Lahan-lahan tanah secara tak terduga menjadi yang terdepan.

Hasilnya, lahan kosong merupakan jenis properti yang paling banyak dicari oleh calon pembeli (40%), diikuti oleh apartemen (28%) dan rumah terpisah (21%).

" Ini membuktikan bahwa meskipun situasi pasar saat ini belum membaik, masyarakat Vietnam tetap selalu ingin memiliki tanah, dan permintaan tanah dalam waktu dekat akan tetap lebih tinggi dibandingkan jenis properti lainnya ," komentar seorang ahli dari Batdongsan.com.vn.

Menurut statistik, harga tanah juga meningkat hingga 69% setelah 9 tahun.

Lahan kosong tetap menjadi segmen yang paling diminati.

Banyak pakar lain juga setuju dengan hasil di atas dan percaya bahwa akhir tahun 2023 adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi di lahan.

Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, memperkirakan bahwa kuartal ketiga dan keempat tahun 2023 akan menyaksikan peningkatan tekanan keuangan pada banyak investor, yang memaksa mereka untuk menurunkan harga jual banyak produk lahan.

" Pasar mungkin akan mencapai titik terendahnya pada akhir tahun 2023, dan ini adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi ," kata Bapak Toan.

Demikian pula, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), menilai bahwa biasanya akan ada periode lonjakan harga tanah di awal dan akhir tahun. Pada tahun 2023, lonjakan harga tanah diprediksi akan kembali, tetapi pada waktu yang lebih lambat, mungkin pada kuartal ketiga atau menjelang akhir tahun, dengan pencarian tanah yang lebih sering. Hal ini karena pada saat itu, kesulitan akan teratasi, pasar akan pulih, suku bunga akan menurun, dan saluran mobilisasi modal akan terbuka.

“ Dalam jangka panjang, saya rasa harga tanah tidak mungkin turun tajam, terutama untuk proyek-proyek dari pengembang bereputasi dengan status hukum yang transparan, karena kelangkaan, tekanan dari biaya input, inflasi, dan lain-lain. Harga mungkin tetap stabil dibandingkan tahun 2022 tetapi akan cepat naik kembali berkat ekspektasi baru,” tegas Bapak Dinh.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com, juga berkomentar bahwa, dalam jangka panjang, lahan tetap menjadi jenis investasi potensial jika investor tahu cara memilih produk yang memiliki kegunaan dan kemampuan untuk menghasilkan arus kas yang stabil.

Saat ini, tingkat urbanisasi Hanoi sekitar 49% dan Kota Ho Chi Minh sekitar 70%, dengan delapan provinsi dan kota di seluruh negeri memiliki tingkat urbanisasi di atas 50%. Oleh karena itu, masih ada ruang untuk pembangunan dan permintaan lahan tetap konstan.

Oleh karena itu, kondisi pasar yang menantang juga menghadirkan peluang bagus bagi investor berpengalaman dan berkemampuan finansial kuat untuk memperoleh properti berkualitas dengan harga menarik.

Namun, disarankan untuk membeli tanah di daerah dengan infrastruktur dan fasilitas yang baik, atau dekat kawasan industri, karena harga akan lebih stabil dan memiliki potensi kenaikan nilai. Tanah untuk tujuan investasi dengan nilai guna rendah, yang dibeli lalu dibiarkan menganggur, akan mengalami penurunan nilai. Provinsi dengan investasi asing langsung (FDI) yang tinggi umumnya memiliki harga tanah yang stabil, jarang mengalami penurunan yang signifikan.

Menurut data dari Batdongsan.com.vn, tingkat minat membeli lahan pada lima bulan pertama tahun 2023 menurun hampir 50% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Aktivitas transaksi di pasar lahan tetap lesu karena kepercayaan pembeli dan investor yang terpengaruh, serta masalah batas kredit dan suku bunga pinjaman yang belum terselesaikan.
Selain itu, jumlah listing properti yang dijual telah menurun sebesar 44%. Data ini sebagian mencerminkan tantangan yang dihadapi baik oleh penawaran maupun permintaan properti di tengah kondisi pasar yang sulit secara keseluruhan.
Namun, menurut laporan sentimen konsumen real estat Batdongsan.com.vn tentang tren paruh kedua tahun 2023, 61% peserta survei berniat membeli real estat dalam satu tahun ke depan.

Ngoc Vy

Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan