Menyelesaikan masalah pengadaan lahan untuk gedung apartemen Van My dan 311 lama di Da Nang.

Distrik Ngo Quyen (Hai Phong) secara aktif mengatasi hambatan dan mempercepat proses pembebasan lahan untuk proyek kompleks apartemen lama Van My dan 311 Da Nang.

Para penghuni gedung apartemen Van My berharap dapat segera dipindahkan ke tempat baru yang aman.

Lebih dari sepertiga rumah tangga telah menerima kompensasi.

Proyek investasi dan pembangunan infrastruktur teknologi di kawasan kompleks apartemen Van My dan 311 Da Nang lama merupakan proyek unggulan Kota Hai Phong, yang dilaksanakan di Kelurahan Ngo Quyen. Proyek ini memiliki total investasi lebih dari 583 miliar VND, mencakup area seluas hampir 10 hektar, dan akan dilaksanakan pada periode 2023-2027.

Dengan terlaksananya proyek ini, ribuan keluarga yang tinggal di gedung apartemen lama Van My dan 311 Da Nang akan direlokasi ke perumahan baru yang aman. Menggantikan 16 blok apartemen tua yang sudah usang, area tersebut akan dikembangkan dengan infrastruktur lengkap untuk zona relokasi seluas kurang lebih 4,5 hektar. Ini termasuk mengalokasikan 267 bidang tanah untuk relokasi di lokasi dan kebutuhan relokasi untuk proyek-proyek lain; lahan yang telah dibersihkan akan dilelang untuk meningkatkan pendapatan anggaran; dan 1,2 hektar akan digunakan untuk pembangunan fasilitas umum, ruang hijau, dan sistem penerangan terpadu.

Pelaksanaan proyek ini akan berkontribusi pada peningkatan infrastruktur teknis dan sosial di wilayah tersebut, serta memenuhi tujuan penataan kota dan pembangunan sosial-ekonomi kota.

Saat ini, wilayah Ngo Quyen sangat fokus pada pembersihan lahan untuk pembangunan proyek, dengan volume pekerjaan yang sangat besar, termasuk relokasi 2.038 keluarga dan 10 organisasi. Ini termasuk 1.522 keluarga yang tinggal di 16 blok apartemen lama (5 blok apartemen lama di Gang 311, Da Nang dan 11 blok apartemen lama di daerah Van My), 415 keluarga yang menempati lahan di antara blok apartemen, dan 101 keluarga dengan lahan pribadi.

Menurut Nguyen Hoang Hung, Kepala Dinas Ekonomi, Infrastruktur, dan Perencanaan Kota Kelurahan Ngo Quyen, melalui upaya propaganda dan mobilisasi, hingga Mei 2026, satu organisasi dan 858 rumah tangga telah setuju untuk menerima kompensasi dan pembayaran dukungan serta menandatangani komitmen untuk menyerahkan lahan untuk proyek tersebut. Saat ini, masih ada 9 organisasi dan 1.180 rumah tangga yang belum menerima kompensasi atau menyerahkan lahan. Dari jumlah tersebut, 287/1.180 rumah tangga dan 3 organisasi telah mendapatkan persetujuan rencana kompensasi dan dukungan mereka; sisanya, 893 rumah tangga dan 6 organisasi, belum mendapatkan persetujuan rencana mereka.

Masih banyak kendala yang harus dihadapi.

Sebagian besar dari 11 blok apartemen di Van My, distrik Ngo Quyen, telah dinilai memiliki tingkat bahaya D.

Dengan hampir 10 hektar lahan yang perlu dibeli, jumlah rumah tangga dan organisasi yang membutuhkan relokasi menunjukkan bahwa Proyek Investasi untuk Pembangunan Infrastruktur Teknis di Kompleks Apartemen Lama Van My dan 311 Da Nang merupakan proyek berskala besar dengan banyak kompleksitas dan kesulitan dalam pembebasan lahan. Hal ini memberikan tekanan yang sangat besar pada Kelurahan Ngo Quyen, meskipun wilayah tersebut memiliki pengalaman dan keberhasilan yang luas dalam pembebasan lahan untuk proyek-proyek besar dan penting di kota ini.

Menurut Dewan Pengelola Proyek Wilayah Ngo Quyen, proses pembebasan lahan untuk proyek tersebut saat ini menghadapi dua kendala utama. Kendala tersebut adalah kesulitan dalam membujuk keluarga yang menempati lahan di dalam gedung apartemen untuk setuju pindah dan menyerahkan lahan mereka, serta masalah relokasi bagi penghuni gedung apartemen lama.

Berdasarkan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, ketika tanah direklamasi untuk suatu proyek, tanah dan bangunan milik rumah tangga di dalam kompleks gedung apartemen tidak akan diberi kompensasi, dukungan, atau relokasi. Hal ini menyebabkan banyak rumah tangga mengajukan petisi dan menolak untuk pindah dan menyerahkan tanah mereka untuk proyek tersebut.

Terkait relokasi, saat ini tidak ada lahan yang tersedia untuk relokasi di lokasi bagi rumah tangga yang lahannya berada dalam area akuisisi proyek. Dana perumahan relokasi kota, yang ditujukan untuk rumah tangga di gedung apartemen yang telah menerima sertifikat hak penggunaan lahan dan telah dilikuidasi atau dialokasikan perumahan, sudah tidak tersedia lagi. Keterbatasan ini menimbulkan kesulitan yang signifikan bagi pemerintah daerah dalam menyebarkan informasi, meningkatkan kesadaran, dan memobilisasi dukungan publik untuk pembebasan lahan bagi proyek tersebut.

Menurut Nguyen Minh Phuong, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Pengelolaan dan Bisnis Perumahan Hai Phong Limited, semua unit perumahan umum yang tersisa di kota saat ini digunakan untuk merelokasi warga dari 48 gedung apartemen lama Dong Quoc Binh. Bahkan apartemen yang dialokasikan untuk keluarga yang memenuhi syarat di Grup A pun sudah terisi. Perusahaan telah melaporkan situasi ini kepada Dinas Konstruksi dan membahas masalah ini dengan Komite Rakyat Kelurahan Ngo Quyen mengenai kurangnya perumahan kosong untuk warga yang direlokasi dari proyek gedung apartemen lama Van My. Oleh karena itu, relokasi bagi warga proyek ini harus direncanakan menggunakan metode alternatif dan tidak dapat hanya bergantung pada perumahan umum.

Menanggapi permasalahan ini, Kelurahan Ngo Quyen sedang melakukan riset dan konsultasi dengan departemen terkait berdasarkan peraturan perundang-undangan untuk mengusulkan solusi kepada Komite Rakyat Kota. Lebih lanjut, kelurahan tersebut secara aktif melaksanakan prosedur pengadaan lahan. Untuk 6 organisasi dan 893 rumah tangga yang rencana kompensasi dan dukungannya belum disetujui, kelurahan tersebut melanjutkan proses inventarisasi untuk 108 rumah tangga dan telah menyelesaikan serta mempublikasikan rencana kompensasi dan dukungan untuk 785 rumah tangga dan 6 organisasi.

Wilayah tersebut juga berfokus pada penyebaran informasi dan mobilisasi rumah tangga untuk menyetujui penyerahan lahan, memastikan kemajuan pembayaran kompensasi dan dukungan, serta penyaluran modal investasi publik sebesar 200 miliar VND pada tahun 2026 yang dialokasikan untuk pembebasan lahan bagi proyek tersebut.

NGOC LAN

Sumber: https://baohaiphong.vn/go-vuong-mat-bang-chung-cu-cu-van-my-va-311-da-nang-544087.html