi di bidang-bidang utama, sehingga mendorong pembangunan ekonomi regional dan meningkatkan daya saing negara secara keseluruhan.

Secara ekonomi, merger ini akan menciptakan kawasan ekonomi yang lebih luas, meningkatkan daya saing, dan memaksimalkan potensi pembangunan. Selain itu, merger ini juga akan menciptakan "modal" baru untuk menarik FDI dengan skala yang lebih besar dan daya saing yang lebih tinggi. Khususnya, Kota Ho Chi Minh setelah merger dengan Binh Duong dan Ba Ria - Vung Tau diharapkan menjadi pusat ekonomi terbesar di negara ini dan menjadi yang terdepan dalam menarik FDI. Selain itu, merger ini juga akan membantu mengoptimalkan investasi publik dan memusatkan sumber daya untuk mengembangkan proyek infrastruktur berskala besar, sehingga menghindari situasi investasi yang tersebar.

Khusus untuk pasar real estat industri, penyesuaian batas administratif provinsi dan kota diharapkan dapat mendorong pasar ini dalam masa transisi strategis. Jika diterapkan dengan tepat, proses ini dapat menciptakan daya ungkit bagi pembentukan kawasan industri-perkotaan berskala besar, yang lebih menarik di mata investor internasional.

Perluasan batas administratif membantu provinsi merencanakan lebih banyak kawasan industri baru dengan area yang lebih luas, sehingga memberikan lebih banyak pilihan bagi bisnis. Dengan meningkatkan dana lahan, bisnis domestik dan asing akan dengan mudah menemukan lokasi yang cocok untuk membuka pabrik, sehingga menghindari kelangkaan lahan industri di daerah dengan permintaan tinggi.

Selain itu, pasca penggabungan, provinsi yang wilayahnya lebih luas memiliki ketentuan zonasi yang lebih jelas, sehingga dapat dikembangkan kawasan industri atau kompleks industri khusus, seperti kawasan industri penunjang atau kawasan industri penunjang khusus yang khusus menyediakan komponen dan suku cadang bagi industri manufaktur besar atau industri manufaktur tertentu seperti otomotif dan semikonduktor.

Penyesuaian batas administratif pasti akan memengaruhi serangkaian faktor: mulai dari perencanaan tata guna lahan, perizinan investasi, hingga prosedur hukum terkait lingkungan dan konstruksi. Oleh karena itu, dalam jangka pendek, bisnis mungkin menghadapi kesulitan akibat perubahan manajemen dan kebijakan yang belum sinkron antarwilayah yang digabung. Namun, dalam jangka panjang, ini merupakan peluang besar untuk membangun kembali kerangka hukum yang lebih transparan dan efektif. Koordinasi dan penyatuan prosedur di wilayah administratif baru akan membantu menghemat waktu dan meningkatkan kepercayaan investor.

Perlu dicatat, tenaga kerja merupakan fondasi daya saing properti industri. Perubahan batas wilayah dapat memengaruhi rencana tempat tinggal pekerja, pendaftaran administratif, dan koneksi lalu lintas. Hal ini dapat menjadi hambatan jika tidak dipersiapkan, tetapi di saat yang sama, merupakan peluang untuk membangun kembali jaringan pasokan tenaga kerja secara regional dan antarprovinsi.

Jika merger ini dilakukan selaras dengan investasi infrastruktur, terutama jalur lingkar, pelabuhan laut, bandara, dan infrastruktur digital, kawasan industri tidak akan lagi dibatasi oleh batas administratif. Perusahaan dapat mengakses tenaga kerja dari lebih banyak lokasi, dengan biaya operasional yang lebih optimal.

Pembangunan infrastruktur antarwilayah juga mendorong tren pergeseran dari pasar industri tradisional, yang pasokannya terbatas dan biaya investasinya meningkat. Lokasi-lokasi baru dengan dana lahan yang luas dan murah serta infrastruktur yang lebih baik akan berpeluang menjadi pusat-pusat industri baru.

PV (sintesis)

Sumber: https://baohaiphong.vn/co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-520501.html