Harga tanah perumahan melonjak tinggi, transaksi menurun tajam

Secara spesifik, pada kuartal ketiga tahun 2025, transaksi lahan hunian menurun tajam dibandingkan kuartal sebelumnya, mencapai hampir 6.100 transaksi, turun 35% secara kuartalan. Rata-rata volume transaksi triwulanan pada tahun 2025 kembali ke level yang sama seperti pada tahun 2023.

Setiap tahun, transaksi lahan perumahan juga turun sebesar 39%. Menurut One Mount Group, penurunan ini terutama disebabkan oleh harga yang terus meningkat, dengan kenaikan rata-rata 28% per tahun pada tahun 2025, yang membuat jenis properti ini semakin sulit dijangkau oleh pembeli.

Khususnya, pada kuartal ketiga, tren peralihan dari lahan hunian ke apartemen semakin jelas, didorong oleh dua alasan utama. Pertama, pergeseran ini jelas menunjukkan perubahan selera pembeli rumah, terutama dari kelompok konsumen muda. Generasi pembeli baru memprioritaskan ruang tinggal modern, utilitas yang sinkron, keamanan, dan manajemen profesional, alih-alih berfokus pada nilai kepemilikan lahan seperti generasi sebelumnya.

Selain itu, meskipun harga apartemen (primer dan sekunder) telah meningkat secara signifikan akhir-akhir ini (sekitar 20%/tahun), total harga rumah tinggal masih 2,1 kali lipat harga apartemen.

Selain itu, paket pinjaman keuangan fleksibel dari investor dan bank membantu pembeli rumah dengan ekuitas rendah untuk memiliki akses yang lebih mudah, berkontribusi dalam meningkatkan likuiditas yang baik untuk segmen ini.

Menurut One Mount Group, 12 bangsal memiliki populasi besar. transaksi real estat perumahan Jumlah penjualan terbesar terdapat di 4 distrik di timur Hanoi , 3 distrik di barat Hanoi, dan 5 distrik di pusat kota dan pusat kota. Total penjualan di distrik-distrik ini mencapai sekitar 50% dari total volume transaksi di Hanoi.

Di wilayah Timur, wilayah Bo De dan wilayah Long Bien mencatat volume penjualan tertinggi di pasar, masing-masing mencapai hampir 400 dan hampir 360 transaksi karena wilayah ini secara langsung diuntungkan oleh proyek infrastruktur yang mulai dibangun pada kuartal ketiga dan pengembangan fasilitas hunian.

Di wilayah Barat, kecamatan Yen Nghia dan Ha Dong mencatat transaksi terbanyak karena daerah tersebut memiliki harga yang wajar dan mendapat keuntungan dari proyek untuk meningkatkan lalu lintas di daerah tersebut.

Daerah di kawasan Pusat dan Dalam Kota mencatat penjualan positif, diuntungkan oleh permintaan yang baik akibat psikologi kepemilikan tanah inti perkotaan dan tingginya permintaan perumahan riil.

Meramalkan pasar perumahan pada tahun 2026, One Mount Group mengatakan bahwa transaksi diharapkan pulih, meningkat sedikit sebesar 9% dibandingkan dengan tahun 2025.

Sumber: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html