Saya mengurangi kerugian hanya untuk bertemu dengan para broker yang serakah.

Satu properti, berbagai harga.

Selama lebih dari setahun terakhir, pasar properti telah menghadapi berbagai kesulitan. Di antara kesulitan tersebut, dua masalah terbesar adalah meskipun terjadi penurunan harga yang drastis, likuiditas hampir sepenuhnya hilang. Untuk meningkatkan likuiditas, banyak investor terpaksa memangkas kerugian mereka lebih jauh lagi. Sayangnya bagi mereka, mereka bertemu dengan para makelar properti yang serakah.

Saat ini, di banyak forum real estat, tidak jarang ditemukan sebidang tanah atau rumah yang diiklankan oleh beberapa broker dengan harga yang sangat berbeda.

Baru-baru ini, dalam sebuah grup tentang lahan pertanian dan lahan pinggiran kota, sebuah rumah di Phu Tho dengan luas total 7.100m2 (termasuk 400m2 lahan hunian) diiklankan untuk dijual seharga 600 juta VND. Namun, dua broker lain menawarkan harga yang jauh lebih rendah, yaitu 550 juta VND dan 500 juta VND.

Sebidang tanah yang sama diiklankan untuk dijual seharga 500 juta VND... (Tangkapan layar)

...tetapi beberapa tempat meminta harga hingga 600 juta VND. (Tangkapan layar)

Masih perlu dilihat apakah harga minimum 500 juta VND yang dikutip oleh agen properti berbeda secara signifikan dari jumlah yang akan diterima pemilik rumah jika transaksi berhasil.

Produk itu mendapat banyak perhatian dari anggota kelompok real estat. Sebagian besar mengecam para broker karena terlalu serakah.

Namun, ini bukanlah fenomena yang jarang terjadi; hal ini tidak hanya terjadi di daerah pinggiran kota tetapi cukup lazim bahkan di jantung kota Hanoi , di mana pelanggan memiliki akses ke informasi yang lebih baik melalui berbagai saluran.

Bapak Le Hoang (Distrik Cau Giay, Hanoi) berbagi kisah perjalanannya yang berat dalam membeli rumah. Beliau bercerita bahwa pada tahun 2021, ketika pandemi Covid-19 merebak, harga tanah juga meningkat tajam. Beliau dan keluarganya memutuskan untuk membeli rumah petak melalui seorang teman yang berprofesi sebagai agen properti.

“Teman saya mengatakan harga yang ditawarkannya adalah yang terbaik di pasaran karena dia hanya membantu saya dan tidak mengambil keuntungan. Tepat ketika saya akan menyelesaikan kesepakatan, ibu saya menemukan agen properti lain menjual townhouse yang sama seharga 9 miliar VND, 2 miliar VND lebih rendah dari harga yang diminta teman saya. Khawatir, saya fokus pada riset dan menemukan bahwa agen lain tersebut menjualnya hanya seharga 8,5 miliar VND. Bahkan di antara agen properti itu sendiri, selisih harganya mencapai 3,5 miliar VND. Dan dibandingkan dengan harga yang diminta pemilik rumah, saya tidak bisa membayangkan betapa besarnya perbedaannya. Agen properti terlalu serakah,” keluh Bapak Le Hoang.

Pak Hoang menambahkan bahwa untuk beberapa properti yang ia temukan kemudian, juga terdapat beberapa harga, dan harga-harga ini sangat bervariasi.

Kontroversi seputar "menjual properti melalui platform perdagangan"

Pada pertengahan April 2023, pasar properti ramai diperbincangkan ketika rancangan Undang-Undang tentang Bisnis Properti (yang telah diamandemen) dibahas oleh Komite Tetap Majelis Nasional pada sesi hukum khusus pada bulan April 2023, pada pagi hari tanggal 12 April.

Salah satu tambahan baru dalam rancangan undang-undang dibandingkan dengan undang-undang yang berlaku saat ini adalah ketentuan mengenai transaksi properti yang dilakukan melalui bursa properti.

Komite Tetap Komite Ekonomi Majelis Nasional prihatin bahwa mewajibkan transaksi dilakukan melalui bursa properti akan menciptakan lebih banyak perantara, meningkatkan biaya transaksi, dan memasukkan biaya-biaya ini ke dalam harga transaksi.

Pada saat yang sama, regulasi ini berpotensi menyebabkan eksploitasi ketentuan hukum untuk monopoli atau kolusi antara bursa properti dan salah satu pihak yang terlibat dalam transaksi, mengganggu pasar dan gagal mencerminkan secara akurat penawaran dan permintaan serta harga.

Mengenai masalah ini, Bapak Le Hoang menyampaikan perspektifnya sebagai konsumen yang terlibat langsung dalam transaksi properti: "Saya setuju bahwa peraturan ini dapat meningkatkan biaya. Tetapi biaya tambahan ini mungkin hanya sebagian kecil dari selisih harga yang telah dinaikkan oleh para makelar properti."

Pak Le Hoang menceritakan bahwa jika ia menyelesaikan pembelian townhouse melalui agen properti – yang juga temannya – ia akan membayar setidaknya 3,5 miliar VND lebih banyak.

Sumber: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html