Mengurai "simpul" daftar harga tanah

Belakangan ini, banyak opini yang merefleksikan ketidakseimbangan antara harga tanah dan kemampuan finansial masyarakat. Contoh tipikal adalah kisah keluarga Bapak Dinh Cong Phuong di Kecamatan Ba Vi, Kota Hanoi , yang ketika diizinkan mengubah lahan tahunan seluas lebih dari 210 m² menjadi lahan permukiman pedesaan, harus membayar biaya penggunaan lahan hampir 900 juta VND, setara dengan lebih dari 4,3 juta VND/m² menurut harga tanah yang baru.

Atau seperti keluarga Tn. Tran Duy Dong di Provinsi Nghe An yang juga terkejut ketika harus membayar 4,5 miliar VND untuk mengubah 300m² lahan kebun menjadi lahan perumahan, setara dengan nilai tukar hampir 15 juta VND/m²... Angka-angka ini sungguh di luar kemampuan finansial rumah tangga di pedesaan dan pegunungan...

Kasus-kasus di atas bukanlah kasus yang berdiri sendiri. Hal ini merupakan konsekuensi yang tak terelakkan ketika daftar harga tanah tidak disusun berdasarkan aksesibilitas bagi mayoritas masyarakat, melainkan hanya mengikuti perkembangan pasar. "Pemerataan" kewajiban keuangan antara si kaya dan si miskin, antara wilayah perkotaan dan pedesaan, membuat kebijakan pertanahan, yang merupakan instrumen regulasi yang adil, menjadi beban bagi mayoritas masyarakat, terutama mereka yang berada dalam kondisi sulit...

Menurut Wakil Direktur Departemen Pengelolaan Lahan ( Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup ) Mai Van Phan, penghapusan kerangka harga tanah merupakan langkah maju. Namun, jika daftar harga baru tidak mencerminkan realitas yang ada, kebijakan tersebut akan kehilangan efektivitas sosialnya. Khususnya, Undang-Undang Pertanahan 2024, yang berlaku mulai 1 Januari 2026, mewajibkan setiap daerah untuk menerbitkan daftar harga tanah baru beserta basis data penilaian untuk setiap bidang tanah, dengan konsultasi ekstensif dengan masyarakat dan diperbarui secara berkala.

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup telah merekomendasikan agar Kementerian Keuangan dan pemerintah daerah segera memperbarui harga pasar, membangun basis data harga tanah, menyelenggarakan konsultasi publik, dan memiliki peta jalan penyesuaian yang sesuai. Pandangan konsisten Kementerian adalah: Harga tanah harus sesuai dengan kenyataan, mencerminkan secara akurat kondisi pembangunan sosial-ekonomi setiap wilayah dan setiap kelompok penduduk, dan tidak dapat diterapkan secara mekanis atau mutlak pada harga pasar.

Menanggapi masukan dari masyarakat akar rumput, Kementerian Keuangan telah menyusun rancangan amandemen terhadap Peraturan Pemerintah No. 103/2024/ND-CP tentang Retribusi dan Sewa Lahan, dengan fokus pada amandemen dan penambahan sejumlah pasal terkait retribusi, sewa lahan, dan dana pengembangan lahan, dengan tujuan mempersempit kasus-kasus yang memerlukan penetapan harga lahan tertentu, dan melonggarkan kewajiban keuangan bagi masyarakat dalam beberapa situasi transisi. Khususnya, dalam hal perubahan peruntukan lahan dari lahan kebun atau kolam yang menyatu dengan rumah, Kementerian Keuangan mengusulkan agar masyarakat hanya perlu membayar 50% dari selisih harga lahan perumahan dan lahan pertanian, bukan 100% seperti saat ini.

Sudah saatnya kita menyadari bahwa daftar harga tanah bukan sekadar "daftar harga" teknis untuk mengumpulkan pendapatan anggaran, melainkan harus menjadi alat untuk mendukung pembangunan, menjamin keadilan sosial, dan melindungi hak-hak rakyat yang sah. Oleh karena itu, pemerintah daerah perlu berhati-hati dan bertanggung jawab dalam proses penyusunan daftar harga tanah baru dengan mengutamakan zonasi yang jelas, konsultasi menyeluruh dengan masyarakat, penilaian dampak sosial-ekonomi yang spesifik, dan menghindari penyalahgunaan acuan harga pasar.

Membongkar tabel harga tanah bukan hanya tentang mengubah undang-undang atau cara penghitungan harga, tetapi juga merupakan proses menciptakan sistem kebijakan yang adil dan layak, yang menempatkan masyarakat sebagai pusat pembangunan. Tabel harga tanah perlu menjadi jembatan bagi masyarakat untuk mengakses kebijakan pertanahan secara legal, bukan penghalang bagi mata pencaharian dan pembangunan berkelanjutan.

Komentar (0)