Arus kas bergeser, mengalir ke banyak pasar real estat baru.

Data pasar kuartal ketiga 2025 PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahwa arus kas dan permintaan real estat bergeser kuat ke pinggiran kota - di mana masih banyak ruang untuk pertumbuhan dan infrastruktur antarwilayah semakin ditingkatkan.

Sejalan dengan itu, tingkat minat di kedua kota pusat tersebut pada kuartal ketiga menunjukkan tanda-tanda melambat. Di Hanoi , jumlah minat menurun sebesar 22% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024, sementara di Kota Ho Chi Minh, minat hampir stabil atau sedikit menurun di wilayah baru tersebut.

Sebaliknya, provinsi-provinsi tetangga muncul sebagai "titik terang". Kawasan pinggiran Hanoi tumbuh sebesar 11%, sementara di wilayah selatan, beberapa tempat mengalami penurunan hingga 12%, banyak daerah masih menunjukkan ketahanan yang nyata.

Kondisi properti di wilayah Utara pada kuartal ketiga tahun 2025 menunjukkan tren pergeseran yang jelas dari Hanoi. Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh, dan Bac Giang telah menjadi "pusat perhatian" karena menguasai 80% pangsa pasar di seluruh wilayah. Di antaranya, Hai Phong menempati posisi pertama, Hung Yen di posisi kedua, dan Bac Ninh di posisi ketiga.

Binh Duong adalah salah satu titik terang yang menarik arus kas pada kuartal ketiga.

Dalam hal tingkat pertumbuhan dibandingkan dengan awal tahun, Hoa Binh memimpin dengan peningkatan sebesar 65%, diikuti oleh Bac Giang (61%), Hai Phong (50%) dan Bac Ninh (48%). Daerah lain seperti Quang Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc juga mempertahankan peningkatan sebesar 26-42%. Peningkatan ini mencerminkan tren pergerakan modal ke kota-kota satelit di sekitar Hanoi, di mana harga real estat kompetitif, infrastrukturnya nyaman dan ada potensi ekspansi jangka panjang.

Di wilayah Selatan, pasar properti di pasar satelit Kota Ho Chi Minh ramai sebelum penggabungan. Khususnya, Binh Duong lama muncul sebagai "bintang terang" karena menguasai 84% dari total kepemilikan di seluruh wilayah. Daerah lain seperti Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, dan Long An juga termasuk dalam kelompok objek wisata utama, membentuk "sabuk satelit" yang ramai di sekitar Kota Ho Chi Minh.

Dibandingkan awal tahun, Binh Duong mengalami pertumbuhan spektakuler sebesar 165%, jauh melampaui wilayah lain. Dong Nai meningkat sebesar 89%, Ba Ria - Vung Tau mencapai 98%, dan Long An juga menembus 88%. Kenaikan ini mencerminkan pergeseran arus modal yang kuat dari Kota Ho Chi Minh, menuju wilayah-wilayah dengan infrastruktur lalu lintas yang semakin lengkap, dana investasi lahan yang besar, dan ruang untuk kenaikan harga. Faktor-faktor inilah yang memenuhi kebutuhan riil dan investasi jangka panjang.

Sementara itu, pasar Sentral mempertahankan tingkat pertumbuhan yang stabil dengan peningkatan minat sebesar 13% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Da Nang dan Khanh Hoa terus memainkan peran "lokomotif", menyumbang 84% dari total minat di seluruh wilayah.

Dari segi harga jual, Khanh Hoa memimpin dengan kenaikan 34%, Quang Nam terus mengejutkan dengan kenaikan 44%, dan Da Nang meningkat 25%. Thanh Hoa dan Lam Dong mengalami kenaikan yang lebih moderat, masing-masing sebesar 4% dan 13%. Angka-angka ini menunjukkan bahwa arus modal bergeser kuat ke pasar-pasar pesisir yang potensial, terkait dengan percepatan pariwisata dan infrastruktur.

Sumber: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html