Harga apartemen berhenti melonjak setelah Tet, banyak pelanggan bertanya tetapi masih belum membeli

(Dan Tri) - Setelah Tet, harga apartemen tidak lagi berfluktuasi tajam. Pembeli masih menunggu harga turun.

Harga apartemen dapat disesuaikan

Pada tahun 2024, pasar apartemen di Hanoi akan menjadi sorotan karena harga terus berfluktuasi tajam. Menurut laporan Kementerian Konstruksi , pada tahun 2024, harga apartemen di Hanoi akan meningkat sekitar 40-50% dibandingkan tahun 2023. Harga di beberapa proyek dan area lokal akan mengalami kenaikan yang lebih tinggi.

Menurut survei yang dilakukan oleh wartawan Dan Tri , sejak akhir tahun 2024, banyak pemilik rumah yang sepakat untuk menurunkan harga jual sebesar 300-500 juta VND/apartemen demi mendapatkan pembeli. Sebagai contoh, sebuah apartemen tua di distrik Cau Giay ( Hanoi ) seluas 87 m² dengan desain 2 kamar tidur, diiklankan untuk dijual pada awal November 2024 seharga 6,1 miliar VND, setara dengan 70 juta VND/m², tetapi kini harganya telah diturunkan menjadi 5,7 miliar VND.

Di sebuah proyek di distrik Nam Tu Liem, apartemen 2 kamar tidur dengan luas 60-64 meter persegi diiklankan untuk dijual pada bulan Oktober 2024 dengan harga sekitar 65-67 juta VND/meter persegi, sekarang turun menjadi 61-63 juta VND/meter persegi.

Di sebuah proyek di Jalan To Huu (Distrik Ha Dong), sebuah apartemen dengan luas 68-75m2 yang dirancang dengan 2 kamar tidur diiklankan untuk dijual dengan harga 64-68 juta VND/m2 pada bulan September 2024, sekarang turun menjadi 60-64 juta VND/m2.

Bapak Do Minh Tien, pemilik perusahaan pialang properti di Hanoi, mengatakan bahwa pada akhir tahun lalu, pasar apartemen cenderung melambat. Beberapa pemilik rumah bersedia menurunkan harga untuk mencari pembeli. Setelah Tet, harga apartemen tidak berfluktuasi. Banyak pembeli menghubungi untuk melihat rumah tetapi tidak "membayar" karena mereka pikir harganya masih tinggi.

"Meskipun harga apartemen di Hanoi sedikit disesuaikan pada akhir tahun lalu, harganya masih dianggap tinggi. Oleh karena itu, pelanggan saat ini masih hanya tertarik, mereka masih menunggu untuk melihat apakah harga akan terus turun," ujarnya.

Beberapa pemilik rumah menerima penurunan harga apartemen (Ilustrasi: Duong Tam).

Pak Hai, seorang broker properti di Hanoi, mengatakan bahwa setelah Tet, pembeli masih tertarik dan belum langsung memutuskan untuk membeli. Beberapa pemilik rumah menurunkan harga untuk mencari pembeli, tetapi masih kesulitan menjual.

"Setelah periode kenaikan harga properti yang kuat, pembeli cenderung menunggu dan melihat. Namun, sulit untuk memprediksi apakah harga apartemen akan terus naik atau turun tajam tahun ini. Banyak investor yang sebelumnya meraup untung juga ingin menjual saat ini untuk mendapatkan kembali uang mereka, sambil menunggu sinyal dari pasar," ujarnya.

Data dari unit riset pasar menunjukkan bahwa harga jual rata-rata apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh pada paruh pertama Februari masing-masing adalah 62 dan 57 juta VND/m2. Sementara itu, harga rata-rata apartemen pada bulan Januari adalah 63 juta VND/m2 (Hanoi) dan 60 juta VND/m2 (Kota Ho Chi Minh).

Dengan demikian, harga jual apartemen di kedua kota ini sedikit menurun. Namun, fluktuasi ini hanya berlangsung singkat, sehingga diperlukan waktu lebih lama untuk memantau tren harga agar dapat memahaminya.

Pakar: Harga apartemen kemungkinan tidak akan naik lebih lanjut

Bapak Vu Cuong Quyet, CEO Dat Xanh Mien Bac, menyatakan bahwa segmen apartemen di Hanoi pada tahun 2024 akan mengalami fluktuasi harga yang tajam. Ada apartemen yang mengalami kenaikan harga sebesar 40-50%, bahkan 60% dibandingkan tahun 2023. Namun, harga apartemen saat ini telah mencapai ambang batas dan kemungkinan tidak akan naik lebih lanjut. Sebab, jika harga terus naik, daya beli masyarakat akan terlampaui, sehingga menyebabkan kesulitan likuiditas.

Menurutnya, harga apartemen sulit turun drastis karena biaya pelaksanaan proyek meningkat, terutama daftar harga tanah baru yang diterapkan sesuai harga pasar. Menurutnya, harga apartemen akan lebih stabil tahun ini.

Pakar real estat, Bapak Nguyen Anh Que, mengatakan bahwa harga apartemen di Hanoi mencapai puncaknya pada Oktober 2024, baik dari segi volume transaksi maupun harga jual. Sejak November 2024, pasar telah menunjukkan tanda-tanda pembalikan. Investor mulai menurunkan harga, volume transaksi menurun, dan kepercayaan terhadap kenaikan harga apartemen yang berkelanjutan hampir hilang.

Menanggapi segmen apartemen tahun ini, Bapak Que mengatakan bahwa prosedur investasi telah diperbaiki, dan pasokan apartemen, termasuk perumahan sosial, telah meningkat. Dengan pasokan baru sekitar 10.000 apartemen di wilayah seperti Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem, dan beberapa distrik lainnya, masyarakat akan memiliki lebih banyak pilihan.

Oleh karena itu, tahun ini, harga jual apartemen komersial baru diperkirakan turun 5-10% dibandingkan tahun 2024. Pada tahun 2026, penurunannya mungkin lebih dalam.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm