Pada akhir tahun, segmen real estat mana yang akan menarik arus kas?

[iklan_1]

Apartemen terus memimpin pasar

Menurut para ahli, apartemen, terutama apartemen mewah, akan terus memimpin pasar. Pasokan apartemen baru akan disumbangkan dari pinggiran kota Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Secara khusus, pasar apartemen Hanoi telah menyaksikan kenaikan harga selama 22 kuartal berturut-turut, terutama "panas" dari akhir tahun 2023 hingga akhir kuartal ketiga tahun ini.

Laporan pasar Savills untuk kuartal ketiga 2024 menunjukkan bahwa harga apartemen di Hanoi terus meningkat tajam. Harga primer mencapai VND69 juta/m2, naik 6% secara kuartalan dan 28% secara tahunan. Harga ini telah melampaui harga rata-rata di Kota Ho Chi Minh.

Cushman & Wakefield memprediksi harga apartemen primer akan terus naik karena terbatasnya pasokan. Kenaikan harga ini juga didorong oleh pasokan apartemen kelas menengah dan atas yang mencapai 98% dari pasokan baru, sementara pasokan apartemen terjangkau masih terbatas.

Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat SGO Homes, memperkirakan harga apartemen akan terus meningkat, karena dalam jangka pendek, pasokan apartemen tidak akan mengalami perubahan besar.

“ Harga apartemen di Hanoi saat ini berfluktuasi antara 50 dan 100 juta VND/m2, apartemen dengan harga di bawah 30 juta VND/m2 hampir tidak ada. Tren kenaikan harga ini akan berlanjut di bulan-bulan terakhir tahun ini ,” ujar Bapak Chung.

Kebanyakan ahli percaya bahwa harga apartemen hampir tidak akan turun dalam waktu dekat, jadi ini masih merupakan segmen yang menarik arus kas investor.

Segmen real estat mana yang akan menarik arus kas di akhir tahun? (Foto: Minh Duc).

Suhu di wilayah pinggiran kota Hanoi akan meningkat

Bulan-bulan terakhir tahun 2024 juga merupakan masa di mana segmen tanah di pinggiran kota Hanoi "memanas". Biasanya, di beberapa komune di distrik Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, Dong Anh, harga jual banyak bidang tanah berada di kisaran 120-160 juta VND/m2, meningkat 20-30% dibandingkan harga jual di awal tahun. Harga tanah kembali meroket berkat infrastruktur dan proyek-proyek properti besar yang sedang dan akan segera selesai di distrik-distrik ini.

Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal PropertyGuru Vietnam: “ Tanah selalu menjadi fokus investasi ketika pasar real estat sedang ramai, terutama di daerah yang berpotensi untuk pembangunan ekonomi dan infrastruktur lalu lintas yang nyaman.

Namun, dalam 2 tahun terakhir, segmen ini mengalami stagnasi ketika transaksi dan minat menurun. Memasuki tahun 2024, segmen ini telah membaik. Akhir-akhir ini, karena pengaruh panasnya lelang tanah di pinggiran kota Hanoi, daya tarik tanah perlahan kembali .

Harga jual spesifik beberapa proyek vila dan rumah bandar di Hanoi, yang baru-baru ini dihimpun oleh Kementerian Konstruksi, juga menunjukkan kecenderungan untuk terus meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya. Sebagian besar proyek yang baru dibuka pada kuartal ketiga 2024 berada di lokasi yang menguntungkan, di area dengan investasi infrastruktur yang kuat, sehingga harga yang diminta relatif tinggi.

Beberapa proyek di wilayah seperti Dong Anh dan Long Bien (Hanoi) memiliki kenaikan harga sekunder yang lebih tinggi (sekitar 5%) berkat pengembangan infrastruktur dan produk proyek baru yang secara bertahap diselesaikan.

Tak hanya lahan di distrik-distrik di Hanoi, lahan di banyak provinsi tetangga pun perlahan-lahan mulai menghangat. Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat SGO Homes, menganalisis bahwa ketika harga properti di Hanoi naik, permintaan investasi tidak akan meningkat tajam dalam waktu dekat. Saat ini, pelanggan dengan dana 5-10 miliar VND hampir tidak memiliki peluang untuk berinvestasi di pasar Hanoi.

Berdasarkan pengamatannya, mulai bulan Mei, tren arus kas akan "mengalir" ke provinsi-provinsi pinggiran kota Hanoi seperti: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Mengenai pasar provinsi, Bapak Chung yakin bahwa pasar tanah akan pulih karena hal ini masih menjadi selera umum para investor.

" Peralihan investasi ke kawasan suburban pada paruh kedua tahun 2024 merupakan tren yang tak terelakkan karena faktor-faktor seperti harga, regulasi, dan pembangunan infrastruktur. Kawasan suburban memiliki potensi pembangunan yang lebih berkelanjutan berkat perencanaan yang sinkron dan pembangunan infrastruktur. Hal ini tidak hanya membantu meningkatkan nilai properti tetapi juga meningkatkan kualitas hidup penghuninya, " ujar Bapak Chung.

Real estate industri adalah titik terang

Menurut Lembaga Penelitian Real Estat Dat Xanh, pada kuartal ketiga tahun 2024, pasar real estat industri mencatat banyak sinyal positif. Di wilayah Utara, tingkat hunian kawasan industri mencapai 83%, sementara di wilayah Selatan angkanya mencapai 92%. Tren merger dan akuisisi (M&A) serta perpindahan arus modal dari real estat residensial ke real estat industri meningkat tajam. Beberapa proyek akuisisi pabrik dan infrastruktur industri terkemuka dengan modal investasi ratusan juta dolar AS telah bermunculan.

Diharapkan pada kuartal terakhir tahun ini, pasar real estat industri di wilayah ekonomi utama Utara dan Selatan akan tetap menjadi titik terang yang menarik investasi.

Senada dengan itu, Bapak Le Dinh Chung juga mengatakan bahwa pasar properti Vietnam perlahan pulih, tetapi setiap segmen masih menghadapi tantangannya masing-masing. Segmen properti industri terus menunjukkan tren positif dengan banyaknya proyek baru yang diimplementasikan, seiring dengan semakin melimpahnya aliran modal FDI.

Tingkat hunian kawasan industri yang beroperasi terus meningkat secara stabil, mencapai sekitar 75%. Dari jumlah tersebut, provinsi-provinsi utama di utara mencapai 82% dan provinsi-provinsi utama di selatan mencapai 92%.

Namun, tingkat hunian di kawasan industri yang sudah mapan masih sulit ditingkatkan karena adanya "penantian" antara penawaran dan permintaan: Investor kawasan industri hanya berinvestasi dalam infrastruktur ketika mereka memiliki pelanggan yang "tutup", sementara investor hanya ingin berinvestasi dalam proyek yang sudah memiliki infrastruktur.

Tantangan besar segmen ini juga datang dari persyaratan untuk "menghijaukan" kawasan industri agar memenuhi standar investor yang semakin tinggi dan sejalan dengan orientasi pembangunan berkelanjutan negara ini.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber