Tabungan "kehilangan nilai", di mana saya harus menyimpan uang saya?

[iklan_1]

Penurunan tajam yang berkelanjutan dalam suku bunga tabungan telah menyebabkan banyak orang mengalihkan arus kas mereka ke real estat ketika pasar mulai membaik dan banyak insentif kebijakan diluncurkan oleh investor besar.

Suku bunga rendah, saluran tabungan tak lagi menarik

Suku bunga tabungan mengalami penurunan terkuat dan terlengkap dalam 10 tahun terakhir. Statistik menunjukkan bahwa setelah turun 20-50 poin pada Desember 2023, suku bunga deposito bank terus turun 5-20 poin pada Januari 2024. Tingkat rendah ini diperkirakan akan berlanjut hingga sebagian besar tahun 2024.

Suku bunga tertinggi untuk jangka waktu 1 bulan per Februari 2024 adalah 4,65%/tahun, sementara sebagian besar bank hanya menerapkan suku bunga 2,5% hingga 3,2%/tahun, bahkan di Agribank dan Vietcombank hanya 1,7%/tahun. Untuk jangka waktu 12 bulan, lebih dari 30 bank menerapkan suku bunga di bawah 5%, setara atau lebih rendah dari perkiraan tingkat inflasi sekitar 4-4,5% pada tahun 2024.

Suku bunga deposito diperkirakan akan terus bergerak menyamping dalam kisaran rendah untuk sebagian besar tahun 2024.

Mengingat banyak orang tidak lagi tertarik pada jalur tabungan ketika pinjaman lama jatuh tempo, pilihan investasi lain secara bertahap dipertimbangkan. Jalur investasi emas, meskipun baru-baru ini meningkat tajam dibandingkan awal tahun 2023, harganya saat ini terlalu tinggi dan diprediksi akan turun atau stagnan ketika ekonomi pulih. Jalur investasi saham dan obligasi membutuhkan banyak pengetahuan profesional saat berinvestasi. Oleh karena itu, properti telah menjadi jalur investasi teraman dan terpopuler saat ini.

Penurunan suku bunga dan ruang kredit yang luas yang diterima bank-bank komersial sejak awal tahun juga menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi nasabah untuk meminjam dan membeli rumah, sehingga meningkatkan permintaan dan likuiditas. Di saat yang sama, kembalinya investor membuat pasar properti lebih bergairah, terutama setelah serangkaian kebijakan Pemerintah untuk mengatasi hambatan hukum, pasokan, kredit, dan sebagainya mulai berlaku.

Khususnya, mengantisipasi pemulihan pasar, banyak investor besar juga telah meluncurkan kebijakan menarik untuk menarik investor. Contoh tipikal adalah program "Beli Rumah Mewah - Ketenangan Finansial" dengan polis pinjaman rumah terbaik di pasaran saat ini dari Vinhomes.

Masalah optimasi arus kas, pasti menang investasi

Diluncurkan sejak awal Februari 2024, program "Beli Rumah Mewah - Ketenangan Finansial" berlaku untuk rumah bandar Vinhomes Ocean Park 2, apartemen The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi), dan apartemen The Beverly - Vinhomes Grand Park (HCMC). Dengan modal awal hanya 30%, pembeli dapat langsung memiliki rumah untuk ditinggali, berbisnis, atau disewakan di proyek dan subdivisi terpopuler Vinhomes saat ini. Sisanya, 70%, dapat dipinjam dari bank dengan jangka waktu cicilan fleksibel hingga 15 tahun.

Khususnya, dalam 2 tahun pertama, pelanggan dijamin mendapatkan suku bunga tetap hanya 6%/tahun untuk unit hunian rendah dan 7%/tahun untuk unit hunian tinggi oleh Vinhomes. Setelah 2 tahun, suku bunga akan diterapkan sesuai pasar, tetapi maksimumnya hanya 8% untuk unit hunian rendah dan 9,5% untuk unit hunian tinggi. Dengan demikian, jika suku bunga aktual bank meningkat, pembeli tetap hanya perlu membayar bunga sebesar batas maksimum. Seluruh selisih suku bunga akan dibayarkan oleh Vinhomes kepada bank. Sebaliknya, jika suku bunga aktual bank lebih rendah, pembeli akan menikmati suku bunga yang sama persis dengan yang diterapkan oleh bank.

Kenaikan harga rumah yang terus-menerus akibat kelangkaan pasokan merupakan salah satu jaminan investasi yang pasti menguntungkan.

Dengan pengalaman hampir sepuluh tahun di bidang investasi properti , Ibu Luong Thu Minh (Hanoi) menilai ini sebagai peluang yang sangat baik. Ibu Minh memperkirakan bahwa dengan modal awal lebih dari 760 juta VND, ia dapat langsung memiliki apartemen mewah seluas lebih dari 40 meter persegi di kompleks The Zenpark (Vinhomes Ocean Park) yang siap disewakan. Dalam 24 bulan pertama, berkat bebas cicilan pokok dan bunga hanya 7% per tahun, Ibu Minh hanya perlu membayar lebih dari 8 juta VND per bulan. Dengan apartemen ini, Ibu Minh dapat langsung menyewakannya ketika permintaan di area tersebut sangat tinggi.

"Ketika suku bunga mobilisasi saat ini hanya setara dengan, atau bahkan lebih rendah dari, tingkat inflasi, menabung hampir bebas bunga. Sebaliknya, memanfaatkan kebijakan yang baik untuk berinvestasi di apartemen sewa akan mendatangkan keuntungan sekaligus memiliki rumah. Belum lagi nilai properti akan meningkat ketika harga apartemen diperkirakan naik rata-rata 3-8% pada tahun 2024. Khususnya untuk rumah Vinhomes, kenaikannya seringkali lebih tinggi daripada rata-rata," kalkulasi Ibu Minh.

Menggunakan leverage keuangan untuk berinvestasi di properti juga menjadi favorit banyak investor. Setelah sukses dengan trik "goreng dengan lemak", Bapak Tran Cong Danh (Hanoi) menyarankan agar investor yang cukup potensial tetap memanfaatkan program pembelian cicilan ini. Oleh karena itu, alih-alih membayar 100%, investor cukup membayar 30%, lalu menggunakan properti tersebut untuk bisnis. Sisanya, 70%, dapat terus disimpan di bank untuk mendapatkan bunga. Ini adalah cara cerdas untuk mengoptimalkan arus kas ketika Anda dapat memperoleh keuntungan dari properti dan tabungan, alih-alih menaruh semua telur Anda dalam satu keranjang.

"Keuntungan kebijakan Vinhomes adalah batas suku bunga tetap, sehingga investor tidak perlu khawatir tentang risiko kenaikan suku bunga mengambang. Sejauh ini, mungkin belum pernah ada kebijakan yang begitu menguntungkan bagi investor," simpul Bapak Danh.

Menurut para ahli, program "Beli rumah mewah - Ketenangan finansial" sekali lagi membantu Vinhomes menegaskan posisinya sebagai "perusahaan besar" dengan peran kunci dalam memimpin dan mempromosikan pasar real estat agar berkembang secara berkelanjutan dan sehat, serta memberikan manfaat bagi pelanggan dan investor.

Komentar (0)