Harga tanah di pinggiran Hanoi mengalami 'pembekuan'.

Setelah periode pertumbuhan yang pesat, pasar tanah di pinggiran Hanoi memasuki fase pendinginan yang jelas. Harga yang diminta di Hoa Lac, Thach That, Phu Cat, Quoc Oai, dan lain-lain, semuanya menurun.

ZNews•26/05/2026

Menurut survei yang dilakukan oleh wartawan, di banyak daerah pinggiran Hanoi yang dulunya merupakan pusat lonjakan harga tanah, harga tanah kini telah turun secara signifikan dibandingkan dengan periode puncaknya.

Harga turun secara merata, dengan banyak tempat mengurangi kerugian mereka secara signifikan.

Di kawasan Phu Cat, sebidang tanah seluas 107 m2 ditawarkan untuk dijual dengan harga sekitar 3 miliar VND , jauh lebih rendah daripada harga yang ditawarkan oleh para broker pada awal tahun 2025.

Data dari Batdongsan.com menunjukkan bahwa harga tanah di sekitar kawasan industri Bac Phu Cat telah menurun hampir 20% dibandingkan dengan periode puncak pada April 2025. Saat ini, harga yang berlaku berfluktuasi sekitar 33 juta VND/m2; sementara harga tanah di bekas kawasan Thach Hoa telah menurun sekitar 11% dibandingkan dengan puncaknya di awal tahun.

Tidak hanya Phu Cat, tetapi bekas wilayah Tan Xa (sekarang bagian dari komune Hoa Lac yang baru) juga mencatat penurunan tajam. Sepetak tanah seluas 100m2, yang diiklankan berjarak sekitar 1km dari Taman Teknologi Tinggi Hoa Lac, saat ini ditawarkan untuk dijual dengan harga sekitar 30 juta VND/m2, penurunan hampir 30% dibandingkan dengan puncak booming pada April 2025.

Perkembangan ini jelas mencerminkan tren penurunan segmen lahan kosong. Menurut informasi tentang pasar properti pada kuartal pertama tahun 2026 yang diterbitkan oleh Kementerian Konstruksi , volume transaksi di ketiga segmen—apartemen, rumah terpisah, dan lahan kosong—mengalami penurunan. Secara khusus, segmen lahan kosong mengalami penurunan lebih dari 10% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan penurunan sekitar 20% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Ibu Pham Thi Tam, direktur sebuah perusahaan pialang properti di daerah Hoa Lac, mengatakan bahwa pasar tanah pinggiran kota menghadapi dua tekanan utama yang menyebabkan harga tanah turun, namun transaksi hampir "lenyap".

Menurut data dari batdongsan.com, harga tanah di daerah pinggiran Hanoi kini telah turun secara signifikan dibandingkan dengan puncak masa booming.

"Pertama, harga saat ini terlalu tinggi setelah lonjakan harga tanah yang dipicu oleh pembangunan apartemen pada tahun 2024-2025. Banyak daerah sebelumnya mengalami kenaikan harga yang jauh melebihi nilai sebenarnya, sehingga investor tidak lagi tertarik untuk berinvestasi," kata Ibu Tam.

Menurut pialang wanita ini, tekanan kedua berasal dari suku bunga bank yang tetap tinggi sejak awal tahun, sehingga memperketat aliran investasi. Investor yang menggunakan leverage keuangan harus menjual dengan kerugian atau menerima untuk mempertahankan kepemilikan mereka, menunggu pasar pulih.

Gia Phu, seorang agen properti lainnya di Quoc Oai, mengatakan bahwa lonjakan harga tanah sebelumnya sebagian besar didasarkan pada ekspektasi kenaikan harga karena informasi perencanaan dan infrastruktur. Namun, investor sekarang jauh lebih berhati-hati.

"Sebelumnya, hanya berita tentang pembangunan jalan, peningkatan status distrik, atau kedekatan dengan proyek besar saja sudah bisa menyebabkan harga tanah meroket. Tetapi sekarang, pelanggan mengajukan pertanyaan yang sangat detail tentang aspek hukum, perencanaan, dan potensi pengembangan praktis. Tanah yang hanya menunggu harga naik hampir tidak lagi menarik; beberapa bidang tanah ditawarkan untuk dijual dengan diskon beberapa ratus juta dong, tetapi tidak ada yang menanyakan tentang pembeliannya selama sebulan penuh," kata agen properti ini.

Arus kas bergeser ke arah properti dengan nilai intrinsik.

Menurut Lembaga Penelitian dan Evaluasi Pasar Properti Vietnam (VARS IRE), lahan di daerah pinggiran kota tidak lagi cocok untuk investasi spekulatif berdasarkan rumor atau ekspektasi kenaikan harga jangka pendek seperti di masa lalu.

Data riset dari VARS IRE menunjukkan bahwa pasar properti Vietnam sedang mengalami proses "pemurnian yang sehat", dengan pergeseran yang jelas dalam perilaku investor serta dinamika pasar.

Sebelumnya, pola pikir yang dominan adalah takut ketinggalan dan berinvestasi berdasarkan ekspektasi kenaikan harga yang cepat, tetapi sekarang pembeli lebih berhati-hati. Faktor-faktor seperti aspek hukum, kemampuan pengembang, potensi pengembangan praktis, likuiditas, dan prospek pertumbuhan berkelanjutan semakin ditekankan.

Sementara itu, produk-produk yang kurang infrastruktur dan fasilitas, atau terlalu bergantung pada "narasi kenaikan harga," terutama lahan di daerah pinggiran kota, terus mengalami penurunan.

Dilaporkan bahwa tidak hanya segmen lahan kosong, tetapi juga segmen apartemen dan perumahan bertingkat rendah di Hanoi mengalami penurunan transaksi, menurut perusahaan riset pasar.

Mengenai perumahan bertingkat rendah, menurut data dari Savills, hanya 7% unit perumahan bertingkat rendah yang diluncurkan untuk pertama kalinya di Hanoi yang berhasil terjual pada kuartal pertama tahun 2026, penurunan tajam dibandingkan dengan 41% pada periode yang sama tahun 2025. Hal ini tidak hanya mencerminkan perlambatan konsumsi tetapi juga pergeseran yang jelas dalam perilaku pembeli.

Di segmen apartemen, data dari Pusat Riset Pasar & Wawasan Pelanggan One Mount Group mencatat penurunan paling tajam, dengan sekitar 4.000 transaksi pada kuartal pertama tahun 2026, penurunan sebesar 60% secara kuartalan dan 26% secara tahunan. Alasan utamanya adalah penarikan modal investasi, sementara permintaan akan perumahan tetap ada tetapi tidak cukup untuk mengimbangi kerugian tersebut.

Sumber: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html