1 properti, banyak harga
Selama lebih dari setahun, pasar properti menghadapi berbagai kesulitan. Dua masalah terbesarnya adalah meskipun terjadi penurunan harga yang mengejutkan, likuiditasnya hampir "menghilang". Untuk meningkatkan likuiditas, banyak investor justru mengurangi kerugian mereka. Dan sayangnya, mereka justru berhadapan dengan broker tanah yang "rakus".
Saat ini, di banyak forum real estate, tidak sulit untuk melihat sebidang tanah atau rumah yang diposting oleh banyak broker berbeda dengan banyak harga yang memiliki perbedaan sangat besar.
Baru-baru ini, dalam sebuah grup tentang lahan pertanian dan pinggiran kota, sebuah rumah di Phu Tho dengan luas total 7.100 m² (termasuk 400 m² lahan hunian) diiklankan untuk dijual dengan harga 600 juta VND. Namun, dua broker lain memberikan dua angka yang jauh lebih rendah, yaitu 550 juta VND dan 500 juta VND.
Lahan yang sama dijual seharga 500 juta VND... Tangkapan layar
... tetapi beberapa tempat ingin menjualnya hingga 600 juta VND. Tangkapan layar
Belum diketahui apakah harga terendah Rp500 juta yang ditawarkan makelar tanah itu jauh berbeda dengan jumlah yang akan diterima pemilik rumah jika transaksi berhasil.
Produk ini mendapat perhatian besar dari para anggota kelompok real estat. Kebanyakan dari mereka mengecam para pialang tanah karena dianggap terlalu "rakus".
Namun, ini bukanlah fenomena langka, tidak hanya terjadi di pinggiran kota tetapi juga cukup umum di tengah ibu kota Hanoi , di mana pelanggan memiliki lebih banyak saluran untuk mengakses informasi yang lebih baik.
Bapak Le Hoang (Cau Giay - Hanoi) berbagi kisah perjalanannya yang sulit dalam membeli rumah. Ia mengatakan bahwa pada tahun 2021, ketika pandemi Covid-19 melanda, harga tanah juga melonjak tajam. Ia dan keluarganya memutuskan untuk membeli rumah bandar melalui seorang teman yang berprofesi sebagai broker properti.
Teman saya bilang harga yang ditawarkannya adalah yang terbaik di pasaran karena dia hanya membantu saya dan tidak mengambil untung. Saat saya hendak menutup transaksi, ibu saya menemukan bahwa broker lain menjual rumah di sebelahnya seharga 9 miliar VND, 2 miliar VND lebih rendah dari harga yang diminta teman saya. Karena khawatir, saya fokus mencari informasi dan menyadari bahwa ada orang lain yang menjualnya hanya dengan 8,5 miliar VND. Selisih harga antar broker saja mencapai 3,5 miliar VND. Mengenai harga pemilik rumah, saya tidak tahu seberapa besar selisihnya. Broker tanah memang serakah,” keluh Bapak Le Hoang.
Tuan Hoang menambahkan bahwa pada beberapa real estat yang ditemukannya kemudian, harganya juga banyak dan perbedaan harganya cukup besar.
Kontroversi mengenai "menjual real estat melalui lantai"
Pada pertengahan April 2023, pasar properti geger ketika Rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti (perubahan) dibahas oleh Komite Tetap Majelis Nasional dalam Sidang Hukum April 2023 pada pagi hari tanggal 12 April.
Salah satu tambahan baru dalam rancangan Undang-Undang ini dibandingkan dengan Undang-Undang yang berlaku saat ini adalah transaksi real estat melalui lantai perdagangan real estat.
Komite Tetap Komite Ekonomi Majelis Nasional khawatir bahwa pemaksaan transaksi melalui lantai perdagangan real estat akan meningkatkan jumlah perantara, meningkatkan biaya transaksi, dan dimasukkan dalam harga transaksi.
Pada saat yang sama, regulasi ini berpotensi menimbulkan risiko memanfaatkan ketentuan hukum untuk memonopoli atau berkolusi dengan salah satu pihak yang terlibat dalam transaksi, mengganggu pasar dan tidak secara akurat mencerminkan hubungan antara penawaran dan permintaan serta harga.
Terkait hal ini, Bapak Le Hoang memberikan pendapatnya sebagai konsumen, seseorang yang terlibat langsung dalam aktivitas perdagangan properti: "Disepakati bahwa peraturan ini dapat meningkatkan biaya. Namun, peningkatan biaya ini mungkin hanya sebagian kecil dari selisih yang digelembungkan oleh para pialang tanah."
Bapak Le Hoang menuturkan, jika dirinya "tutup" untuk membeli rumah bandar dari seorang broker yang merupakan temannya, maka ia harus membayar paling sedikit 3,5 miliar VND.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)