Harga properti di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan terus meningkat dalam periode mendatang.

Harga perumahan di Kota Ho Chi Minh dan beberapa daerah sekitarnya diproyeksikan akan terus meningkat dalam waktu dekat, karena terus meningkatnya biaya input dan biaya pengadaan lahan.

Sejak awal tahun, harga apartemen baru di Kota Ho Chi Minh terus mencapai rekor tertinggi. Salah satu proyek langka yang diluncurkan selama periode ini adalah Eaton Park di Jalan Mai Chi Tho (Kota Thu Duc), yang dikembangkan oleh Gamuda Land Group.

Proyek ini awalnya ditawarkan ke pasar dengan harga mulai dari 130 juta VND/m2, yang kemudian meningkat menjadi 146-155 juta VND/m2 termasuk pajak dan biaya. Meskipun lebih tinggi dari harga rata-rata di daerah tersebut, fase penjualan pertama mencatat tingkat penyerapan hampir 90% dari unit yang tersedia.

Demikian pula, di Proyek Metropole Thu Thiem, sementara Fase I ditawarkan untuk dijual oleh pengembang dengan harga sekitar 160 juta VND/m2, Fase II ditawarkan dengan harga 250 juta VND/m2.

Data dari DKRA Group menunjukkan bahwa pada kuartal kedua tahun 2024, harga tertinggi untuk apartemen pasar primer di Kota Ho Chi Minh mencapai 493 juta VND/m2. Munculnya beberapa proyek mewah dan ultra-mewah menyebabkan harga rata-rata apartemen meningkat.

Penjualan apartemen juga sangat positif. Menurut DKRA Group, pada kuartal terakhir, penjualan primer di seluruh pasar mencapai 3.349 unit, meningkat 88% dibandingkan kuartal sebelumnya dan meningkat 82% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023. Mayoritas transaksi terjadi pada proyek-proyek dengan prosedur hukum yang telah selesai, kemajuan konstruksi yang cepat, dan konektivitas yang nyaman ke pusat kota.

Dalam laporan terbaru, Kementerian Konstruksi mencatat bahwa harga apartemen meningkat rata-rata 5-6,5% pada kuartal kedua tahun 2024 dan sebesar 25% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kenaikan harga ini tidak hanya terlihat pada proyek-proyek baru yang diluncurkan, tetapi juga pada banyak apartemen lama yang telah dihuni selama bertahun-tahun.

Proyek-proyek dengan harga pasar sekunder yang melonjak tajam di Kota Ho Chi Minh meliputi proyek apartemen City Garden (Distrik Binh Thanh), yang ditawarkan dengan harga rata-rata 85 juta VND/m2, meningkat 18% dibandingkan periode yang sama tahun lalu; dan proyek Antonia (Distrik 7) dan Masteri Thao Dien (Kota Thu Duc), yang mengalami peningkatan masing-masing sebesar 11% dan 10%.

Kementerian Konstruksi juga meyakini bahwa harga apartemen di Kota Ho Chi Minh mungkin akan terus meningkat dalam waktu dekat karena kelangkaan proyek baru yang memasuki pasar.

Beberapa daerah tetangga juga mencatat kenaikan harga yang stabil sejak awal tahun. Di Binh Duong, sementara harga yang diumumkan hanya 20-30 juta VND/m2 dua tahun lalu, baru-baru ini meningkat menjadi 45-50 juta VND/m2.

Sebagai contoh, proyek apartemen Sycamore di Kota Baru Binh Duong, yang dikembangkan oleh Capital Land, diperkirakan memiliki harga rata-rata sekitar 50 juta VND/m2. Demikian pula, proyek apartemen Uni Complex di Kota Thu Dau Mot, yang dikembangkan oleh TDC Company, meskipun belum diumumkan secara resmi, juga diperkirakan memiliki harga sekitar kisaran tersebut.

Selain dua proyek yang disebutkan di atas, proyek-proyek yang telah diumumkan sebelumnya seperti Phu Dong Sky One; Fase II Astral City; Picity Sky Park… semuanya memiliki harga rata-rata 35 - 45 juta VND/m2.

Menurut Ibu Giang Huynh, Wakil Direktur dan Kepala Riset Pasar S22M (Savills Vietnam), pasar Kota Ho Chi Minh saat ini tidak memiliki produk dengan harga di bawah 2 miliar VND, dengan 90% transaksi berada di segmen 2-5 miliar VND/apartemen. Namun, pada periode 2024-2026, jumlah apartemen dengan harga antara 2-5 miliar VND akan semakin langka, dengan pasokan terutama terkonsentrasi di segmen 5-10 miliar VND/apartemen.

Menurut para ahli, pasar sedang mengalami kekurangan pasokan sementara permintaan sangat tinggi, sehingga sulit bagi harga rumah untuk turun. Di masa depan, daftar harga tanah baru akan lebih tinggi, yang berarti biaya penggunaan lahan akan lebih tinggi, dan tentu saja, biaya-biaya ini akan dimasukkan ke dalam harga jual.

Di Kota Ho Chi Minh, menurut draf daftar harga tanah yang saat ini sedang ditinjau, harga baru yang diusulkan mewakili kenaikan rata-rata 10-15 kali lipat, dengan beberapa daerah mengalami kenaikan hingga 51 kali lipat. Banyak pelaku bisnis dan ahli percaya bahwa ini akan berdampak signifikan pada harga jual di masa mendatang.

Dalam wawancara dengan wartawan dari Investment Newspaper, pemimpin sebuah perusahaan properti mengakui bahwa prinsip penilaian lahan berdasarkan harga pasar dapat menyebabkan kenaikan harga properti yang berkelanjutan. Kompensasi untuk penggusuran lahan tidak akan lagi serendah sebelumnya – ketika dihitung berdasarkan tabel harga lahan – tetapi akan lebih mendekati nilai pasar. Akibatnya, hal ini akan meningkatkan total biaya investasi proyek.

Ia menambahkan bahwa dua tahun lalu, ketika menghitung biaya investasi awal untuk sebuah proyek di Binh Duong, biaya penggunaan lahan diperkirakan kurang dari 20 miliar VND, tetapi setelah ditinjau dengan pihak berwenang terkait, angka tersebut meningkat menjadi lebih dari 80 miliar VND. "Jika itu terjadi di Binh Duong, maka di Kota Ho Chi Minh, harga perumahan pasti akan terus naik karena semua biaya input meningkat," katanya.

Senada dengan pandangan tersebut, Ibu Nguyen Thi Hong Van, Wakil Direktur Departemen Penilaian dan Konsultasi Keuangan di Savills Hanoi, berkomentar bahwa dampak terbesar Undang-Undang Pertanahan 2024 terhadap pasar properti adalah penghapusan peraturan kerangka harga tanah oleh pemerintah, yang memungkinkan daerah untuk menentukan harga tanah sesuai dengan kondisi pasar setiap tahunnya. Namun, fakta bahwa harga kompensasi mendekati harga pasar, bersama dengan peraturan kompensasi yang ketat, akan meningkatkan biaya investasi proyek properti, sehingga mendorong kenaikan harga produk.

Ibu Van memperkirakan bahwa, dalam jangka pendek, harga perumahan, terutama harga apartemen, akan terus meningkat karena terbatasnya pasokan di pasar.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html