Mengembalikan nilai sebenarnya dari perumahan.

Baru-baru ini, dalam pertemuan dengan Komite Partai Pemerintah mengenai pelaksanaan Direktif No. 34/CT-TW dari Komite Sentral Partai tentang penguatan kepemimpinan Partai atas pembangunan perumahan sosial dalam situasi baru, Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam menegaskan: "Rumah adalah untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi, bisnis, atau akumulasi aset." Ini bukan hanya pesan kebijakan yang kuat, tetapi juga secara langsung mengatasi masalah utama di pasar properti saat ini.

Selama bertahun-tahun, seiring dengan urbanisasi yang pesat dan permintaan perumahan yang terus meningkat, pasar properti telah mengalami pertumbuhan yang kuat, memberikan kontribusi signifikan terhadap pertumbuhan ekonomi . Namun, di balik dinamisme ini, pasar juga menunjukkan tanda-tanda pembangunan yang tidak berkelanjutan. Harga rumah di kota-kota besar terus tetap tinggi, jauh melebihi kemampuan sebagian besar orang. Di Hanoi, tidak jarang ditemukan apartemen dengan harga ratusan juta dong per meter persegi.

Realitas yang mengkhawatirkan adalah bahwa perumahan di banyak daerah diubah menjadi alat spekulasi, akumulasi aset, dan keuntungan jangka pendek. Di beberapa daerah, harga tanah dan rumah dinaikkan secara artifisial dalam waktu singkat karena rumor perencanaan kota, efek ikut-ikutan, atau taktik manipulasi harga, menciptakan tingkat harga buatan. Banyak proyek dibeli dan dijual berkali-kali bahkan sebelum produk selesai, menyebabkan nilai real estat semakin menyimpang dari nilai guna sebenarnya.

Aliran modal yang berlebihan ke spekulasi properti alih-alih produksi dan bisnis menimbulkan risiko signifikan bagi perekonomian. Kenaikan harga perumahan tidak hanya meningkatkan biaya hidup bagi penduduk perkotaan tetapi juga berdampak negatif pada daya saing ekonomi, karena sewa, ruang komersial, dan biaya hidup semuanya meningkat.

Terlebih lagi, bahkan di sektor perumahan sosial, yang memiliki signifikansi kesejahteraan sosial yang mendalam, telah terjadi beberapa kasus penyalahgunaan kebijakan untuk keuntungan pribadi. Bahkan, ada kasus di mana orang membeli perumahan sosial bukan untuk ditinggali, tetapi untuk dijual kembali atau disewakan. Sementara itu, banyak orang yang benar-benar membutuhkan tidak dapat mengakses kebijakan tersebut karena prosedur yang rumit dan pasokan yang terbatas.

Oleh karena itu, pesan "rumah adalah tempat tinggal" harus dilihat sebagai prinsip panduan untuk pasar properti yang lebih sehat, berkelanjutan, dan seimbang. Pasar yang berkembang dengan baik tidak dapat hanya bergantung pada kenaikan harga properti, tetapi harus memastikan kebutuhan perumahan aktual mayoritas penduduk. Perumahan harus terlebih dahulu dan terutama didefinisikan sebagai kebutuhan pokok kehidupan, yang terkait dengan kesejahteraan sosial dan kualitas pembangunan perkotaan.

Untuk mewujudkan tujuan tersebut, prioritas pertama adalah terus meningkatkan institusi dan kebijakan yang bertujuan untuk mengendalikan spekulasi dan mendorong investasi guna memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya; meneliti instrumen pajak yang tepat untuk kepemilikan beberapa properti yang tidak digunakan; mengenakan pajak yang lebih tinggi pada transfer spekulatif jangka pendek; dan meningkatkan transparansi dalam data transaksi, harga tanah, dan perencanaan untuk membatasi terciptanya lonjakan harga buatan di pasar.

Selain itu, perlu dikembangkan secara intensif pasokan perumahan yang terjangkau bagi masyarakat. Realitas saat ini menunjukkan bahwa masih terdapat kekurangan serius perumahan menengah, terjangkau, dan perumahan sosial di kota-kota besar. Sementara itu, banyak proyek perumahan kelas atas yang mengalami surplus, sehingga menciptakan ketidakseimbangan dengan permintaan aktual.

Untuk perumahan sosial, lembaga pengelola perlu terus menghilangkan hambatan dalam prosedur investasi, alokasi lahan, kredit, dan mekanisme seleksi investor untuk mempercepat pelaksanaan proyek; dan mengembangkan perumahan sewa secara intensif bersamaan dengan perumahan untuk dijual.

Solusi penting lainnya adalah membangun basis data nasional yang tersinkronisasi tentang perumahan dan pasar properti, yang menghubungkan pajak, lahan, populasi, dan transaksi properti. Ketika semua transaksi transparan dan dipantau secara efektif, spekulasi, manipulasi harga, atau celah hukum akan memiliki sedikit peluang untuk terjadi.

Dalam jangka panjang, perlu ada perubahan pola pikir terkait pengembangan pasar properti menuju pendekatan yang lebih substantif. Kenaikan harga rumah yang terus menerus tidak dapat dianggap sebagai tanda keberhasilan. Pasar yang sehat haruslah pasar yang memungkinkan masyarakat untuk mengakses perumahan yang sesuai dengan pendapatan mereka.

Perumahan bukan sekadar aset untuk diakumulasikan atau dispekulasikan untuk mendapatkan keuntungan. Bagi setiap keluarga, perumahan juga merupakan tempat tinggal, fondasi stabilitas sosial dan kualitas hidup. Ketika pasar properti beroperasi sesuai dengan sifat aslinya yaitu "rumah adalah untuk ditinggali," saat itulah kebijakan kesejahteraan sosial menjadi lebih substansial dan pembangunan perkotaan menjadi lebih berkelanjutan.

Sumber: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html