Harga properti di Hanoi dua kali lebih tinggi daripada di Kota Ho Chi Minh.

TPO - Harga yang berlaku di Hanoi pada Mei 2026 adalah sekitar 253 juta VND/m2, sedangkan di bekas Kota Ho Chi Minh adalah 119 juta VND/m2. Sementara itu, harga sewa rumah pribadi di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh hampir sama, rata-rata sekitar 20 juta VND/rumah/bulan.

Menurut data pasar properti Batdongsan.com.vn untuk Mei 2026, tingkat minat terhadap properti di dua pasar terbesar di seluruh negeri telah berubah dalam lima bulan pertama tahun 2026. Secara khusus, Kota Ho Chi Minh kini menyumbang hampir 50% dari minat properti nasional, meningkat 8,5% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dan memimpin dalam permintaan pencarian di seluruh negeri.

Harga apartemen di kawasan lama Kota Ho Chi Minh tetap tidak berubah di angka 69 juta VND/m2 dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.

Sebaliknya, harga saham Hanoi turun menjadi 27,6%, atau penurunan sebesar 5,9%. Perkembangan ini menunjukkan bahwa modal dan minat pembeli/investor kembali bergeser ke pasar Selatan setelah periode panjang kenaikan harga di pasar Utara.

Secara nasional, pencarian properti pada bulan Mei menurun sekitar 5% dibandingkan bulan April. Jika dilihat berdasarkan jenis properti, apartemen tetap menjadi segmen terdepan dalam hal minat, sementara jenis properti lain seperti lahan kosong dan vila mengalami tekanan penurunan yang lebih besar.

Harga apartemen di Hanoi sedang turun.

Di Hanoi, minat terhadap apartemen yang dijual meningkat sebesar 4% pada bulan Mei dibandingkan bulan sebelumnya, menunjukkan pemulihan lokal tetapi masih lebih rendah daripada periode yang sama pada tahun 2025. Di bekas Kota Ho Chi Minh, minat terhadap apartemen menurun sebesar 3% dibandingkan bulan sebelumnya dan sebesar 11% dibandingkan tahun sebelumnya.

Sebaliknya, pasar apartemen sewa telah mengalami perkembangan yang lebih positif. Permintaan sewa meningkat baik di Hanoi (naik 6%) maupun di bekas Kota Ho Chi Minh (naik 24%) dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Hal ini menunjukkan bahwa apartemen tetap menjadi produk dengan permintaan riil yang tinggi, terutama mengingat harga pembelian rumah melebihi kemampuan finansial sebagian penduduk perkotaan.

Mungkin Anda juga suka

Da Nang menawarkan perumahan sosial untuk disewa mulai dari 54.000 VND/m2/bulan.TPO - Rumah satu lantai terpisah, apartemen mandiri dengan dinding bata penahan beban memiliki harga sewa terendah sebesar 54.000 VND/m2/bulan.

Mengubah pola pikir tentang perumahan dan infrastruktur perkotaan.VTV.vn - Pemerintah di banyak negara telah mencari solusi berkelanjutan, menandai pergeseran pola pikir terkait kebijakan perumahan.

Terobosan dalam pertumbuhan perumahan sewaHanya sekitar setengah bulan setelah arahan dari Sekretaris Jenderal dan Presiden To Lam, Pemerintah menyelesaikan tugas penugasan daerah untuk memulai proyek perumahan sewa guna mengimplementasikan pilar strategis pembangunan perumahan bagi masyarakat.

Mengenai harga, pasar apartemen berbeda menurut wilayah. Harga rata-rata yang diminta untuk apartemen di Hanoi pada kuartal kedua tahun 2026 diperkirakan sekitar 85 juta VND/m2 - penurunan 2% dibandingkan kuartal sebelumnya, sementara di bekas Kota Ho Chi Minh sebesar 69 juta VND/m2 - tidak berubah dari kuartal sebelumnya. Harga yang diminta untuk apartemen di bekas provinsi Hung Yen dan Bac Ninh keduanya menurun sebesar 3%.

Sebaliknya, banyak daerah mengalami peningkatan harga jual apartemen, seperti Hai Phong (naik 8%), Quang Ninh (naik 6%), Binh Dinh (naik 13%), Ba Ria - Vung Tau (naik 20%), Long An (naik 6%), dan Dong Nai (naik 5%) dibandingkan kuartal sebelumnya. Pasar provinsi seperti Da Nang , Quang Ninh, dan Hung Yen juga mencatat peningkatan minat jual apartemen sebesar 9-13% dibandingkan bulan April.

Harga rumah di Kota Ho Chi Minh sedang turun.

Sementara itu, pasar rumah terpisah menunjukkan perbedaan antara dua kota besar tersebut. Kota Ho Chi Minh mempertahankan daya tariknya untuk rumah terpisah yang dijual, dengan minat meningkat sebesar 5% pada Mei 2026 dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2025. Di Hanoi, permintaan untuk rumah terpisah yang dijual maupun disewa telah menurun.

Rumah-rumah pribadi tua di Kota Ho Chi Minh ditawarkan untuk dijual dengan harga 119 juta VND/m2.

Menurut data besar Batdongsan.com.vn, kesenjangan harga jual rumah pribadi antara dua kota besar tersebut terus melebar. Secara spesifik, harga rata-rata di Hanoi pada Mei 2026 sekitar 253 juta VND/m2, sedangkan di bekas Kota Ho Chi Minh sebesar 119 juta VND/m2. Sementara itu, harga sewa rumah pribadi di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh hampir sama, rata-rata sekitar 20 juta VND/rumah/bulan.

Untuk rumah-rumah yang menghadap jalan, data dari Batdongsan.com.vn pada Mei 2026 menunjukkan penurunan minat sebesar 8-10% dibandingkan bulan sebelumnya di kedua kota besar tersebut. Tren harga menunjukkan hal yang kontras; meskipun harga permintaan untuk rumah-rumah yang menghadap jalan di Hanoi tetap stabil sejak awal tahun 2026, harga tersebut masih 24% lebih tinggi dibandingkan kuartal pertama tahun 2025, sementara di Kota Ho Chi Minh, harga jual turun sebesar 7% selama periode yang sama, tetapi harga sewa meningkat sebesar 38%.

Mungkin Anda juga suka

Vietnam bagian utara mengalami penurunan suhu, disertai badai petir di banyak daerah.Di wilayah Utara hari ini (26 Juni), langit akan berawan, dengan hujan, hujan sedang, dan badai petir yang tersebar di daerah pegunungan dan perbukitan, dengan beberapa tempat mengalami hujan lebat hingga sangat lebat; dataran rendah akan mengalami hujan dan badai petir yang tersebar (hujan terkonsentrasi di pagi hari, sore hari, dan malam). Selama badai petir, ada kemungkinan terjadinya tornado, petir, dan hembusan angin kencang.

Banyak orang khawatir kehilangan uang deposit mereka dan harus membayar kompensasi jika penyewaan apartemen jangka pendek dilarang.

Pasar properti di tahun 2025: Mengapa harga rumah terus naik?Pada forum tanggal 25 Desember, para ahli menganalisis lima alasan mengapa harga properti akan tetap tinggi pada tahun 2025 dan memprediksi skenario pasar yang akan mengalami proses perbaikan diri mulai tahun 2026.

Di pasar beberapa provinsi dan kota lain, harga jual rumah kota telah meningkat dibandingkan dengan awal tahun 2025. Da Nang memimpin dengan peningkatan 39%, diikuti oleh Khanh Hoa dengan peningkatan 17% dan Hai Phong dengan peningkatan 16%.

“Pasar properti memasuki fase restrukturisasi dan diferensiasi. Tren penurunan harga apartemen di Hanoi merupakan sinyal yang mencerminkan penyesuaian diri pasar terhadap nilai sebenarnya setelah periode pertumbuhan pesat. Sementara itu, percepatan pencairan proyek infrastruktur dan implementasi bertahap kebijakan hukum baru akan menjadi pendorong jangka panjang bagi pasar,” kata seorang perwakilan dari Batdongsan.com.vn.

Sumber: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo