'Menyaring pasir' untuk menemukan perumahan sosial.

(CLO) Baru-baru ini, beberapa proyek perumahan sosial di Hanoi diumumkan memenuhi syarat untuk menjual apartemen untuk disewakan setelah 5 tahun. Informasi ini mendapat perhatian dari banyak orang dalam konteks kenaikan harga rumah di Hanoi, namun jumlahnya masih sangat sedikit.

Segmen apartemen kelas atas dan ultra-mewah terus meluncurkan unit-unit baru.

Dalam beberapa tahun terakhir, pasar properti Hanoi terus menyaksikan munculnya proyek-proyek, termasuk apartemen dan rumah kota kelas atas dan mewah, dengan harga yang sangat tinggi. Bahkan daerah pinggiran dan daerah terpencil pun dibanjiri oleh segmen ini.

Menurut laporan terbaru dari Savills Vietnam, pada tahun 2024, total pasokan primer di pasar properti Hanoi mencapai hampir 25.000 unit, tertinggi dalam 5 tahun terakhir; namun, mayoritas termasuk dalam segmen B, yang mencakup 97% pangsa pasar.

Berbeda dengan booming di segmen real estat kelas atas dan mewah, segmen perumahan terjangkau dan perumahan sosial masih dalam keadaan "punah". (Foto: CP)

Harga permintaan pasar primer mencapai VND 75 juta/m2, meningkat 9% dibandingkan kuartal ketiga tahun 2024 dan meningkat signifikan sebesar 29% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Di pasar sekunder, harga apartemen juga mencatat tren kenaikan, terutama pada proyek apartemen yang berlokasi di dekat jalur kereta api perkotaan Cat Linh - Ha Dong dan Nho Son - Stasiun Hanoi. Di banyak proyek di sepanjang dua jalur kereta api perkotaan ini, harga apartemen pada kuartal keempat tahun 2024 meningkat sebesar 24% dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.

Menurut data survei Savills Vietnam, sejak tahun 2020, harga jual rata-rata di pasar sekunder telah meningkat sebesar 22% per tahun. Dari jumlah tersebut, properti Kelas C mencatat peningkatan tertinggi sebesar 26% per tahun, diikuti oleh Kelas B sebesar 20% dan Kelas A sebesar 19%.

Menurut Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Konsultasi dan Riset di Savills Hanoi, seluruh pasar properti Hanoi diperkirakan akan mencapai 25.200 unit apartemen, dengan apartemen Kelas B terus memimpin, menyumbang 88% dari pasokan pasar.

Menurut Ibu Hang, ketidakseimbangan penawaran dan permintaan, dengan sebagian besar pasokan terkonsentrasi di segmen apartemen kelas B dan kelas A (kelas atas, mewah), berarti bahwa harga apartemen kemungkinan besar tidak akan turun pada tahun 2025 dan cenderung tetap stabil atau meningkat.

Segmen perumahan terjangkau dan perumahan sosial sama sekali tidak mencukupi.

Berbeda dengan "ledakan" di segmen real estat kelas atas dan mewah, segmen perumahan terjangkau dan perumahan sosial masih dalam keadaan "punah".

Menurut laporan Savills, pada tahun 2024, apartemen dengan harga di atas 4 miliar VND mencakup 59% dari total unit yang terjual, meningkat signifikan dari 2% pada tahun 2020.

Apartemen dengan harga antara 2 miliar dan 4 miliar VND menyumbang 40%, sedangkan apartemen dengan harga di bawah 2 miliar VND hanya menyumbang 1% dari total jumlah apartemen yang terjual di seluruh pasar selama tahun tersebut.

Baru-baru ini, beberapa proyek perumahan sosial di Hanoi diumumkan memenuhi syarat untuk menjual apartemen untuk disewakan setelah 5 tahun. Informasi ini mendapat perhatian banyak orang dalam konteks kenaikan harga perumahan di Hanoi, namun jumlahnya masih sangat sedikit.

Menurut informasi dari Dinas Konstruksi Hanoi, Proyek Perumahan Sosial Phu Lam (Kelurahan Phu Lam, Distrik Ha Dong), yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Investasi Hai Phat, memenuhi syarat untuk menerima permohonan pembelian perumahan sosial setelah 5 tahun masa sewa.

Jumlah unit apartemen perumahan sosial yang ditawarkan untuk dijual adalah 408 unit, dengan luas antara 48-69m2. Harga jual, belum termasuk pajak pertambahan nilai 5% dan biaya perawatan 2%, adalah lebih dari 13,6 juta VND/m2.

Selanjutnya adalah proyek apartemen bertingkat tinggi CT2A di Kawasan Perumahan Thach Ban (kelurahan Thach Ban, distrik Long Bien), yang diinvestasikan oleh Perusahaan Umum untuk Investasi dan Pengembangan Perumahan dan Kawasan Perkotaan di bawah Kementerian Pertahanan Nasional, dengan total 414 unit apartemen.

Tahapan perumahan sosial ini menawarkan 82 unit apartemen untuk dijual (setelah masa sewa 5 tahun), dengan luas mulai dari 69,03 hingga 69,94 m2 dan harga jual sementara (termasuk pajak pertambahan nilai 5%, tidak termasuk biaya perawatan 2%) sebesar 12,3 juta VND/m2.

Proyek perumahan sosial lainnya yang juga memenuhi syarat untuk dijual dan diharapkan akan menerima permohonan pembelian pada kuartal keempat tahun 2025 adalah proyek perumahan sosial Ha Dinh, yang dibangun di atas lahan N01 - Kawasan Perkotaan Baru Ha Dinh (komune Tan Trieu, distrik Thanh Tri).

Proyek ini diinvestasikan oleh konsorsium yang terdiri dari Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Water and Electricity Installation and Construction Joint Stock Company (Haweicco), dan DAC Hanoi Housing Business and Development Joint Stock Company.

Proyek ini terdiri dari 440 apartemen, termasuk 365 unit perumahan sosial dan 75 unit perumahan komersial. Dari 365 unit perumahan sosial, 255 unit dijual, 37 unit disewakan dengan opsi beli, dan 73 unit disewakan.

Perlu dicatat, harga jual sementara apartemen dalam proyek ini adalah 25 juta VND/m2, harga sewa untuk perumahan sosial sekitar 150.000 VND/m2/bulan, dan harga sewa-beli adalah 390.000 VND/m2/bulan. Investor akan mengumumkan harga resmi setelah dinilai oleh badan pengelola sesuai peraturan.

Dengan demikian, jumlah total unit perumahan sosial pada akhir tahun ini akan kurang dari 1.000 unit, sementara seluruh pasar properti Hanoi diperkirakan akan mencapai 25.200 unit apartemen, dengan apartemen Kelas B tetap memimpin, menyumbang 88% dari pasokan pasar. Para ahli percaya bahwa jumlah unit perumahan saat ini terlalu sedikit dan tidak dapat memenuhi permintaan pasar.

Sumber: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html