Menghilangkan hambatan lahan dan mendorong pengembangan perumahan sewa.

Kementerian Konstruksi sedang mempelajari mekanisme preferensial terkait lahan, kredit, dan perencanaan untuk mendorong pengembangan perumahan sewa, guna memenuhi peningkatan permintaan di daerah perkotaan dan kawasan industri.

Perumahan sewa telah diidentifikasi sebagai segmen strategis.

Pada konferensi pers pemerintah rutin bulan Mei, yang diadakan pada sore hari tanggal 3 Juni, menanggapi pertanyaan wartawan tentang mekanisme terobosan untuk menarik bisnis agar berpartisipasi dalam pengembangan perumahan sewa jangka panjang, Kepala Kantor Kementerian Konstruksi, Lam Van Hoang, menyatakan bahwa kerangka hukum untuk model perumahan sewa saat ini relatif lengkap, tetapi hasil pengembangan segmen ini masih belum sebanding dengan kebutuhan aktual.

Lam Van Hoang, Kepala Staf Kementerian Konstruksi, menjawab pertanyaan dari pers pada konferensi pers. Foto: VGP/QP

Menurut Bapak Lam Van Hoang, Undang-Undang Perumahan 2023 secara jelas menetapkan tiga bentuk perumahan: perumahan untuk dijual, perumahan untuk disewa, dan perumahan sewa-beli. Namun, dalam konteks urbanisasi yang pesat dan meningkatnya permintaan perumahan, terutama di kota-kota besar, kawasan industri, dan wilayah ekonomi utama, pengembangan perumahan sewa masih membutuhkan solusi yang lebih kuat terkait modal, alokasi lahan, dan mekanisme insentif.

Dalam melaksanakan tugas-tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri , Kementerian Konstruksi saat ini berfokus pada pelaksanaan tiga tugas utama untuk mendorong pengembangan segmen perumahan sewa dalam periode mendatang.

Yang perlu diperhatikan, rangkaian solusi pertama berfokus pada peningkatan mekanisme dan kebijakan serta perubahan pola pikir terkait pembangunan perumahan. Kementerian Konstruksi secara proaktif meneliti dan mengusulkan kebijakan baru untuk melembagakan pedoman Partai dan Negara dalam Undang-Undang Perumahan yang telah diubah dan Undang-Undang Bisnis Real Estat yang telah diubah, yang diharapkan akan diajukan ke Majelis Nasional untuk dipertimbangkan pada sidang Oktober 2026.

“Kami telah menetapkan bahwa kami harus secara drastis mengubah cara berpikir kami tentang pembangunan perumahan, dari yang terutama mengembangkan perumahan komersial menjadi mengembangkan perumahan komersial, perumahan sosial, dan perumahan sewa secara bersamaan. Perumahan sewa diidentifikasi sebagai segmen strategis jangka panjang, yang melayani sejumlah besar orang, terutama pekerja, buruh, pelajar, pejabat, pegawai negeri sipil, dan anggota angkatan bersenjata,” tegas Bapak Lam Van Hoang.

Menurut Bapak Hoang, selain mengembangkan perumahan untuk dijual, prioritas yang lebih kuat harus diberikan pada perumahan sewa, terutama model apartemen sewa di kota-kota besar, kawasan industri, kawasan ekonomi, daerah dinamis, dan koridor ekonomi penting.

Untuk mewujudkan tujuan ini, Kementerian Konstruksi sedang mempelajari mekanisme preferensial yang lebih unggul terkait lahan dan pembiayaan untuk mempermudah akses bisnis terhadap lahan dan kredit ketika berinvestasi dalam pengembangan proyek perumahan sewa.

Selain memperbaiki mekanisme kebijakan, Kementerian Konstruksi juga berfokus pada peninjauan, perubahan, dan penambahan sistem peraturan dan standar teknis terkait perumahan sewa.

Tinjau kembali perencanaan dan alokasikan sumber daya dengan tepat.

Menurut Kepala Staf Kementerian Konstruksi, peraturan dan standar baru akan dikembangkan agar lebih sesuai dengan perkembangan praktis jenis perumahan ini, dengan penekanan khusus pada persyaratan keselamatan kebakaran untuk proyek perumahan sewa skala kecil dan menengah.

Secara paralel, Kementerian Konstruksi akan berkoordinasi dengan pemerintah daerah, kementerian, dan sektor terkait untuk secara akurat menilai kebutuhan perumahan sewa dari setiap kelompok sasaran. Awalnya, peninjauan akan dilaksanakan di daerah-daerah dengan permintaan tinggi seperti Hanoi, Ho Chi Minh City, Dong Nai, Hai Phong, dan Da Nang.

Menurut Bapak Hoang, mengidentifikasi sepenuhnya kebutuhan aktual akan menjadi dasar penting untuk perencanaan tata guna lahan, alokasi sumber daya, dan pengembangan rencana pembangunan yang tepat, sehingga menghindari situasi surplus di beberapa daerah dan kekurangan di daerah lain, atau investasi yang tidak memenuhi permintaan pasar.

“Berdasarkan hal tersebut, kami akan menyarankan Pemerintah untuk menetapkan target pengembangan perumahan sewa di berbagai daerah di seluruh negeri. Pada saat yang sama, kami akan berkoordinasi dengan kementerian, sektor, dan daerah untuk mengusulkan mekanisme yang tepat guna memobilisasi, mengalokasikan, dan memanfaatkan secara efektif dana anggaran negara serta sumber daya sosial untuk pengembangan perumahan sewa,” kata Bapak Lam Van Hoang.

Para pemimpin Kementerian Konstruksi juga menyatakan bahwa lembaga tersebut sedang mempelajari solusi terkait mekanisme operasional dan manajemen kawasan perumahan sewa, termasuk layanan bisnis dan komersial yang menyertainya, untuk memastikan efisiensi operasional jangka panjang.

Kementerian Konstruksi sedang mempelajari mekanisme insentif yang lebih unggul terkait lahan, kredit, dan perencanaan untuk mendorong pengembangan perumahan sewa, guna memenuhi permintaan yang terus meningkat di daerah perkotaan dan kawasan industri. (Gambar ilustrasi)

Untuk daerah-daerah, Kementerian Konstruksi meminta agar mereka segera menyelenggarakan investigasi dan survei kebutuhan perumahan sewa untuk kelompok sasaran tertentu seperti pejabat, pegawai negeri sipil, pegawai publik, personel angkatan bersenjata, pekerja, buruh, dan mahasiswa. Berdasarkan hal tersebut, mereka harus mengembangkan rencana investasi dan mengalokasikan sumber daya yang sesuai untuk memenuhi kebutuhan aktual.

Bersamaan dengan mengidentifikasi kebutuhan, pemerintah daerah perlu meninjau perencanaan, mengalokasikan lahan yang sesuai, dan secara bersamaan berinvestasi dalam sistem infrastruktur teknis dan sosial yang komprehensif untuk melayani pengembangan perumahan sewa, terutama di kawasan industri dan daerah padat penduduk.

Menurut Kementerian Konstruksi, pengembangan perumahan sewa tidak hanya membantu memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat tetapi juga mendiversifikasi pasokan di pasar properti, secara bertahap membentuk struktur perumahan yang lebih seimbang dan berkelanjutan.

Secara khusus, di tengah kenaikan harga perumahan yang terus menerus di banyak kota besar, model perumahan sewa diharapkan menjadi solusi penting untuk membantu pekerja, mahasiswa, dan kelompok berpenghasilan menengah memiliki lebih banyak kesempatan untuk mengakses perumahan yang layak.

Bapak Lam Van Hoang menekankan: "Pada kenyataannya, mekanisme kebijakan saat ini sudah ada, dan kita dapat menerapkannya secara bertahap. Dalam waktu dekat, kita akan fokus pada revisi mekanisme kebijakan untuk memberikan insentif yang lebih luar biasa guna mendorong pengembangan segmen perumahan sewa."

Sesuai rencana, Kementerian Konstruksi akan terus menyelesaikan ketentuan terkait pengembangan perumahan sewa untuk dimasukkan dalam rancangan Undang-Undang Perumahan yang telah diubah dan Undang-Undang Bisnis Properti yang telah diubah, yang diharapkan akan diajukan ke Majelis Nasional untuk dipertimbangkan pada sidang Oktober 2026.

Perumahan sewa bukanlah model baru, tetapi selama bertahun-tahun perkembangannya tidak sebanding dengan kebutuhan aktual masyarakat di kota-kota besar dan kawasan industri. Menurut Kementerian Konstruksi, selain menyempurnakan kerangka hukum, mekanisme insentif yang lebih kuat terkait investasi lahan, kredit, dan infrastruktur diperlukan di masa depan untuk mendorong bisnis berpartisipasi di pasar. Pengembangan perumahan komersial, perumahan sosial, dan perumahan sewa yang tersinkronisasi diharapkan dapat berkontribusi pada diversifikasi pasokan, memenuhi kebutuhan perumahan pekerja, buruh, mahasiswa, dan kelompok berpenghasilan menengah, sekaligus menciptakan fondasi bagi pasar properti yang lebih seimbang dan berkelanjutan dalam jangka panjang.

Sumber: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html