Menyewa rumah: Mencari tempat tinggal bukan berarti harus membeli.

Dengan harga perumahan yang semakin melebihi pendapatan, impian memiliki rumah sendiri menjadi semakin sulit diwujudkan bagi banyak anak muda. Dalam konteks ini, perumahan sewa dipandang sebagai solusi baru untuk masalah perumahan.

Impian untuk memiliki rumah sendiri semakin menjauh dari kenyataan.

Nguyen Thu Ha (32 tahun), pasangan yang bekerja di sebuah kantor di Hanoi , saat ini tinggal bersama anak kecil mereka di sebuah apartemen sewaan seluas lebih dari 50 meter persegi di daerah Tu Liem. Pendapatan bulanan gabungan mereka sekitar 40 juta VND, yang tidak rendah dibandingkan dengan rata-rata. Namun, setelah bertahun-tahun bekerja, membeli rumah tetap menjadi tujuan yang jauh.

"Suatu saat, kami sempat mempertimbangkan untuk mengambil pinjaman untuk membeli apartemen seharga sekitar 3-4 miliar VND. Namun setelah dipikirkan lagi, cicilan bulanan dari bank terlalu memberatkan. Akhirnya, kami memutuskan untuk menyewa rumah saja agar memiliki lebih banyak uang untuk membesarkan anak dan menabung," ujar Ibu Ha.

Kisah keluarga Ibu Ha bukan lagi kasus terisolasi.

Di kota-kota besar, semakin banyak anak muda yang memilih sewa jangka panjang daripada berusaha memiliki rumah dengan segala cara. Bagi mereka, tempat tinggal yang stabil dan nyaman untuk bekerja dan menjalani kehidupan terkadang lebih penting daripada memiliki apartemen dan harus menanggung pinjaman yang berlangsung selama beberapa dekade.

Patut dicatat bahwa isu ini tidak hanya muncul dalam kehidupan sehari-hari tetapi juga diangkat sebagai bahan diskusi di Forum Real Estat Vietnam 2026.

Bapak Nguyen Van Sinh, Wakil Menteri Konstruksi , menyampaikan pidato dan berbagi pandangannya di forum tersebut.

Berbicara di forum tersebut, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mengatakan bahwa Pemerintah mengarahkan pengembangan pasar properti ke arah keselamatan, kesehatan, dan keberlanjutan, di mana mendorong perkembangan pesat perumahan sewa terjangkau dianggap sebagai salah satu solusi penting untuk memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat yang sebenarnya.

Pada kenyataannya, selama bertahun-tahun, kebijakan perumahan di Vietnam terutama berfokus pada kepemilikan. Bahkan perumahan sosial sebagian besar dikembangkan melalui model penjualan. Sementara itu, pasar sewa berkembang secara spontan dan sembarangan, terutama bergantung pada rumah tangga individu atau investor swasta.

Paradoksnya terletak pada kenyataan bahwa Vietnam saat ini memiliki salah satu tingkat kepemilikan rumah tertinggi di dunia, sekitar 90%, namun akses terhadap perumahan semakin sulit bagi warganya. Menurut Dr. Doan Van Binh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam dan Ketua CEO Group, rasio harga rumah terhadap pendapatan di Vietnam saat ini berkisar antara 23,7 hingga 30 kali, sementara ambang batas yang wajar secara global hanya sekitar 5-7 kali.

Ini berarti bahwa orang rata-rata mungkin membutuhkan lebih dari dua hingga tiga dekade untuk mengumpulkan seluruh penghasilan mereka, tanpa mengeluarkan uang sepeser pun, sebelum mereka dapat membeli rumah.

"Menetap dan membangun karier" menghadapi interpretasi baru.

Selama beberapa dekade, memiliki rumah bukan hanya soal kebutuhan akan tempat tinggal, tetapi juga dipandang sebagai ukuran kesuksesan bagi setiap keluarga Vietnam.

Menurut Dr. Doan Van Binh, masyarakat Vietnam masih sangat bergantung pada budaya kepemilikan rumah. Menyewa sering dikaitkan dengan ketidakstabilan, kurangnya kesuksesan, atau tidak benar-benar memiliki tempat tinggal. Secara khusus, banyak pria merasa tertekan untuk menjadi cukup kuat sebagai pencari nafkah utama bagi keluarga mereka agar dapat membeli rumah.

Mungkin inilah hambatan terbesar di pasar perumahan sewa Vietnam. Bukan hanya kurangnya pasokan atau kebijakan, tetapi juga hambatan psikologis. Bagi banyak keluarga, rumah bukan hanya tempat tinggal, tetapi juga simbol stabilitas, kesuksesan, dan tanggung jawab terhadap generasi mendatang.

Para delegasi berpartisipasi dalam diskusi panel tentang "Mekanisme dan kebijakan untuk pengembangan pesat pasar perumahan sewa terjangkau".

Pola pikir inilah yang menyebabkan banyak keluarga muda kesulitan mewujudkan impian mereka untuk memiliki rumah, bahkan ketika situasi keuangan mereka tidak memungkinkan.

Tidak jarang kita melihat pasangan muda mengambil pinjaman bank selama 20-30 tahun. Banyak keluarga menunda memiliki anak atau mengurangi kebutuhan pokok lainnya untuk menabung demi membeli rumah. Sejumlah besar pekerja rela tinggal puluhan kilometer jauhnya dari tempat kerja mereka hanya karena harga rumah di pusat kota sudah tidak terjangkau.

Dalam konteks ini, pendekatan baru sedang diusulkan.

Menurut Bapak Doan Van Binh, pertanyaan yang perlu dijawab bukan hanya bagaimana membuat lebih banyak orang mampu membeli rumah, tetapi bagaimana memastikan bahwa semua warga negara memiliki perumahan yang layak, aman, dan dengan harga yang wajar. Lebih penting lagi, perlu ada pergeseran bertahap dari pola pikir "menetap untuk membangun karier" ke pola pikir "menetap berarti memiliki tempat tinggal yang stabil."

Pergeseran ini mencerminkan realitas di banyak negara maju, di mana sewa jangka panjang merupakan pilihan umum bagi sebagian besar penduduk. Orang mungkin tidak memiliki rumah sendiri, tetapi tetap dijamin lingkungan tempat tinggal yang stabil dan berkualitas tinggi serta perlindungan hukum penuh.

Mungkin, dalam konteks kenaikan harga perumahan yang terus-menerus melebihi pertumbuhan pendapatan, ini adalah pertanyaan yang harus segera dijawab oleh Vietnam.

Perumahan sewa dapat menjadi pilar baru kebijakan perumahan.

Dalam forum tersebut, Dr. Doan Van Binh menyampaikan laporan khusus mengenai perumahan sewa di Vietnam, yang mencakup situasi terkini, pengalaman internasional, serta kebijakan dan peraturan yang diusulkan.

Menurutnya, pasar perumahan sewa tetap menjadi "titik terendah" di pasar properti. Sebagian besar pasokan berasal dari rumah kos, apartemen mini, atau properti sewa kecil yang tidak profesional, kurang layanan, dan gagal melindungi hak-hak penyewa sepenuhnya.

Sementara itu, permintaan akan perumahan sewa meningkat tajam seiring dengan urbanisasi dan migrasi tenaga kerja.

Tidak hanya pekerja pabrik, mahasiswa, atau pekerja migran, tetapi bahkan pekerja berpenghasilan menengah di kota-kota besar memilih untuk menyewa sebagai solusi yang lebih tepat daripada mengambil pinjaman jangka panjang untuk membeli rumah.

Namun, untuk mengembangkan pasar ini, tantangannya bukan hanya terletak pada memenuhi permintaan, tetapi juga dalam membangun mekanisme yang tepat.

Permasalahannya bukan hanya tentang bagaimana membuat setiap orang mampu membeli rumah, tetapi tentang memastikan bahwa semua warga negara memiliki akses ke perumahan yang aman, stabil, dan layak.

Dr. Le Xuan Nghia, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, meyakini bahwa hambatan terbesar saat ini adalah modal. Perumahan sewa membutuhkan modal jangka panjang, sementara sistem perbankan komersial terutama memobilisasi modal jangka pendek dan menengah. Jika Vietnam ingin membangun fondasi perumahan sewa dalam 10 tahun ke depan, negara ini perlu memanfaatkan sumber daya dari Negara dan aliran modal jangka panjang secara efektif, alih-alih hanya mengandalkan kredit preferensial.

Dari perspektif bisnis, Bapak Doan Van Binh percaya bahwa peran Negara adalah menciptakan lembaga, perencanaan, dana lahan, dan kebijakan kredit yang sesuai; sementara bisnis akan berpartisipasi dalam berinvestasi, mengembangkan, dan mengoperasikan perumahan sewa dengan margin keuntungan yang wajar, profesional, dan berkelanjutan.

Mungkin pertanyaan terbesar saat ini bukanlah bagaimana membuat kepemilikan rumah dapat diakses oleh semua orang. Lebih penting lagi, ini tentang memastikan setiap warga negara memiliki akses ke perumahan yang aman, stabil, dan terjangkau.

Pada titik itu, perumahan sewa tidak lagi menjadi solusi sementara bagi mereka yang tidak mampu membeli rumah, tetapi dapat menjadi bagian penting dari sistem kesejahteraan perkotaan dalam fase pembangunan baru ini.

Sumber: https://phunuvietnam.vn/nha-cho-thue-den-luc-an-cu-khong-phai-la-mua-duoc-nha-238260602124437479.htm