Konstruksi terhenti karena masalah prosedural.

Pada siang hari tanggal 22 Mei, kami hadir di lokasi pembangunan Proyek Investasi untuk membangun kompleks pusat komersial, fasilitas hiburan, hotel bintang 5, dan ruang kantor untuk disewa dalam rangka revitalisasi perkotaan di kawasan Cho Sat (Proyek Pusat Komersial Cho Sat) dengan total modal investasi lebih dari 6.000 miliar VND di kelurahan Phan Boi Chau, distrik Hong Bang, kota Hai Phong .

Lebih dari dua tahun setelah upacara peletakan batu pertama (14 Mei 2022), Proyek Pusat Perbelanjaan Pasar Besi tetap hanya berupa lahan kosong. Lokasi Pasar Besi – yang dulunya merupakan simbol komersial terkenal di Hai Phong – kini telah menjadi lokasi konstruksi yang dipenuhi dengan ekskavator, derek, dan bor.

Banyak warga Hai Phong menyatakan kekhawatiran bahwa proyek yang sudah lama tertunda ini membuang-buang sumber daya lahan, terutama di lokasi-lokasi strategis di jantung kota. Selain itu, proyek ini berdampak negatif pada estetika perkotaan dan citra kota.

Investor proyek Pusat Perbelanjaan Pasar Besi yang baru saja menyelesaikan beberapa konstruksi bawah tanah (Foto: Thai Phan).

Berbicara kepada Nguoi Dua Tin , perwakilan dari investor Proyek Pusat Perbelanjaan Cho Sat (Saigon Match and Cigarette Joint Stock Company) menyatakan bahwa, hingga saat ini, perusahaan tersebut baru menyelesaikan kurang dari 20% pekerjaan.

Tugas yang telah diselesaikan meliputi: Pengeboran survei geologi untuk keperluan desain, dan pembangunan tiang pancang uji. Secara bersamaan, rencana pembangunan dinding penahan telah dikembangkan untuk memastikan stabilitas geologi di area sekitarnya.

Alasan utama mengapa investor belum memulai pembangunan proyek tersebut terkait dengan prosedur penilaian laporan kelayakan untuk investasi konstruksi.

Secara spesifik, setelah menyelenggarakan kompetisi desain arsitektur untuk Proyek Pusat Perbelanjaan Cho Sat, pada tanggal 6 Mei 2022, investor mengeluarkan keputusan yang menyetujui hasil kompetisi tersebut. Kemudian, pada tanggal 30 Desember 2022, Komite Rakyat Kota Hai Phong mengeluarkan Dokumen No. 5996/VP-XD3 yang menerima desain arsitektur yang dipilih oleh investor melalui kompetisi tersebut.

Sebelumnya, pada tanggal 13 September 2020, Dinas Konstruksi Hai Phong mengeluarkan Dokumen No. 3777/SXD-QHKT yang menyetujui tata letak keseluruhan Proyek Pusat Komersial Cho Sat. Selanjutnya, investor menyelesaikan laporan studi kelayakan dan menyerahkannya kepada Kementerian Konstruksi untuk dievaluasi.

Pada tanggal 11 April 2023, Kementerian Konstruksi mengeluarkan Dokumen No. 406/HĐXD-KT mengenai penangguhan sementara penilaian karena tidak adanya rencana pengelolaan ruang konstruksi bawah tanah perkotaan dalam dokumen yang diajukan.

Pada tanggal 24 Oktober 2023, Komite Rakyat Kota Hai Phong mengeluarkan Keputusan No. 3413/QD-UBND yang menyetujui penyesuaian sebagian Lot H5.2/CC-2 dalam proyek perencanaan detail revisi dengan skala 1/2.000 untuk Distrik Hong Bang dan perluasannya hingga tahun 2025 (revisi kedua). Hal ini termasuk penambahan rencana pengelolaan ruang konstruksi bawah tanah perkotaan dengan dua tingkat basement.

Investor tersebut mengajukan kembali permohonan ke Kementerian Konstruksi. Selanjutnya, Kementerian Konstruksi mengeluarkan Dokumen No. 1430/HĐXD-KT yang menolak penilaian tersebut karena permohonan tersebut tidak memiliki perencanaan yang dipersyaratkan oleh Keputusan 35/2023/NĐ-CP.

Lebih dari dua tahun setelah peletakan batu pertama, Proyek Pusat Perbelanjaan Pasar Besi masih terhenti karena kendala prosedural (Foto: Thai Phan).

Proyek pusat perbelanjaan untuk menggantikan Pasar Besi - yang dulunya merupakan simbol komersial Hai Phong - saat ini masih berupa lahan kosong (Foto: Thai Phan).

Selain masalah-masalah yang telah disebutkan di atas, menurut perwakilan dari Saigon Match and Cigarette Joint Stock Company, pada tanggal 28 April 2023, Departemen Kepolisian Pencegahan Kebakaran, Pemadaman dan Penyelamatan ( Kementerian Keamanan Publik ) mengeluarkan Dokumen No. 1026/PCCC&CNCH-P4 yang memberikan masukan tentang pencegahan dan pemadaman kebakaran terkait dengan berkas desain dasar.

Sampai saat ini, investor Proyek Pusat Perbelanjaan Cho Sat telah merevisi dokumen desain dasar sesuai dengan masukan dari Dinas Pemadam Kebakaran, Penyelamatan dan Pemadam Kebakaran (Kementerian Keamanan Publik), dan telah menambahkan perencanaan sebagaimana diatur dalam Keputusan Presiden Nomor 35/2023/ND-CP.

“Pada April 2024, investor menyerahkan laporan studi kelayakan proyek konstruksi kepada Kementerian Konstruksi untuk dievaluasi ulang. Segera setelah mendapat persetujuan, konstruksi akan dimulai untuk memastikan kemajuan proyek.”

"Setiap hari proyek Pusat Perbelanjaan Pasar Besi tertunda, investor menderita kerugian karena sejumlah besar uang telah diinvestasikan dalam proyek tersebut, termasuk lebih dari 1.000 miliar VND yang dibayarkan sebagai biaya sewa lahan satu kali (selama 50 tahun). Kami sangat berharap pemerintah pusat dan pemerintah kota Hai Phong segera menyetujui prosedur sesuai peraturan agar pembangunan dapat dilanjutkan," kata seorang perwakilan dari Perusahaan Saham Gabungan Korek Api dan Rokok Saigon .

Proyek Pusat Perbelanjaan Pasar Besi memiliki total investasi lebih dari 6.000 miliar VND, dengan Perusahaan Gabungan Korek Api dan Rokok Saigon sebagai investor. Proyek ini terdiri dari dua menara 40 lantai dan dua lantai basement, dibangun di atas lahan seluas 1,5 hektar. Kepadatan bangunan untuk podium lebih dari 46%, menara 40%, dan tinggi bangunan hampir 150 meter.

Setelah selesai dan beroperasi, proyek ini diharapkan memiliki berbagai fungsi: pusat perbelanjaan, pusat hiburan, hotel bintang 5, dan ruang kantor untuk disewa. Selain itu, proyek ini akan mengatasi kekurangan layanan makanan, pariwisata, tempat parkir, dan banyak layanan lainnya untuk penduduk lokal dan wisatawan.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html