'Menyaring pasir' untuk menemukan perumahan sosial

(CLO) Baru-baru ini, sejumlah proyek perumahan sosial di Hanoi telah diumumkan akan memenuhi syarat untuk menjual apartemen untuk disewakan setelah 5 tahun. Informasi ini menarik perhatian banyak orang mengingat harga perumahan di Hanoi yang terus meningkat setiap harinya, meskipun jumlahnya sangat sedikit.

Segmen apartemen mewah dan mewah terus dirilis.

Dalam beberapa tahun terakhir, pasar properti Hanoi terus menyambut proyek-proyek, termasuk apartemen dan rumah bandar di segmen kelas atas dan mewah, dengan harga yang sangat tinggi. Bahkan kawasan suburban dan pinggiran kota pun dibanjiri oleh segmen ini.

Menurut laporan terbaru Savills Vietnam, pada tahun 2024, total pasokan primer di pasar real estat Hanoi akan mencapai hampir 25.000 unit, tertinggi dalam 5 tahun terakhir, tetapi sebagian besar berada di segmen kelas B, dengan pangsa pasar 97%.

Berbeda dengan "booming" segmen real estat mewah dan mewah, segmen apartemen terjangkau dan perumahan sosial masih berada dalam tahap "punah". (Foto: CP)

Harga penawaran perdana mencapai 75 juta VND/m2, naik 9% dibandingkan kuartal ketiga 2024 dan naik 29% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Di pasar sekunder, harga apartemen juga mencatat tren kenaikan, terutama pada proyek-proyek apartemen yang berlokasi di dekat jalur kereta api perkotaan Cat Linh - Ha Dong dan jalur kereta api perkotaan Stasiun Kereta Api Nhon - Hanoi. Di banyak proyek di sepanjang kedua jalur kereta api perkotaan ini, harga apartemen pada kuartal keempat tahun 2024 meningkat sebesar 24% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Menurut survei Savills Vietnam, sejak tahun 2020, rata-rata harga jual rumah sekunder telah meningkat sebesar 22% per tahun. Dari jumlah tersebut, Kelas C mencatat peningkatan tertinggi sebesar 26% per tahun, diikuti oleh Kelas B sebesar 20%, dan Kelas A sebesar 19%.

Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Departemen Riset dan Konsultasi Savills Hanoi, mengatakan bahwa seluruh pasar real estat Hanoi diperkirakan mencapai 25.200 apartemen, di mana apartemen Kelas B terus memimpin, meliputi 88% pasokan pasar.

Menurut Ibu Hang, ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan, dengan sebagian besar pasokan terpusat pada segmen apartemen kelas B dan kelas A (high-end, mewah), akan membuat harga apartemen sulit turun pada tahun 2025 dan cenderung stabil atau meningkat.

Segmen perumahan terjangkau, perumahan sosial tidak ada apa-apanya

Berbeda dengan "ledakan" segmen real estat mewah dan kelas atas, segmen apartemen terjangkau dan perumahan sosial masih dalam tahap "kepunahan".

Laporan Savills menunjukkan bahwa pada tahun 2024, apartemen dengan harga di atas VND4 miliar akan mencapai 59% dari total jumlah unit yang terjual, meningkat signifikan dari 2% pada tahun 2020.

Apartemen dengan harga 2 miliar hingga 4 miliar VND mencakup 40% dan apartemen dengan harga di bawah 2 miliar VND hanya mencakup 1% dari total jumlah apartemen yang terjual di seluruh pasar selama setahun.

Baru-baru ini, sejumlah proyek perumahan sosial di Hanoi baru saja diumumkan akan memenuhi syarat untuk menjual apartemen dan disewakan setelah 5 tahun. Informasi ini menarik perhatian banyak orang mengingat harga perumahan di Hanoi terus meningkat setiap harinya, meskipun jumlahnya sangat sedikit.

Informasi dari Departemen Konstruksi Hanoi menunjukkan bahwa Proyek Perumahan Sosial Phu Lam (Distrik Phu Lam, Distrik Ha Dong) yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Investasi Hai Phat memenuhi syarat untuk menerima aplikasi pembelian perumahan sosial setelah 5 tahun sewa.

Jumlah unit apartemen perumahan sosial yang disewakan dan dijual adalah 408 unit, dengan luas berkisar antara 48-69 m2. Harga jual, belum termasuk PPN 5% dan biaya pemeliharaan 2%, lebih dari 13,6 juta VND/m2.

Berikutnya adalah proyek apartemen bertingkat tinggi CT2A di Kawasan Perumahan Thach Ban (Kelurahan Thach Ban, Distrik Long Bien) yang diinvestasikan oleh Perusahaan Investasi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan Kementerian Pertahanan Nasional dengan total 414 apartemen.

Jumlah unit rumah susun sosial yang dijual (setelah 5 tahun sewa) kali ini adalah 82 unit apartemen dengan luas 69,03 - 69,94 m2 dengan harga jual sementara (termasuk pajak pertambahan nilai 5%, tidak termasuk biaya pemeliharaan 2%) sebesar 12,3 juta VND/m2.

Proyek perumahan sosial lain yang juga memenuhi syarat untuk dibuka untuk dijual dan menerima aplikasi pendaftaran diharapkan akan dibuka pada kuartal keempat tahun 2025, yaitu proyek perumahan sosial Ha Dinh yang dibangun di atas tanah kavling N01 - Kawasan Perkotaan Baru Ha Dinh (kelurahan Tan Trieu, distrik Thanh Tri).

Proyek ini diinvestasikan oleh konsorsium Perusahaan Investasi Pengembangan Infrastruktur Perkotaan (UDIC), Perusahaan Saham Gabungan Konstruksi Listrik dan Air Hanoi Haweicco, dan Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan Perumahan dan Perdagangan Hanoi DAC.

Proyek ini memiliki 440 apartemen, termasuk 365 apartemen perumahan sosial dan 75 apartemen perumahan komersial. Dari 365 apartemen perumahan sosial tersebut, 255 unit dijual, 37 unit disewakan, dan 73 unit disewakan.

Perlu diketahui, perkiraan harga jual apartemen dalam proyek ini adalah 25 juta VND/m2, harga sewa rumah susun sekitar 150.000 VND/m2/bulan, dan harga sewa 390.000 VND/m2/bulan. Investor akan mengumumkan harga resmi setelah dinilai oleh badan pengelola sesuai peraturan.

Dengan demikian, jumlah total unit rumah susun sosial hingga akhir tahun ini kurang dari 1.000 unit, sementara seluruh pasar properti Hanoi diperkirakan mencapai 25.200 unit, dengan apartemen kelas B masih mendominasi, menyumbang 88% dari pasokan pasar. Para ahli berpendapat bahwa jumlah unit rumah saat ini terlalu kecil dan tidak dapat memenuhi permintaan pasar.

Sumber: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html