Mengurai kerumitan dalam tabel harga tanah.

Belakangan ini, banyak pendapat yang mencerminkan kesenjangan antara harga tanah dan kemampuan finansial masyarakat. Contoh tipikalnya adalah kisah keluarga Bapak Dinh Cong Phuong di komune Ba Vi, kota Hanoi , yang ketika diizinkan untuk mengubah lebih dari 210 m² lahan yang digunakan untuk tanaman tahunan menjadi lahan permukiman pedesaan, harus membayar hampir 900 juta VND sebagai biaya penggunaan lahan, setara dengan lebih dari 4,3 juta VND/m² menurut daftar harga tanah yang baru.

Demikian pula, keluarga Bapak Tran Duy Dong di provinsi Nghe An terkejut harus membayar 4,5 miliar VND untuk mengubah lahan kebun seluas 300m² menjadi lahan perumahan, setara dengan kurs konversi hampir 15 juta VND/m²... Angka-angka ini di luar kemampuan finansial rumah tangga di daerah pedesaan dan pegunungan...

Kasus-kasus ini bukanlah insiden terisolasi. Ini adalah konsekuensi yang tak terhindarkan dari tabel harga tanah yang tidak didasarkan pada aksesibilitas bagi sebagian besar penduduk, melainkan pada fluktuasi pasar. Penyamaan kewajiban keuangan antara orang kaya dan miskin, antara daerah perkotaan dan pedesaan, mengubah kebijakan pertanahan, yang seharusnya menjadi alat untuk pengaturan yang adil, menjadi beban bagi sebagian besar penduduk, terutama mereka yang berada dalam keadaan sulit...

Menurut Mai Van Phan, Wakil Direktur Departemen Manajemen Tanah ( Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup ), penghapusan kerangka harga tanah merupakan langkah maju, tetapi jika daftar harga baru tidak mencerminkan realitas secara akurat, kebijakan tersebut akan kehilangan efektivitas sosialnya. Terutama karena Undang-Undang Pertanahan 2024, yang berlaku mulai 1 Januari 2026, mewajibkan setiap daerah untuk menerbitkan daftar harga tanah baru dengan basis data penilaian hingga ke setiap bidang tanah, dengan konsultasi publik yang luas dan pembaruan berkala.

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup telah merekomendasikan agar Kementerian Keuangan dan pemerintah daerah segera memperbarui harga pasar, membangun basis data harga tanah, menyelenggarakan konsultasi publik, dan menetapkan peta jalan penyesuaian yang sesuai. Sikap konsisten Kementerian adalah bahwa harga tanah harus sesuai dengan kenyataan, secara akurat mencerminkan kondisi pembangunan sosial-ekonomi setiap wilayah dan kelompok penduduk, dan tidak dapat diterapkan secara mekanis atau hanya berdasarkan harga pasar.

Menindaklanjuti masukan dari pemerintah daerah, Kementerian Keuangan telah menyusun amandemen terhadap Keputusan Pemerintah No. 103/2024/ND-CP tentang biaya penggunaan lahan dan biaya sewa lahan, dengan fokus pada amandemen dan penambahan beberapa pasal terkait biaya penggunaan lahan, biaya sewa lahan, dan dana pengembangan lahan. Tujuannya adalah untuk mempersempit kasus-kasus yang memerlukan penentuan harga lahan tertentu dan meringankan kewajiban keuangan bagi warga negara dalam situasi transisi tertentu. Secara khusus, untuk kasus perubahan tujuan penggunaan lahan dari lahan kebun dan kolam yang berdekatan dengan perumahan, Kementerian Keuangan mengusulkan agar warga negara hanya perlu membayar 50% dari selisih harga lahan perumahan dan lahan pertanian, bukan 100% seperti saat ini.

Sudah saatnya kita menyadari bahwa daftar harga tanah tidak bisa hanya menjadi "bagan harga" teknis untuk pengumpulan pendapatan, tetapi harus menjadi alat untuk mendukung pembangunan, memastikan kesetaraan sosial, dan melindungi hak-hak sah warga negara. Oleh karena itu, pemerintah daerah perlu berhati-hati dan bertanggung jawab dalam proses pengembangan daftar harga tanah baru, dengan fokus pada zonasi yang jelas, konsultasi menyeluruh dengan masyarakat, penilaian dampak sosial-ekonomi yang spesifik, dan menghindari penggunaan referensi harga berbasis pasar yang berlebihan...

Mengatasi "hambatan" tabel harga tanah bukan hanya tentang mengubah undang-undang atau metode perhitungan, tetapi lebih merupakan proses menciptakan sistem kebijakan yang adil dan layak, dengan menempatkan masyarakat sebagai pusat pembangunan. Tabel harga tanah perlu menjadi jembatan bagi masyarakat untuk mengakses kebijakan pertanahan secara legal, bukan penghalang bagi mata pencaharian dan pembangunan berkelanjutan.

Sumber: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html