Da Nang mendefinisikan ulang kawasan pemukiman.

TPO - Banyak warga berharap bahwa peraturan baru kota ini akan segera menyelesaikan masalah yang sudah lama ada dan menciptakan transparansi serta keadilan yang lebih besar dalam hal kompensasi dan pembebasan lahan saat melaksanakan proyek di daerah tersebut.

Banyak jenis sertifikat tanah umumnya mengklasifikasikan tanah tersebut sebagai "tanah permukiman".

Pada tanggal 27 Mei, Komite Rakyat Kota Da Nang mengumumkan bahwa mereka telah mengeluarkan keputusan yang mengatur penentuan ulang luas lahan permukiman bagi rumah tangga dan individu yang telah diberikan sertifikat hak penggunaan lahan sebelum tanggal 1 Juli 2004, tetapi luas lahan permukiman mereka tidak ditentukan secara jelas.

Hal ini dipandang sebagai langkah penting untuk mengatasi serangkaian kendala yang telah lama ada terkait penentuan klasifikasi lahan, terutama dalam hal kompensasi dan relokasi ketika Negara mengakuisisi lahan untuk proyek-proyek.

Berdasarkan keputusan ini, penilaian ulang luas lahan permukiman berlaku untuk kasus-kasus di mana sertifikat tanah hanya mencantumkan jenis lahan bersama dengan jenis lahan lainnya seperti: "lahan permukiman", "lahan terkonsentrasi", "lahan perumahan", "lahan permukiman + kebun", "T", "TV", "TQ", "TTT", tanpa secara spesifik mendefinisikan luas lahan permukiman.

Secara khusus, untuk bidang tanah yang terbentuk sebelum tanggal 18 Desember 1980, jika luas yang tercatat pada sertifikat tanah sama dengan atau lebih besar dari batas tanah permukiman yang diakui, maka luas tanah permukiman akan ditentukan berdasarkan batas yang diatur dalam Pasal 141 UU Pertanahan. Jika lebih kecil, seluruh luas tersebut akan diakui sebagai tanah permukiman.

Untuk tanah yang digunakan mulai tanggal 18 Desember 1980 hingga sebelum tanggal 15 Oktober 1993, prinsip penentuannya serupa dengan Pasal 141 ayat 2 Undang-Undang Pertanahan.

Banyak orang berharap bahwa pendefinisian ulang wilayah tanah untuk rumah tangga dan individu akan menciptakan transparansi dan keadilan yang lebih besar dalam kompensasi ketika Negara mengambil kembali tanah tersebut.

Untuk lahan yang digunakan mulai 15 Oktober 1993 hingga sebelum 1 Juli 2004, jika luas yang tercatat pada sertifikat tanah sama dengan atau lebih besar dari batas alokasi lahan permukiman, maka luas lahan permukiman akan ditentukan sesuai dengan batas alokasi lahan permukiman yang ditetapkan oleh Komite Rakyat Kota Da Nang; jika lebih kecil, seluruh area akan diakui sebagai lahan permukiman.

Luas lahan yang tersisa setelah penetapan lahan permukiman akan ditangani sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini. Keputusan ini juga memperjelas bahwa jika pengguna lahan telah mengalihkan kepemilikan atau Negara telah mengambil alih sebagian lahan permukiman, luas lahan tersebut harus dikurangi ketika penetapan ulang penggunaan lahan.

Menangani masalah-masalah lama yang berakar sejak era Quang Nam.

Faktanya, sebelum bergabung dengan Kota Da Nang, bekas provinsi Quang Nam banyak diperdebatkan apakah "lahan permukiman" benar-benar merupakan lahan permukiman.

Banyak rumah tangga memiliki dokumen tanah lama yang menyatakan "tanah permukiman," "tanah yang dikembangkan secara kolektif," atau "tanah permukiman + kebun," tetapi selama proses kompensasi dan relokasi, tanah mereka tidak sepenuhnya diakui sebagai tanah permukiman. Hal ini menyebabkan harga kompensasi yang jauh lebih tinggi dibandingkan dengan harapan masyarakat.

Khususnya selama periode pelaksanaan berbagai proyek perkotaan, transportasi, dan pariwisata di Quang Nam di masa lalu, banyak keluhan dan petisi berkepanjangan terutama berkisar pada penentuan jenis lahan untuk penetapan harga kompensasi ketika Negara melakukan reklamasi lahan.

Dalam beberapa kasus, orang-orang telah menggunakan lahan tersebut secara stabil selama beberapa dekade, dan memiliki rumah di atasnya, tetapi sertifikat tanah tidak secara jelas menyatakan luas lahan permukiman. Hal ini menyebabkan pihak berwenang mengklasifikasikannya sebagai lahan kebun atau jenis lahan lainnya, sehingga menghasilkan kompensasi yang jauh lebih rendah.

Di bekas provinsi Quang Nam, menentukan apakah "lahan permukiman" benar-benar merupakan lahan permukiman dulunya merupakan subjek perdebatan yang cukup sengit.

Pemerintah provinsi Quang Nam sebelumnya (menurut Surat Resmi No. 5219/UBND-KTN tahun 2016) berpendapat bahwa "lahan permukiman" tidak secara otomatis dianggap sebagai "lahan perumahan". Provinsi tersebut mendefinisikan area ini mencakup lahan permukiman dan lahan kebun. Ketika lahan direklamasi, jika masyarakat menginginkan seluruh area tersebut diakui sebagai lahan permukiman untuk menerima kompensasi yang lebih tinggi, mereka harus membayar biaya untuk mengubah tujuan penggunaan lahan untuk bagian lahan kebun tersebut.

Hal ini telah menciptakan hambatan serius, menyebabkan frustrasi dan keluhan dari banyak rumah tangga serta memperlambat kemajuan banyak proyek. Penyebabnya telah diidentifikasi berasal dari sejarah pengelolaan lahan selama beberapa periode, metode pencatatan yang tidak konsisten pada sertifikat tanah, dan transisi peraturan hukum tanah melalui berbagai tahapan.

Oleh karena itu, penerbitan keputusan baru oleh Komite Rakyat Kota Da Nang dianggap sebagai langkah yang diperlukan untuk menciptakan landasan hukum yang jelas dan seragam dalam menentukan jenis-jenis lahan.

Hal ini tidak hanya membantu memastikan hak-hak sah warga negara tetapi juga berkontribusi untuk meminimalkan perselisihan dan pengaduan berkepanjangan terkait tanah, suatu bidang yang mencakup sebagian besar dari total jumlah pengaduan saat ini.

Oleh karena itu, Komite Rakyat Kota Da Nang menugaskan Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk memimpin dalam membimbing dan memeriksa pelaksanaannya; Komite Rakyat tingkat kecamatan bertanggung jawab untuk melaksanakan prosedur administratif untuk menentukan kembali luas lahan permukiman bagi masyarakat.

Kantor Pendaftaran Tanah Kota Da Nang bertanggung jawab untuk memperbarui catatan kadaster dan basis data tanah berdasarkan hasil resolusi; otoritas pajak akan menentukan dan memberitahukan kewajiban keuangan jika ada yang timbul.

Penilaian ulang wilayah lahan permukiman oleh Kota Da Nang tidak hanya membantu memastikan hak-hak sah warga negara, tetapi juga berkontribusi untuk meminimalkan sengketa dan pengaduan berkepanjangan terkait lahan, bidang yang saat ini menyumbang sebagian besar dari total jumlah pengaduan.

Sumber: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo