Pagi hari tanggal 28 Oktober, saat memberikan pendapat tentang hasil pemantauan pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar modal, sejumlah anggota DPR RI prihatin dengan adanya lelang tanah di beberapa daerah yang harganya selangit tetapi kemudian depositonya terbengkalai.

Penawar harus membuktikan bahwa mereka memiliki cukup uang untuk membeli tanah tersebut.

Delegasi Nguyen Thi Thuy (delegasi Bac Kan ) menyoroti realitas lelang tanah di distrik-distrik suburban Hanoi yang "lebih panas dari sebelumnya". Lelang yang berlangsung semalaman ini membuat ratusan bahkan ribuan orang memilih untuk "menunggu dan melihat" dan menawar harga tanah yang mencapai rekor tertinggi.

"Harga tanah di distrik pinggiran kota mencapai lebih dari 100 juta VND/m2, setara dengan tanah proyek dengan infrastruktur yang telah diinvestasikan. Harga tanah di beberapa daerah terus mencapai tingkat baru, jauh melebihi pendapatan masyarakat," ujar Ibu Thuy.

Delegasi Hoang Van Cuong (delegasi Hanoi) mengatakan bahwa untuk mencegah situasi pengabaian deposit pasca lelang, meningkatkan deposit bukanlah solusi yang layak, karena ini akan membatasi jumlah peserta dan mengurangi persaingan.

Hoang Van Cuong.jpeg
Delegasi Hoang Van Cuong mengusulkan solusi untuk mencegah pengabaian deposito selama lelang tanah. Foto: QH

Menurut Bapak Cuong, perlu dikeluarkan peraturan yang mewajibkan peserta lelang untuk membuktikan memiliki cukup uang untuk membeli apabila menang lelang, dengan cara menyerahkan rekening deposito bank atau jaminan lain seperti tanah dan bangunan; dan harus berkomitmen bahwa apabila dengan sengaja meninggalkan depositonya, maka aset tersebut akan dibekukan untuk diproses.

Jika ada regulasi semacam itu, mereka yang benar-benar butuh membeli akan dengan mudah membuktikannya. Di saat yang sama, regulasi ini akan membantu mengeliminasi individu yang tidak perlu menggunakan, berpartisipasi dalam lelang hanya untuk membeli dan menjual kembali, atau mereka yang sengaja menawar tinggi lalu mengabaikan deposit seperti yang terjadi di masa lalu.

Deposit besar akan membatasi penawar

Delegasi Duong Van Phuoc (delegasi Quang Nam) berargumen dengan pandangan delegasi Hoang Van Cuong bahwa deposit tidak dapat ditingkatkan. Bapak Phuoc mencontohkan lelang tambang pasir di Quang Nam, dengan harga awal lebih dari 1 miliar VND, tetapi setelah 200 putaran lelang, harganya melonjak menjadi 375 miliar VND. Sesuai peraturan, harga pasir adalah 150.000 VND/m3, tetapi setelah lelang, harganya naik menjadi 2,3 juta VND/m3.

Bapak Phuoc mengatakan bahwa tujuan para peserta lelang adalah menang dengan segala cara agar dapat membatalkan deposit. Beliau menunjukkan bahwa situasi ini menunjukkan bahwa bisnis memonopoli dan menaikkan harga, yang menyebabkan kesulitan bagi masyarakat dan bisnis, serta secara langsung memengaruhi proyek investasi publik di Quang Nam.

Duong Van Phuoc.jpeg
Delegasi Duong Van Phuoc - Delegasi Quang Nam. Foto: NA

Berdasarkan bukti di atas, Bapak Phuoc juga menunjukkan kenyataan di Hanoi, banyak lelang tanah yang "berlangsung semalaman", khususnya di distrik Ha Dong. Dalam lelang ini, harga tanah tertinggi yang tercatat mencapai 262 juta VND/m2. Delegasi tersebut mengatakan bahwa terdapat indikasi penyimpangan di sini, yang menyebabkan risiko membayar harga tinggi dan kemudian mengabaikan deposit.

Delegasi Quang Nam mengutip laporan dari Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup setelah meninjau lelang tanah di Distrik Thanh Oai, yang menemukan bahwa 56/58 bidang tanah memenangkan harga tinggi. Para pemenang lelang menunjukkan tanda-tanda mengabaikan uang jaminan mereka setelah lelang. "Lelang tanpa substansi akan menjadi alat untuk memanipulasi pasar," ujar delegasi Phuoc.

Dari situlah para delegasi mengusulkan untuk menaikkan harga deposit dan menaikkan jumlah deposit progresif untuk setiap putaran serta memberikan sanksi tegas untuk melarang kasus tersebut.

Menjelaskan lebih lanjut mengenai usulan agar biaya deposit tidak dinaikkan tetapi harus ada ketentuan tambahan bagi peserta lelang, delegasi Hoang Van Cuong (delegasi Hanoi) mengatakan bahwa sesuai ketentuan, biaya deposit adalah 5-20%.

Pak Cuong mencontohkan sebuah properti dengan harga awal 10 miliar VND, dengan uang muka 2 miliar VND. Tidak semua peserta lelang akan bisa membelinya, mungkin dari 10 orang yang berpartisipasi, hanya 1 orang yang akan membelinya.

Oleh karena itu, banyak orang terpaksa membayar uang muka dalam jumlah besar tanpa yakin akan membeli. Biaya deposit yang tinggi telah menghambat perhitungan ekonomi, sehingga hanya sedikit orang yang berpartisipasi dalam lelang.

Namun, Bapak Cuong mengatakan perlu adanya peningkatan syarat bagi peserta lelang melalui aset real estate, atau uang bank... Dengan demikian, diusulkan apabila uang jaminan dihapuskan, maka aset yang ada akan ditangani, yang nilainya setara dengan nilai lelang.

Bapak Cuong menegaskan, jika aturan ini diterapkan, maka yang diuntungkan adalah mereka yang tidak memiliki uang untuk ikut lelang dengan tujuan membeli lalu dijual lagi, mereka tidak bisa membuktikan keikutsertaannya, tetapi yang benar-benar membeli bisa membuktikannya.

Harga apartemen meningkat tidak realistis, ada fenomena inflasi harga yang menyebabkan gangguan pasar.

Harga apartemen meningkat tidak realistis, ada fenomena inflasi harga yang menyebabkan gangguan pasar.

Delegasi Nguyen Thi Thuy (delegasi Bac Kan) mengatakan bahwa spekulasi, inflasi harga, dan kenaikan harga menyebabkan banyak konsekuensi, seperti gangguan di pasar real estat, dan orang-orang dengan kebutuhan nyata tidak dapat membeli rumah.
Hanoi dan Kota Ho Chi Minh tidak lagi memiliki apartemen yang sesuai dengan pendapatan penduduk.

Hanoi dan Kota Ho Chi Minh tidak lagi memiliki apartemen yang sesuai dengan pendapatan penduduk.

Menurut laporan delegasi pemantau Majelis Nasional, harga properti akan meroket pada periode 2022-2023. Di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, tidak ada lagi segmen apartemen dengan harga yang sesuai dengan pendapatan mayoritas penduduk.
Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup: Banyak warga pemenang lelang tanah di Hanoi belum membayar, menunjukkan tanda-tanda meninggalkan deposit mereka

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup: Banyak warga pemenang lelang tanah di Hanoi belum membayar, menunjukkan tanda-tanda meninggalkan deposit mereka

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menyatakan, dari 19 bidang tanah yang dilelang di Kabupaten Hoai Duc (Hanoi), terdapat 8 bidang tanah yang belum lunas, menunjukkan tanda-tanda penangguhan pembayaran deposit, sehingga menimbulkan opini publik yang negatif.