Mempercepat kemajuan proyek perumahan sosial

Berinvestasi dalam perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah tidak hanya menjamin tempat tinggal, tetapi juga berkontribusi dalam menciptakan fondasi bagi jaminan sosial dan pembangunan berkelanjutan. Kota Ho Chi Minh berupaya mewujudkan tekad tersebut dengan berbagai solusi, dengan melaksanakan serangkaian proyek pada tahap selanjutnya.

**Proyek perumahan sosial Thu Thiem Green House akan segera rampung dan mulai beroperasi di Jalan Vo Chi Cong, Distrik Cat Lai, Kota Ho Chi Minh. (Foto: THE ANH)**

Ini juga merupakan salah satu solusi penting bagi kota untuk mencapai tujuan jangka panjang dan berkelanjutan, membangun kota menjadi kota yang perkotaan beradab, modern, dan penuh kasih sayang.

Setelah periode implementasi yang lambat, bahkan "membeku", baru-baru ini, banyak proyek perumahan sosial di kota tersebut telah menyelesaikan prosedur hukum untuk memulai kembali pembangunan, membawa banyak harapan bagi para penerima manfaat. Baru-baru ini, proyek perumahan sosial Thu Duc dengan skala tiga gedung tujuh lantai dan banyak utilitas telah dimulai. Proyek ini memiliki total luas lantai hampir ^{30.000 m².}untuk menyediakan lebih dari 200 apartemen ke pasar. Proyek ini berada di kompleks perumahan taman hiburan Hiep Binh Phuoc yang terletak di tepi Sungai Saigon, dengan lokasi strategis yang terhubung langsung dengan rute lalu lintas utama.

Sebelumnya, proyek perumahan sosial di No. 4, Phan Chu Trinh (Kelurahan Binh Thanh) juga telah dimulai untuk menyediakan hampir 900 unit apartemen. Setelah selesai dan beroperasi pada tahun 2027, proyek ini akan menjadi proyek pemukiman kembali bagi masyarakat yang terdampak pengerukan, perbaikan lingkungan, pembangunan infrastruktur kanal Xuyen Tam, dan berbagai kasus lainnya. Para pemimpin kota menegaskan bahwa proyek ini merupakan salah satu upaya untuk memastikan tercapainya target pembangunan perumahan bagi kota.

Proyek Rumah Kaca Thu Thiem memasuki tahap akhir konstruksi untuk serah terima lebih dari 1.000 apartemen pada kuartal keempat tahun ini. Proyek perumahan sosial ini terletak di depan Jalan Vo Chi Cong, dekat pusat kota dengan jarak tempuh sekitar 15 menit. Lokasi ini memudahkan akses ke jalan-jalan arteri di sekitarnya seperti Mai Chi Tho, Huynh Tan Phat, sistem metro, dan sebagainya, serta akses ke area pusat, Distrik 4, dan Distrik 7 (lama) dalam waktu sekitar 10-15 menit. Proses pelaksanaan dan progres konstruksi proyek terjamin karena sebelum memulai konstruksi, investor telah menyelesaikan semua prosedur hukum dan modal yang telah dihimpun secara aktif.

Peluncuran berturut-turut ini merupakan pertanda positif. Namun, pada kenyataannya, secara keseluruhan, hasil spesifiknya masih sederhana, mengingat permintaan akan perumahan sosial sangat tinggi, sementara jumlah proyek yang diluncurkan ke pasar secara berkala masih kurang. Bapak dan Ibu Nguyen Thai Linh, yang tinggal di distrik Hiep Binh, adalah pekerja di Kawasan Pemrosesan Ekspor Linh Trung. Mereka berdua telah bekerja di Kota Ho Chi Minh selama lebih dari 15 tahun, tetapi masih menyewa tempat tinggal. Melalui banyak perkenalan, mereka telah mempelajari tentang proyek-proyek perumahan sosial, tetapi kesempatan itu belum datang, karena pendapatan pasangan ini hanya sekitar 20 juta VND/bulan. Setiap bulan, setelah dikurangi pengeluaran, sisa uang yang mereka miliki tidak cukup untuk memiliki rumah sosial.

Faktanya, permintaannya sangat tinggi, tetapi pasokannya sangat sedikit. Menurut laporan Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, dalam 6 bulan pertama tahun ini, selain beberapa proyek komersial berharga tinggi, jumlah apartemen perumahan sosial di pasar sangat terbatas. Hingga tahun 2025, kota ini hanya memiliki enam proyek yang telah selesai dengan 2.745 apartemen, sementara empat proyek lainnya dengan skala lebih dari 2.800 apartemen sedang dalam tahap implementasi.

Sesuai target, pada periode 2021-2025, kota ini harus menyelesaikan target 18.000 unit. Namun, dengan kondisi saat ini, pencapaian target tersebut hampir mustahil. Dengan bekerja sama untuk melaksanakan proyek Pemerintah membangun setidaknya satu juta unit perumahan sosial pada periode 2021-2030, Kota Ho Chi Minh akan berkontribusi sebanyak 199.400 unit. Dengan demikian, mulai sekarang hingga tahun 2030, tugas ini akan menjadi semakin sulit karena masih banyak kekurangan dan keterbatasan yang menjadi hambatan utama yang belum teratasi.

Lepaskan simpul-simpul untuk mempercepat prosesnya

Mengutip kekurangan dalam prosedur investasi konstruksi, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh menunjukkan kenyataan: Beberapa proyek diluncurkan dengan gembar-gembor, tetapi kemudian terhenti karena perencanaan dan prosedur hukum, yang mengakibatkan tidak diperolehnya izin konstruksi. Bahkan untuk mendapatkan izin proyek pembangunan perumahan, pelaku usaha harus menghabiskan waktu bertahun-tahun untuk menyelesaikan prosedur dan menunggu. Hal ini menyebabkan pemborosan sumber daya yang sangat besar bagi pelaku usaha dan masyarakat.

Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, Le Hoang Chau, mengatakan: "Dari segi batas wilayah, Kota Ho Chi Minh yang baru akan membuka peluang baru dalam perencanaan infrastruktur, lalu lintas, dan memfasilitasi alokasi lahan. Dikombinasikan dengan poin-poin positif baru setelah Resolusi Majelis Nasional No. 201/2025/QH15 tanggal 29 Mei 2025 tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pembangunan perumahan sosial, kota ini akan memiliki banyak kondisi yang menguntungkan untuk mencapai tujuannya di tahap selanjutnya. Namun, untuk mengubah peluang ini menjadi kondisi yang menguntungkan, kota ini harus lebih bertekad dalam mengatasi hambatan dalam prosedur administratif, prosedur hukum, perencanaan, serta berbagai sumber daya lainnya."

Kota Ho Chi Minh saat ini berpenduduk hampir 14 juta jiwa, dengan proporsi penduduk yang membutuhkan perumahan sangat besar, terutama imigran, pekerja, pegawai negeri sipil, dan sebagainya. Selama bertahun-tahun, mereka juga merupakan pihak-pihak yang berkontribusi besar terhadap perkembangan kota. Oleh karena itu, tanggung jawab untuk menyediakan tempat tinggal bagi penduduk kota sangatlah mendesak dan penting.

Tugas pengembangan perumahan sosial di masa mendatang sangat berat. Oleh karena itu, untuk mencapai target tersebut, pemerintah kota telah menerapkan sistem indikator pembangunan sosial-ekonomi untuk memantau, mengawasi, dan mengarahkan secara tepat waktu. Pemerintah kota juga meninjau secara komprehensif perencanaan kawasan fungsional, memproyeksikan jumlah penduduk dan permintaan aktual sebagai dasar alokasi lahan yang tepat. Secara khusus, pemerintah kota telah mendorong implementasi reformasi prosedur administratif dengan tujuan mengurangi 30% waktu pemrosesan catatan dan prosedur terkait proyek perumahan sosial.
Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh
Nguyen Loc Ha

Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Nguyen Loc Ha, mengatakan, "Tugas pengembangan perumahan sosial di masa mendatang sangat berat. Oleh karena itu, untuk mencapai target tersebut, pemerintah kota telah memasukkan indikator pembangunan sosial-ekonomi ke dalam sistem untuk memantau, mengawasi, dan mengarahkan secara tepat waktu. Pemerintah kota juga meninjau secara komprehensif perencanaan kawasan fungsional, memproyeksikan jumlah penduduk dan kebutuhan aktual sebagai dasar alokasi lahan yang tepat. Khususnya, pemerintah kota telah mendorong pelaksanaan reformasi prosedur administratif dengan tujuan mengurangi 30% waktu pemrosesan catatan dan prosedur terkait proyek perumahan sosial.

Baru-baru ini, pemerintah kota telah menginstruksikan Dinas Konstruksi untuk segera bekerja sama dengan investor, mewajibkan investor proyek untuk menyelesaikan prosedur dan memulai konstruksi dalam waktu 12 bulan sejak tanggal alokasi lokasi. Dinas Konstruksi telah berkoordinasi dengan unit terkait untuk mengembangkan dan melengkapi proses serta prosedur pembangunan perumahan sosial guna memudahkan investor dalam proses pengurusan dokumen. Saat ini, pemerintah kota juga telah merencanakan untuk mengalokasikan sekitar 1.400 hektar lahan untuk pembangunan perumahan sosial; separuhnya akan dialokasikan untuk 116 proyek, sisanya akan dialokasikan secara serentak sesuai dengan skema perencanaan umum kota.

Para ahli berpendapat: Dengan mekanisme yang menguntungkan yang baru saja dikeluarkan, terutama Resolusi No. 201, kota perlu segera menyelesaikan kebijakan preferensial bagi investor serta kebijakan preferensial pinjaman bagi penerima manfaat, dengan menerapkan mekanisme dan kebijakan dari resolusi ini secara efektif. Setelah penggabungan, dengan wilayah geografis yang luas, peninjauan dana lahan surplus dan kantor pusat untuk membuat daftar dana lahan juga merupakan solusi yang perlu dipertimbangkan guna mendiversifikasi dan memperkaya dana lahan untuk proyek ini. Selain itu, penerapan kebijakan preferensial dan terbuka untuk menarik minat pelaku usaha dalam proyek sangatlah penting. Hal ini memang diperlukan, tetapi banyak pelaku usaha yang mundur karena menghadapi banyak kendala terkait prosedur administratif, masalah hukum, dan sebagainya.

Dapat dilihat bahwa banyak hambatan secara bertahap teratasi, khususnya mekanisme fasilitasi dari Resolusi No. 201 Majelis Nasional akan membantu kota mempercepat kemajuan proyek perumahan sosial.

Sumber: https://baolangson.vn/day-nhanh-tien-do-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-5059645.html