Harapan besar karena undang-undang terkait properti mulai berlaku pada 1 Agustus 2024

Harapan besar karena undang-undang terkait properti mulai berlaku pada 1 Agustus 2024

Dalam seminar "Fokus pada investasi real estat dalam konteks baru", para ahli dan pemimpin bisnis menilai dampak undang-undang terkait real estat yang akan berlaku mulai 1 Agustus 2024.

Mulai 1 Agustus 2024, Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Perumahan (yang telah diubah) akan resmi berlaku. Undang-undang ini sangat penting dan berdampak besar terhadap perkembangan pasar properti secara umum dan perekonomian secara khusus.

Dalam seminar " Fokus Investasi Properti dalam Konteks Baru" yang diselenggarakan oleh Majalah TheLEADER , para pakar dan pelaku bisnis berharap undang-undang terkait properti yang mulai berlaku 1 Agustus 2024 akan menciptakan terobosan baru, yang akan mendorong perkembangan pasar.

Dr. Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam: " Menciptakan permainan yang lebih baik dan lebih menarik"

Dalam undang-undang yang direvisi ini, sudut pandang para pembuat undang-undang adalah untuk menyatukan peraturan kelembagaan yang terkait dengan penggunaan lahan, untuk menghindari tumpang tindih dan konflik antar undang-undang, untuk membantu kegiatan investasi dan penggunaan sumber daya lahan menjadi jelas dan transparan, dan untuk berfokus pada cara mempromosikan kapasitas praktis.

Kesulitan pasar baru-baru ini juga merupakan filter yang mengubah permainan. Pasar hanya akan memiliki bisnis yang mumpuni. Usaha kecil akan dipaksa untuk membentuk usaha patungan dan kemitraan agar memiliki kekuatan yang cukup untuk berkembang dan bertahan di pasar.

Ketika undang-undang ini berlaku, bisnis tidak akan bisa "menangkap pencuri dengan tangan kosong", dan mengembangkan proyek akan jauh lebih sulit. Investor harus menjadi pekerja sejati, pemain sejati. Menangkap ombak, berselancar virtual tidak akan mungkin dilakukan ketika peraturan hukum baru mulai berlaku.

Beberapa poin baru dalam undang-undang terkait pasar properti, seperti daftar harga tanah yang sebelumnya diatur setiap 5 tahun oleh pemerintah pusat, kini diperbarui setiap tahun dan didesentralisasikan ke daerah. Informasi harga tanah bersifat ketat dan jelas, sehingga persaingan menjadi lebih adil dan setara.

Selain itu, ada peraturan tentang investasi, perumahan sosial, penjualan rumah kepada orang asing... ini adalah peraturan baru yang akan menciptakan permainan yang lebih baik dan lebih menarik di masa depan.

Dengan adanya peraturan baru seperti itu dalam undang-undang, pertanyaannya adalah apakah peraturan dan surat edaran di bawah undang-undang tersebut akan menciptakan kemacetan tambahan atau tidak?

Masalah kualitas dokumen sub-undang-undang masih menjadi perhatian besar bagi pelaku bisnis dan investor. Akankah dokumen-dokumen ini benar-benar membantu mengatasi kesulitan bagi pelaku bisnis?

Khususnya, masalah harga tanah juga menjadi hambatan besar. Jika tidak diselesaikan, hal ini akan terus menyebabkan kemacetan proyek, yang akan menimbulkan banyak masalah bagi pasar properti.

Bapak Nguyen Hoang Nam, Direktur Utama G-Home: "Investor semakin percaya diri dalam mengembangkan perumahan sosial"

Sebelum undang-undang tersebut berlaku pada 1 Agustus, peraturan perundang-undangan tentang perumahan sosial sudah berlaku. Khususnya, penyelesaian proses penilaian tanah membantu mempersingkat proses pembangunan perumahan sosial secara signifikan.

Selain itu, investor perumahan sosial tidak lagi diwajibkan menyisihkan 20% dari luas lahan untuk disewakan, dan baru dapat menjual setelah 5 tahun. Hal ini sangat "melonggarkan" harga sewa, yang saat ini dipublikasikan di portal informasi, tetapi masih lebih mahal daripada harga rata-rata untuk disewa sendiri, belum lagi prosedur hukumnya yang sangat rumit. Keputusan untuk membeli, menjual, atau menyewa seharusnya diserahkan kepada pasar.

Selain itu, dengan peraturan sebelumnya, masyarakat yang memenuhi syarat untuk membeli rumah susun sosial tidak memiliki cukup uang, sementara masyarakat kelas menengah yang tidak memiliki cukup uang untuk membeli rumah komersial tidak memenuhi persyaratan untuk membeli rumah susun sosial. Selain itu, terdapat peraturan yang tumpang tindih dan rumit terkait masalah rumah tangga dan pendaftaran rumah tangga.

Terakhir, dengan dihapuskannya ketentuan penghasilan suami/istri tidak lebih dari 1 juta VND per bulan, namun dengan adanya perhitungan resmi penghasilan pasangan suami istri tidak lebih dari 30 juta VND/bulan, hal ini sangat melegakan masyarakat, menunjukkan bahwa Kementerian PUPR dan Pemerintah telah mendengarkan pendapat para ahli.

Keempat faktor di atas akan membantu investor merasa lebih yakin dalam mengembangkan perumahan sosial.

Saat ini, di negara-negara maju, 1 dari 5 orang tinggal di perumahan sosial. Hal ini menunjukkan kewajaran dan dasar "angka 20%" menurut peraturan yang ditetapkan oleh lembaga pengelola.

Dengan pelonggaran hukum yang kuat, saya berharap surat edaran baru ini akan membantu menghilangkan semua kesulitan sehingga investor dapat merasa aman dalam membangun perumahan sosial.

Bapak Nguyen Dung Minh, Wakil Direktur Jenderal MIKGroup: "Harapannya pasar akan memiliki lebih banyak kawasan perkotaan besar seluas beberapa ratus hektar"

Ke depannya, saya berharap undang-undang baru ini akan menciptakan peluang bagi investor besar untuk mengembangkan proyek-proyek berskala besar yang memberikan nilai tambah nyata bagi masyarakat. Dalam 5 tahun terakhir, proyek-proyek berskala besar seperti Vinhomes Smart City, Ocean, Ecopark… telah menciptakan nilai tambah yang luar biasa.

Misalnya, Smart City Tay Mo, empat tahun lalu harga jualnya hanya sekitar 30 juta VND/m2, sekarang telah mencapai 80-90 juta VND/m2. Hal ini tidak membuktikan bahwa pasar sedang berkembang pesat, tetapi menunjukkan bahwa proyek tersebut diinvestasikan secara metodis, memiliki skala dan infrastruktur yang baik, serta telah memberikan nilai nyata bagi pembeli.

Saya pikir masalah jangka pendek berupa keterbatasan pasokan merupakan salah satu faktor yang memengaruhi harga jual. Mulai sekarang hingga akhir tahun dan awal tahun depan, harga jual rata-rata akan semakin meningkat.

Di waktu mendatang, dengan koridor hukum baru, saya berharap pasar akan memiliki lebih banyak dana tanah yang besar dan kawasan perkotaan yang benar-benar besar, seluas beberapa ratus hektar atau lebih.

Bapak Nguyen Tho Tuyen, Ketua BHS Group: "Ada peluang bagi investor kecil dan menengah"

Menurut saya, dampak dari tiga undang-undang yang diamandemen terhadap investor kecil dan menengah tidak sepenting apakah perusahaan memiliki sumber daya yang cukup atau tidak. Penilaian umum BHS adalah bahwa setidaknya tiga jenis undang-undang telah disahkan dan disahkan lebih awal.

Seperti sepak bola, saya percaya bahwa tidak ada hukum yang hanya menguntungkan atau merugikan sekelompok orang tertentu. Hukum baru dapat dianggap sebagai batasan bagi investor real estat untuk mengikuti dan mengembangkan produk yang sesuai.

Faktanya, pasar properti Vietnam menjangkau banyak provinsi dan kota dengan ribuan investor. Oleh karena itu, kami masih mengharapkan peluang bagi investor kecil dan menengah. Misalnya, G-Home telah berhasil menerapkan perumahan sosial di provinsi pegunungan.

Saya yakin dampak faktor pasar itu nyata, mengingat banyaknya entitas yang membentuk sektor properti, termasuk pasokan, permintaan, hukum, dan broker penjualan. Setelah pasar properti mengalami kesulitan dan likuiditas yang buruk selama lebih dari 2 tahun, pasar telah pulih kembali, tetapi terkonsentrasi di kota-kota besar.

Investor kecil dan menengah tidak memiliki keunggulan sumber daya, sehingga sulit bersaing di pasar yang besar. Namun, peluang masih terbuka di pasar periferal dan pasar baru.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html