Harga tanah dan apartemen terus meningkat

Fakta bahwa harga jual terus mengalami tren kenaikan selama delapan bulan terakhir menunjukkan bahwa real estat masih merupakan investasi dan saluran aset yang menarik, tetapi juga menimbulkan tantangan dalam aksesibilitas perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah.

Pasar properti menunjukkan titik terang di tengah situasi makroekonomi yang positif. (Foto: HNV)

Menurut Badan Pusat Statistik ( Kementerian Keuangan ), selama 8 bulan terakhir, Makroekonomi Vietnam terus mencatat momentum pertumbuhan positif. Secara spesifik, total investasi langsung asing (FDI) di Vietnam meningkat sebesar 27,3% dibandingkan periode yang sama tahun 2024, diperkirakan mencapai 26,14 miliar dolar AS. Total realisasi modal FDI diperkirakan mencapai 15,4 miliar dolar AS, naik 8,8% dibandingkan periode yang sama tahun 2024. Jumlah wisatawan mancanegara ke Vietnam selama periode ini diperkirakan mencapai 13,9 juta, naik 21,7% dibandingkan periode yang sama tahun 2024. Total penjualan ritel barang dan jasa konsumen meningkat sebesar 9,4%, diperkirakan mencapai 4.579 miliar VND.

Di tengah konteks makroekonomi yang positif, pasar real estat Kondisi juga menunjukkan titik terang. Dalam 8 bulan terakhir, seluruh negeri mencatat 3.543 bisnis properti baru, meningkat 12% dibandingkan periode yang sama di tahun 2024. Khususnya, jumlah bisnis yang kembali beroperasi mencapai 3.372—tingkat pertumbuhan yang impresif hingga 811% dibandingkan periode yang sama di tahun 2024, yang sebagian mencerminkan keyakinan pelaku bisnis terhadap prospek pasar.

Masa sulit sebelumnya telah memaksa banyak bisnis untuk sementara waktu menghentikan operasi dan meninggalkan pasar. Fakta bahwa bisnis-bisnis kembali beroperasi menunjukkan bahwa tren "pembersihan" mungkin telah berlalu, bisnis-bisnis yang tersisa memiliki kapasitas dan kemampuan adaptasi yang lebih baik, atau telah berhasil direstrukturisasi.

Pada bulan Agustus 2025, jumlah iklan properti di Kota Ho Chi Minh sedikit meningkat sementara tingkat minat secara keseluruhan menurun atau tetap stabil.

Namun, pasar properti pada Agustus 2025 sangat dipengaruhi oleh faktor musiman. Data dari batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa pada bulan Agustus, jumlah listing properti hanya meningkat sedikit di Kota Ho Chi Minh, sementara tingkat minat menurun atau tetap stabil di sebagian besar jenis properti dan wilayah karena dampak periode sebelum bulan hantu, libur Hari Nasional, dan acara-acara besar di bulan tersebut.

Dari segi jenis properti, dalam 8 bulan terakhir dibandingkan periode yang sama di tahun 2024, lahan proyek mencatat pertumbuhan terbaik, baik dari segi minat (naik 40%) maupun jumlah listing (naik 17%). Sementara itu, jenis properti lain seperti apartemen, rumah pribadi, dan lahan kavling mengalami penurunan minat sebesar 3-8% dan peningkatan jumlah listing sebesar 5-10%.

Dalam 2 tahun terakhir, harga jual properti secara umum (secara nasional) menunjukkan tren kenaikan di sebagian besar jenis properti. Kenaikan tertinggi terjadi pada properti tanah (44% dibandingkan kuartal pertama 2024) dan apartemen (42%). Jenis properti lainnya, termasuk rumah pribadi, tanah proyek, dan rumah bandar (townhouse), masing-masing meningkat sebesar 28%, 14%, dan 1% pada periode yang sama.

Tanah dan apartemen adalah jenis properti yang mencatat kenaikan harga jual selama dua tahun terakhir.

Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, fakta bahwa harga jual terus meningkat merupakan hasil dari pertumbuhan pasokan uang yang kuat melalui kebijakan moneter yang fleksibel yang bertujuan untuk pertumbuhan ekonomi yang tinggi, kelangkaan pasokan primer yang berkepanjangan, terutama di kota-kota besar, serta keyakinan investor terhadap potensi kenaikan harga properti di masa mendatang. Hal ini menunjukkan bahwa properti masih merupakan saluran investasi dan akumulasi yang menarik, tetapi juga menimbulkan tantangan dalam aksesibilitas perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah-menengah. Tren ini dapat berlanjut jika hambatan hukum dan pasokan tidak sepenuhnya teratasi.

Mengenai harga sewa real estat (secara nasional), data dari batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa harga sewa hampir tetap datar untuk sebagian besar jenis sewa selama dua tahun terakhir, dengan hanya sedikit peningkatan sebesar 7% pada rumah-rumah di depan jalan.

Sumber: https://baolangson.vn/gia-rao-ban-dat-va-chung-cu-van-duy-tri-da-tang-5059808.html