Konstruksi dihentikan karena masalah prosedural

Siang hari tanggal 22 Mei, kami hadir di lokasi pembangunan Proyek Investasi untuk membangun kompleks pusat komersial, hiburan, hotel bintang 5 dan perkantoran untuk disewakan dalam rangka melaksanakan renovasi perkotaan di kawasan Cho Sat (Proyek Pusat Komersial Cho Sat) dengan total modal investasi lebih dari 6.000 miliar VND di kelurahan Phan Boi Chau, distrik Hong Bang, kota Hai Phong .

Lebih dari 2 tahun setelah upacara peletakan batu pertama (14 Mei 2022), Proyek Pusat Komersial Cho Sat masih berupa lahan kosong. Di lokasi Pasar Sat—yang dulunya merupakan simbol komersial Hai Phong yang terkenal—kini telah menjadi lokasi konstruksi dengan ekskavator, derek, dan bor.

Banyak warga Hai Phong khawatir bahwa proyek yang "ditunda" dalam waktu lama akan menyebabkan pemborosan sumber daya lahan, terutama di lokasi-lokasi strategis di pusat kota. Selain itu, hal ini akan memengaruhi keindahan dan citra kota.

Investor Proyek Pusat Perbelanjaan Cho Sat yang baru sedang membangun beberapa item bawah tanah (Foto: Thai Phan).

Berbicara dengan Nguoi Dua Tin , perwakilan investor Proyek Pusat Komersial Cho Sat (Perusahaan Saham Gabungan Perjodohan Saigon) mengatakan bahwa hingga saat ini, unit tersebut baru menyelesaikan kurang dari 20% beban kerja.

Pekerjaan yang telah diselesaikan meliputi: pengeboran survei geologi untuk desain, konstruksi tiang uji. Bersamaan dengan itu, rencana konstruksi dinding diafragma telah disusun untuk memastikan stabilitas geologis area sekitarnya.

Alasan utama mengapa investor belum memulai proyek adalah terkait dengan prosedur penilaian laporan kelayakan investasi konstruksi.

Khususnya, setelah menyelenggarakan kompetisi desain arsitektur untuk Proyek Pusat Komersial Cho Sat, pada 6 Mei 2022, investor mengeluarkan keputusan yang menyetujui hasil kompetisi. Pada 30 Desember 2022, Komite Rakyat Kota Hai Phong menerbitkan Dokumen No. 5996/VP-XD3 tentang penerimaan desain arsitektur yang diselenggarakan oleh investor.

Sebelumnya, pada 13 September 2020, Departemen Konstruksi Hai Phong menerbitkan Dokumen No. 3777/SXD-QHKT yang menyetujui rencana tapak keseluruhan Proyek Pusat Komersial Cho Sat. Setelah itu, investor menyelesaikan laporan studi kelayakan dan menyerahkannya kepada Kementerian Konstruksi untuk dinilai.

Pada tanggal 11 April 2023, Kementerian Konstruksi menerbitkan Dokumen No. 406/HDXD-KT tentang penangguhan sementara penilaian karena kurangnya perencanaan pengelolaan ruang konstruksi bawah tanah perkotaan dalam berkas.

Pada tanggal 24 Oktober 2023, Komite Rakyat Kota Hai Phong mengeluarkan Keputusan No. 3413/QD-UBND yang menyetujui penyesuaian lokal Lot H5.2/CC-2 dalam proyek penyesuaian perencanaan rinci skala 1/2.000 Distrik Hong Bang dan perpanjangannya hingga tahun 2025 (kedua kalinya). Dalam proyek ini, perencanaan pengelolaan ruang konstruksi bawah tanah perkotaan dengan 2 ruang bawah tanah ditambahkan.

Investor tersebut mengajukan kembali berkas tersebut kepada Kementerian Konstruksi. Setelah itu, Kementerian Konstruksi menerbitkan Dokumen No. 1430/HDXD-KT yang menolak penilaian berkas tersebut karena tidak memiliki perencanaan yang ditentukan dalam Keputusan 35/2023/ND-CP.

Lebih dari 2 tahun sejak tanggal peletakan batu pertama, Proyek Pusat Perbelanjaan Cho Sat masih dalam keadaan "tidak aktif" karena masalah prosedural (Foto: Thai Phan).

Proyek pusat perbelanjaan untuk menggantikan Pasar Besi - yang dulunya merupakan simbol komersial Hai Phong, masih berupa lahan kosong (Foto: Thai Phan).

Selain permasalahan di atas, menurut perwakilan Saigon Match Garment Joint Stock Company, pada tanggal 28 April 2023, Departemen Pencegahan Kebakaran, Pemadaman Kebakaran, dan Penyelamatan ( Kementerian Keamanan Publik ) menerbitkan Dokumen No. 1026/PCCC&CNCH-P4 yang memberikan komentar tentang pencegahan kebakaran dan penanggulangan dokumen desain dasar.

Hingga saat ini, investor Proyek Pusat Komersial Cho Sat telah merevisi dokumen desain dasar sesuai dengan komentar dari Departemen Kepolisian Pencegahan Kebakaran, Pemadaman Kebakaran, dan Penyelamatan (Kementerian Keamanan Publik), dan telah melengkapi perencanaan yang ditentukan dalam Keputusan 35/2023/ND-CP.

Pada bulan April 2024, investor telah menyerahkan laporan kelayakan investasi proyek kepada Kementerian Konstruksi untuk dievaluasi ulang. Segera setelah disetujui, konstruksi akan diorganisir untuk memastikan kemajuan proyek.

Setiap hari proyek Pusat Perbelanjaan Cho Sat tertunda, investor akan menderita kerugian karena jumlah uang yang diinvestasikan dalam proyek ini sangat besar, termasuk lebih dari 1.000 miliar VND dalam bentuk pembayaran sewa lahan sekali jalan (selama 50 tahun). "Kami sangat berharap pemerintah pusat dan Kota Hai Phong segera menyetujui prosedur sesuai peraturan untuk melanjutkan penyelenggaraan konstruksi," ujar seorang perwakilan dari Saigon Garment and Match Joint Stock Company .

Proyek Pusat Perbelanjaan Cho Sat menelan total investasi lebih dari VND 6.000 miliar, yang diinvestasikan oleh Saigon Matchmaking Joint Stock Company. Proyek ini terdiri dari 2 menara dengan 40 lantai di atas tanah dan 2 ruang bawah tanah, dibangun di atas lahan seluas 1,5 hektar, dengan kepadatan konstruksi lebih dari 46% untuk blok dasar, 40% untuk blok menara, dan tinggi hampir 150 m.

Diharapkan setelah selesai dan beroperasi, proyek ini akan memiliki banyak fungsi: pusat perbelanjaan, hiburan, hotel bintang 5, dan kantor sewa. Selain itu, proyek ini akan melengkapi kekurangan layanan kuliner, pariwisata, parkir statis, dan berbagai layanan lainnya bagi masyarakat lokal dan wisatawan.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html