Menyelesaikan kesulitan pemukiman kembali untuk serangkaian proyek utama

Kawasan pemukiman kembali Thong Nhat - Tan Mai diinvestasikan dan dibangun untuk mengatur pemukiman kembali bagi proyek-proyek utama di distrik Tran Bien dan Tam Hiep. Foto: Pham Tung

Menangani situasi “kelebihan dan kekurangan” lahan pemukiman kembali

Kelurahan Tran Bien merupakan kelurahan di pusat provinsi ini, sehingga saat ini terdapat serangkaian proyek dan pekerjaan utama yang sedang dilaksanakan di wilayah tersebut. Akhir-akhir ini, kemajuan sebagian besar proyek mengalami keterlambatan, terutama karena masalah dalam pembersihan lahan.

Menurut Wakil Ketua Komite Rakyat Distrik Tran Bien, Pham Duc Hoang, "Di distrik ini, terdapat proyek dan pekerjaan utama yang menghadapi kesulitan dalam pembebasan lahan. Khususnya, "kendala" terbesar adalah pengaturan pemukiman kembali bagi rumah tangga yang tanahnya telah diambil alih untuk melaksanakan proyek. Khususnya di Proyek Jalan Sungai Cai, saat ini terdapat ratusan rumah tangga yang menunggu pengaturan pemukiman kembali."

Menurut Pusat Pengembangan Dana Tanah Provinsi Dong Nai , sesuai dengan Klausul 5, Pasal 86 Undang-Undang Pertanahan, ditetapkan bahwa: Tanah yang diambil alih berdasarkan ketentuan Pasal 87 dan Pasal 79 Undang-Undang ini tetapi belum diserahkan atau disewakan untuk digunakan di daerah perkotaan harus diserahkan kepada organisasi pengembangan dana tanah untuk dikelola, dieksploitasi, dan digunakan; di daerah pedesaan, harus diserahkan kepada Komite Rakyat di tingkat komune untuk dikelola.

Menjelaskan situasi ini, Bapak Pham Duc Hoang mengatakan, "Sebelumnya, ketika melaksanakan proyek, rencana pemukiman kembali adalah mengatur pemukiman kembali rumah tangga di area pemukiman kembali di kota tua Bien Hoa. Namun, sejak penerapan model pemerintahan daerah dua tingkat, banyak area pemukiman kembali tidak lagi berada di kelurahan tersebut, melainkan di kelurahan lain."

Berdasarkan peraturan baru, kelurahan Tran Bien tidak dapat menyetujui pengaturan pemukiman kembali bagi rumah tangga di wilayah proyek kelurahan tersebut ke wilayah pemukiman kembali di kelurahan lain sebagai dasar persetujuan rencana kompensasi dan dukungan. Oleh karena itu, pengaturan pemukiman kembali menghadapi banyak kendala, yang memengaruhi kemajuan pembersihan lahan untuk proyek.

Ini juga merupakan masalah umum bagi 8 distrik lainnya yang ditata ulang berdasarkan batas administratif kota Bien Hoa lama.

Menurut Bapak Chu Tien Dung, Wakil Direktur Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi: Sesuai dengan ketentuan Poin k, Poin m, Klausul 1, Pasal 14 dan berdasarkan Poin a, Klausul 1, Pasal 17 Keputusan 151/2025/ND-CP tanggal 12 Juni 2025 Pemerintah yang mengatur pembagian kewenangan pemerintah daerah pada 2 tingkat, desentralisasi dan desentralisasi di bidang pertanahan, pengelolaan pertanahan di tingkat daerah dikelola oleh badan pengelola pertanahan yang berwenang di tingkat kecamatan.

Namun, terdapat permasalahan dan kekurangan dalam pengalokasian dana tanah pemukiman kembali berdasarkan peraturan ini. Khususnya, daerah yang memiliki dana tanah pemukiman kembali hanya akan mengalokasikan tanah pemukiman kembali untuk proyek-proyek di lingkungan atau komune tersebut untuk dikelola. Hal ini menyebabkan daerah memiliki banyak dana tanah pemukiman kembali dan banyak wilayah pemukiman kembali, tetapi hanya memiliki sedikit proyek pengadaan tanah, sehingga tidak perlu mengalokasikannya. Sementara itu, daerah dengan sedikit dana tanah pemukiman kembali tetapi memiliki banyak proyek yang mengharuskan pengadaan tanah akan kekurangan dana tanah pemukiman kembali.

Berdasarkan kenyataan itu, pada awal September 2025, Pusat Pengembangan Dana Tanah Provinsi Dong Nai mengusulkan kepada Komite Rakyat Provinsi sebuah solusi untuk menghilangkan hambatan terhadap masalah ini.

Oleh karena itu, Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi Dong Nai mengusulkan agar Komite Rakyat Provinsi terus menugaskan Cabang Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Bien Hoa untuk menerima, memantau, mengelola, dan berkoordinasi dengan Komite Rakyat Kelurahan dalam mengatur pemukiman kembali untuk wilayah pemukiman kembali sebelumnya. Hal ini untuk memastikan kelancaran dan kelancaran proses pencairan modal investasi publik serta pengaturan pemukiman kembali untuk proyek-proyek yang sebelumnya dialokasikan oleh Komite Rakyat Kota Tua Bien Hoa.

Usulan percepatan proses konstruksi 4 wilayah relokasi

Menurut Pusat Pengembangan Dana Tanah provinsi Dong Nai, saat ini, cabang Bien Hoa dari Pusat Pengembangan Dana Tanah sedang melaksanakan pemulihan lahan dan pembersihan lokasi untuk sekitar 40 proyek di 9 distrik termasuk: Tran Bien, Bien Hoa, Trang Dai, Tam Hiep, Ho Nai, Long Binh, Long Hung, Phuoc Tan dan Tam Phuoc.

Menurut perhitungan, permintaan pemukiman kembali untuk proyek-proyek ini hampir 2.400 bidang tanah pemukiman kembali dan 501 unit perumahan sosial.

Proyek Jalan Raya Sungai Cai saat ini membutuhkan dana lahan yang besar untuk mengatur pemukiman kembali rumah tangga. Foto: Pham Tung

Sementara itu, dana tanah kosong untuk pemukiman kembali di wilayah pemukiman kembali di 9 kelurahan berjumlah sekitar 386 bidang tanah. Namun, bidang-bidang tanah ini tersebar di seluruh kelurahan dan tidak sesuai untuk area pembebasan tanah bagi pelaksanaan proyek, sehingga masyarakat belum menyetujui rencana pengaturan pemukiman kembali. Hal ini menyebabkan kesulitan besar dalam pelaksanaan upaya mobilisasi warga yang tanahnya telah dibebaskan untuk menyerahkan lahan.

Untuk mengatasi kebutuhan mendesak akan pemukiman kembali, terutama untuk proyek-proyek utama, Pusat Pengembangan Dana Tanah Provinsi Dong Nai merekomendasikan agar Komite Rakyat Provinsi mengarahkan instansi terkait untuk segera menyerahkan dan menilai dokumen hukum tentang perencanaan untuk melaksanakan pembangunan infrastruktur untuk 4 area pemukiman kembali termasuk: area pemukiman kembali seluas 3 hektar di distrik Binh Da lama, sekarang distrik Tam Hiep; area pemukiman kembali distrik Tam Hiep; area komersial dan pemukiman kembali Buu Long seluas 6,3 hektar dan area pemukiman kembali di distrik Hiep Hoa lama, sekarang distrik Tran Bien.

Pham Tung

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/go-kho-ve-tai-dinh-cu-cho-loat-du-an-trong-diem-3b003f5/