Haruskah saya menyewakan tempat di pedesaan dan kemudian pindah ke Kota Ho Chi Minh untuk tinggal?

Menurut para ahli, masalah besar saat pindah adalah menyeimbangkan pengeluaran, jadi Anda harus membagi sumber daya keuangan dengan jelas untuk memenuhi kebutuhan hidup Anda.

Saya dan suami memiliki rumah dengan pemandangan jalan di kota, 80 km dari Kota Ho Chi Minh, dan kami menjalankan bisnis desain interior, menghasilkan pendapatan yang sangat baik. Selama masa sulit ini, pendapatan bulanan kami sekitar 50 juta VND. Kami berutang 2 miliar VND ke bank, dan membayar bunga sekitar 15 juta VND setiap bulan. Sekarang sebuah bank ingin menyewakan rumah tersebut dengan harga 80 juta VND per bulan. Saya dan suami merasa harganya bagus, jadi kami sedang mempertimbangkannya.

Jika mereka tidak menyewa, hidup tetap nyaman, hanya tekanan membayar tagihan bank dan membeli rumah untuk anak-anak mereka. Jika mereka menyewa, pasangan tersebut harus memulai bisnis di tempat lain atau mencari pekerjaan, tetapi kondisi ekonomi sedang sulit saat ini sehingga mungkin ada kendala.

Saya berencana kembali ke kota asal saya, Kota Long Khanh ( Dong Nai ), untuk melanjutkan bisnis desain interior saya. Namun, di daerah itu sudah ada toko milik saudara-saudara saya, dan saya takut menyinggung keluarga saya. Long Khanh juga sedang berkembang, jadi persaingannya ketat dan harga sewanya juga tinggi. Keunggulannya adalah lokasinya dekat dengan kakek-nenek dan orang tua saya.

Suami saya dan saya sama-sama berusia 35 tahun dan ingin kembali ke Kota Ho Chi Minh, tetapi sudah lama tidak bekerja di kantor. Istri saya dulunya adalah manajer pemasaran di sebuah perusahaan bir, jadi dia ingin mendapatkan kembali posisi itu. Sedangkan saya, dulu bekerja di industri perbankan. Kami memiliki dua anak kecil, jadi saya tidak tahu bagaimana cara mengurus mereka dengan nyaman. Belum lagi, saya melihat teman-teman saya berjuang membesarkan anak-anak di kota. Jika kami berdua bekerja dan berpenghasilan 30 juta, apakah kami bisa tinggal di Kota Ho Chi Minh tanpa harus membayar sewa?

Saya berharap menerima saran dari para ahli dan pembaca.

Nguyenthileha10

Sebuah tempat usaha di Jalan Phan Dang Luu dengan tanda “Disewakan”, Maret 2020. Foto: Quynh Tran

Konsultan:

Berdasarkan pertanyaan Anda, saya melihat bahwa Anda memprioritaskan keinginan untuk kembali tinggal di Kota Ho Chi Minh. Selain itu, Anda dan pasangan juga mengkhawatirkan kemungkinan mendapatkan pekerjaan yang memuaskan serta kemampuan untuk memenuhi kebutuhan hidup seluruh keluarga dengan penghasilan 30 juta VND per bulan.

Karena kurangnya informasi tentang kemampuan, pengalaman kerja, dan hubungan Anda dengan pasangan, saya berasumsi penghasilan Anda tepat 30 juta VND per bulan seperti yang Anda harapkan. Jadi, masalahnya kembali ke biaya hidup untuk seluruh keluarga.

Berdasarkan pengalaman kami berkonsultasi dengan ratusan klien yang merupakan keluarga muda (terutama di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh), alokasi pengeluaran yang tepat untuk keluarga berpendapatan 20-50 juta, dengan 2 orang anak kecil, adalah sebagai berikut: menabung dan berinvestasi sebesar 20-30% dari pendapatan; pengeluaran untuk kesenangan 10-15%; pengeluaran penting 55-70%.

Dengan demikian, keluarga Anda dapat menabung dan berinvestasi sebesar 9 juta VND per bulan; menghabiskan sekitar 3 juta untuk hiburan dan 18 juta untuk pengeluaran penting. Secara spesifik, Anda dapat mempertimbangkan asumsi tingkat pengeluaran berdasarkan tabel ilustrasi berikut:

Kelompok pengeluaran	Kategori pengeluaran	Jumlah yang dibelanjakan per bulan (ribuan VND)	Catatan
Biaya penting	Biaya pendidikan untuk anak-anak	8.000	Untuk 2 anak
	uang untuk berbelanja	8.000	Untuk 4 orang dengan harga 65.000 VND/orang/hari
	Biaya hidup	1.200	Tagihan listrik, air, internet
	Biaya perjalanan	800	Parkir, uang bensin
Biaya penerima manfaat	Uang saku	2.000	Untuk pasangan
	Biaya lain-lain selain biaya penting	1.000	Makan di luar, belanja
Menabung dan berinvestasi		9.000	Karena Anda menyimpan uang dari menyewa rumah di kota untuk ditabung, Anda menggunakan 9 juta ini untuk menyewa rumah di Kota Ho Chi Minh *

(* 9 juta VND dapat menyewa apartemen 2 kamar tidur di distrik yang jauh dari pusat, sekitar 12-15 km dari Distrik 1 atau rumah kota kecil di gang kecil)

Dengan angka-angka perkiraan di atas, Anda dapat mempertimbangkan kebutuhan dan standar hidup keluarga Anda yang sebenarnya. Tentu saja, cicilan pinjaman bank bulanan sebesar 15 juta VND masih harus dipotong dari pendapatan sewa di kota.

Dengan pindah kembali ke Long Khanh, opsi ini menghadapi tiga kelemahan. Pertama, tingginya biaya sewa tempat akan memengaruhi pendapatan. Kedua, potensi bisnis masih terbuka karena ini merupakan area bisnis baru dan persaingan yang tinggi di area tersebut. Ketiga, persaingan langsung dengan bisnis saudara kandung dalam keluarga. Oleh karena itu, Anda harus mempertimbangkan kesesuaian ketiga kelemahan di atas dibandingkan dengan satu-satunya keuntungan, yaitu dekat dengan kakek-nenek dan orang tua, dalam mengambil keputusan.

Terakhir, saya sarankan opsi lain, yaitu menyewa tempat lain di kota yang sama dengan rumah Anda saat ini, dengan biaya lebih rendah daripada biaya sewa yang Anda bayarkan ke bank, yaitu kurang dari 80 juta VND per bulan. Dengan begitu, Anda tetap dapat menjalankan bisnis, sekaligus mendapatkan keuntungan dari selisih antara harga sewa dan sewa tempat baru. Karena kurangnya informasi lengkap tentang rumah Anda, opsi ini hanyalah saran untuk kasus-kasus yang dapat dipertimbangkan. Kelayakannya sepenuhnya bergantung pada kondisi pasar sewa di kota tempat Anda tinggal.

Semoga Anda segera menemukan solusi yang cocok untuk keluarga Anda!

Ta Thanh Tung

Pakar Perencanaan Keuangan Pribadi

Perusahaan Konsultasi Investasi dan Manajemen Aset FIDT

Tautan sumber: https://vnexpress.net/co-nen-cho-thue-mat-bang-o-que-roi-chuyen-len-tp-hcm-sinh-song-4623831.html