Segmen properti mana yang akan menarik investasi di akhir tahun?

VTC News•07/12/2024

Apartemen terus memimpin pasar.

Menurut para ahli, gedung apartemen, terutama apartemen kelas atas, akan terus memimpin pasar. Pasokan apartemen baru akan semakin didukung oleh daerah-daerah di pinggiran Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Secara spesifik, pasar apartemen Hanoi telah menyaksikan kenaikan harga selama 22 kuartal berturut-turut, mengalami periode yang sangat panas dari akhir tahun 2023 hingga akhir kuartal ketiga tahun ini.

Laporan pasar Savills kuartal ketiga tahun 2024 menunjukkan bahwa harga apartemen di Hanoi terus meningkat tajam. Harga pasar primer mencapai VND 69 juta/m2, naik 6% secara kuartalan dan 28% secara tahunan. Harga ini telah melampaui harga rata-rata di Kota Ho Chi Minh.

Cushman & Wakefield memprediksi bahwa harga apartemen kelas menengah akan terus meningkat karena pasokan yang terbatas. Kenaikan harga ini juga didorong oleh fakta bahwa apartemen kelas menengah dan atas mencakup 98% dari pasokan baru, sementara pasokan apartemen terjangkau masih belum mencukupi.

Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, memperkirakan bahwa harga apartemen akan terus naik karena, dalam jangka pendek, pasokan apartemen tidak akan berubah secara signifikan.

“ Saat ini, harga apartemen di Hanoi berkisar antara 50 hingga 100 juta VND/m2, dan yang harganya di bawah 30 juta VND/m2 hampir tidak ada. Tren kenaikan ini akan berlanjut di bulan-bulan tersisa tahun ini ,” komentar Bapak Chung.

Sebagian besar ahli percaya bahwa harga apartemen kemungkinan besar tidak akan turun dalam waktu dekat, sehingga segmen ini menarik bagi investor.

Segmen properti mana yang akan menarik investasi di akhir tahun? (Foto: Minh Duc).

Harga tanah di pinggiran Hanoi akan melonjak.

Bulan-bulan terakhir tahun 2024 juga menyaksikan lonjakan pasar tanah di pinggiran Hanoi. Misalnya, di beberapa kecamatan di distrik-distrik seperti Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, dan Dong Anh, harga jual banyak bidang tanah mencapai 120-160 juta VND/m2, meningkat 20-30% dibandingkan awal tahun. Alasan kebangkitan kembali harga tanah ini dikaitkan dengan pembangunan infrastruktur dan proyek real estat skala besar yang sedang dibangun atau hampir selesai di distrik-distrik tersebut.

Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal PropertyGuru Vietnam: “ Lahan selalu menjadi fokus investasi selama periode booming pasar properti, terutama di daerah dengan potensi pengembangan ekonomi dan infrastruktur transportasi yang memadai.”

Namun, dalam dua tahun terakhir, segmen ini mengalami penurunan karena transaksi dan minat telah mereda. Memasuki tahun 2024, segmen ini menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Baru-baru ini, karena pengaruh lelang tanah yang ramai di pinggiran Hanoi, daya tarik lahan secara bertahap kembali meningkat .”

Menurut statistik yang dikumpulkan oleh Kementerian Konstruksi, harga jual spesifik beberapa proyek vila dan rumah kota di Hanoi juga menunjukkan tren kenaikan yang berkelanjutan dibandingkan dengan kuartal sebelumnya. Sebagian besar proyek baru yang diluncurkan pada kuartal ketiga tahun 2024 berlokasi di daerah-daerah strategis dengan investasi infrastruktur yang signifikan, sehingga harga yang diminta relatif tinggi.

Beberapa proyek di daerah seperti Dong Anh dan Long Bien (Hanoi) telah mengalami peningkatan harga pasar sekunder yang lebih tinggi (sekitar 5%) karena pengembangan infrastruktur dan penyelesaian bertahap proyek-proyek baru.

Tidak hanya harga tanah di distrik-distrik Hanoi yang meningkat, tetapi harga tanah di banyak provinsi sekitarnya juga secara bertahap naik. Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company, menganalisis bahwa meskipun harga properti di Hanoi meningkat, permintaan investasi tidak akan meningkat secara signifikan dalam waktu dekat. Saat ini, pelanggan dengan dana 5-10 miliar VND hampir tidak memiliki kesempatan untuk berinvestasi di pasar Hanoi.

Menurut pengamatannya, mulai Mei dan seterusnya, tren aliran modal mengarah ke provinsi-provinsi di sekitar Hanoi seperti Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Mengenai pasar provinsi, Bapak Chung percaya bahwa harga tanah akan pulih karena hal ini tetap menjadi preferensi umum bagi para investor.

" Pergeseran investasi ke daerah pinggiran kota pada paruh kedua tahun 2024 merupakan tren yang tak terhindarkan karena faktor-faktor seperti harga, peraturan hukum, dan pengembangan infrastruktur. Daerah pinggiran kota memiliki potensi yang lebih besar untuk pembangunan berkelanjutan berkat perencanaan dan pengembangan infrastruktur yang terkoordinasi. Hal ini tidak hanya membantu meningkatkan nilai properti tetapi juga meningkatkan kualitas hidup bagi warga, " ujar Bapak Chung.

Properti industri merupakan titik terang.

Menurut Lembaga Penelitian Real Estat Dat Xanh, pasar real estat industri mencatat banyak tanda positif pada kuartal ketiga tahun 2024. Di wilayah Utara, tingkat hunian kawasan industri mencapai 83%, sedangkan di wilayah Selatan angka ini mencapai 92%. Yang perlu diperhatikan, tren merger dan akuisisi (M&A) serta pergeseran modal dari real estat residensial ke real estat industri meningkat tajam. Beberapa proyek penting yang melibatkan akuisisi pabrik dan infrastruktur industri dengan investasi ratusan juta USD telah muncul.

Diperkirakan bahwa pada kuartal terakhir tahun ini, pasar properti industri di wilayah ekonomi utama di Utara dan Selatan akan terus menjadi titik terang yang menarik investasi.

Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Le Dinh Chung juga menyatakan bahwa pasar properti Vietnam secara bertahap pulih, tetapi setiap segmen masih menghadapi tantangannya masing-masing. Segmen properti industri terus mempertahankan momentumnya dengan banyaknya proyek baru yang diimplementasikan, bersamaan dengan semakin melimpahnya aliran modal FDI.

Tingkat hunian kawasan industri yang beroperasi terus meningkat secara stabil, mencapai sekitar 75%. Secara khusus, provinsi-provinsi utama di wilayah Utara mencapai 82% dan provinsi-provinsi utama di wilayah Selatan mencapai 92%.

Namun, tingkat hunian di kawasan industri yang sudah mapan tetap sulit ditingkatkan karena adanya "kesenjangan" antara penawaran dan permintaan: Pengembang kawasan industri hanya berinvestasi dalam infrastruktur setelah mendapatkan klien, sementara investor lebih memilih untuk berinvestasi dalam proyek dengan infrastruktur yang sudah ada.

Tantangan utama bagi segmen ini juga berasal dari persyaratan untuk "menghijaukan" kawasan industri guna memenuhi standar investor yang semakin tinggi dan selaras dengan orientasi pembangunan berkelanjutan nasional.

Chau Anh

Sumber