Suku bunga mencapai 14% per tahun.
Mengenai suku bunga deposito, menurut survei yang dilakukan pada awal Februari, di antara "Empat Besar", Bank Pembangunan Pertanian dan Pedesaan Vietnam ( Agribank ) secara signifikan menaikkan jadwal suku bunganya, yang berlaku untuk sebagian besar jangka waktu dari 1 hingga 24 bulan. Menurut jadwal suku bunga deposito online yang baru diperbarui, suku bunga untuk jangka waktu 1-2 bulan meningkat sebesar 0,2% menjadi 3,2%/tahun; jangka waktu 3-5 bulan juga meningkat sebesar 0,2% menjadi 3,7%/tahun; 6-9 bulan meningkat sebesar 0,7% menjadi 5,7%/tahun; dan jangka waktu 12-24 bulan meningkat sebesar 0,7% menjadi 6%/tahun setelah lebih dari dua tahun.
Menurut grafik suku bunga tabungan online dari Bank Investasi dan Pembangunan Vietnam ( BIDV ) dan Bank Komersial Gabungan Saham Vietnam untuk Industri dan Perdagangan (VietinBank), suku bunga untuk jangka waktu 1-2 bulan adalah 3%/tahun; jangka waktu 3-5 bulan adalah 3,4%/tahun; jangka waktu 6-11 bulan adalah 4,5%/tahun; dan jangka waktu 12 bulan adalah 5,2%/tahun. Suku bunga tertinggi adalah 5,3%/tahun, berlaku untuk jangka waktu 13-36 bulan. Sementara itu, Bank Komersial Gabungan Saham Perdagangan Luar Negeri Vietnam (Vietcombank) mempertahankan suku bunga deposito yang rendah, dengan 2,1%/tahun untuk jangka waktu 1-2 bulan; 2,4%/tahun untuk jangka waktu 3-5 bulan; 3,5%/tahun untuk jangka waktu 6-11 bulan; dan 5,2%/tahun untuk jangka waktu 12-24 bulan.
Di antara bank komersial perseroan terbatas, suku bunga cukup beragam, terutama untuk deposito jangka menengah dan panjang. Secara spesifik, untuk jangka waktu 1-3 bulan, suku bunga umum adalah 4-4,75%/tahun; untuk jangka waktu 6-9 bulan, suku bunganya adalah 6-6,5%/tahun, dan bahkan melebihi 7%/tahun (PGBank menawarkan 7,1%/tahun,SHB menerapkan 7,5% untuk deposito online...). Untuk jangka waktu yang lebih lama yaitu 12-18 bulan, suku bunga deposito terus didorong ke tingkat yang tinggi yaitu 6,5% atau lebih tinggi.
Kenaikan suku bunga deposito telah menyebabkan bank-bank secara bersamaan menyesuaikan suku bunga pinjaman ke atas, terutama di sektor properti. Bahkan bank-bank "Big 4" menerapkan suku bunga pinjaman properti yang melebihi 10% per tahun. Menurut para ahli, kebijakan suku bunga pinjaman bank-bank milik negara dialokasikan sesuai dengan tujuan penggunaan modal, sehingga mencerminkan kebijakan pengendalian kredit untuk properti dan memprioritaskan arus modal untuk kegiatan produksi dan bisnis. Secara spesifik, suku bunga pinjaman properti rata-rata setidaknya 9,7% per tahun jika tetap untuk 6 bulan pertama; 10,1% per tahun jika tetap untuk 12 bulan; dan 13,5% per tahun jika tetap untuk 18 bulan pertama. Sementara itu, suku bunga untuk pinjaman guna memenuhi kebutuhan hidup dengan jaminan (bukan untuk pembelian properti), seperti pinjaman mobil atau pinjaman untuk melunasi hutang lebih awal di lembaga kredit lainnya, jauh lebih rendah, umumnya di bawah 9% per tahun.
Berhati-hatilah saat mengambil pinjaman hipotek.
Menjelaskan alasan kenaikan suku bunga pinjaman properti, Ibu Tran Hong Phuong, seorang konsultan properti di daerah Long Bien, mengatakan bahwa pasar properti menghadapi banyak risiko, terutama di segmen properti yang sedang dibangun. Pada kenyataannya, banyak pengembang menerapkan kebijakan masa tenggang untuk bunga dan pokok, sehingga tekanan finansial belum terlihat jelas, tetapi risiko signifikan diprediksi akan muncul dalam periode mendatang. Suku bunga yang diterapkan oleh bank-bank besar untuk pinjaman properti, sebesar 12-14% per tahun, dianggap sangat tinggi dibandingkan sebelumnya dan hanya merupakan suku bunga tetap yang diterapkan selama 6-12 bulan. Setelah masa tenggang berakhir, penambahan suku bunga mengambang menciptakan tekanan yang sangat berat pada peminjam.
Berdasarkan suku bunga ini, peminjam sebesar 2 miliar VND selama 20 tahun harus membayar bunga sekitar 25-26 juta VND per bulan. Jika meminjam 4-5 miliar VND, jumlah yang harus dibayar peminjam akan melebihi 50 juta VND per bulan, belum termasuk pembayaran pokok. Dengan suku bunga ini, banyak ahli memperkirakan bahwa harga properti mungkin akan "menurun" pada akhir tahun 2026 karena banyak investor terpaksa "menjual" properti mereka akibat tekanan suku bunga tinggi yang tak tertahankan.
Ekonom Dr. Chau Dinh Linh (Universitas Perbankan Kota Ho Chi Minh) percaya bahwa real estat dan perbankan adalah dua sektor dengan hubungan simbiosis, yang terkait erat dan saling terkait. Namun, akhir-akhir ini, real estat terutama berfokus pada segmen menengah dan atas, belum lagi real estat komersial dan aktivitas spekulatif. Kenaikan suku bunga yang cepat akan menyebabkan masalah likuiditas. Pasar real estat secara bertahap akan menjadi kurang likuid, bahkan "membeku" di beberapa segmen, dan sistem perbankan itu sendiri akan sangat terpengaruh. Dampak ini akan tercermin dalam pertumbuhan pinjaman, kualitas aset, dan profitabilitas bank. Suku bunga tinggi dapat dilihat sebagai "ujian" besar bagi industri real estat, dan juga ujian bagi sistem perbankan.
Perkiraan menunjukkan bahwa harga properti primer mungkin akan mengalami sedikit penurunan pada tahun 2026, setelah kenaikan tajam pada tahun-tahun sebelumnya, berdasarkan dua faktor utama: peningkatan pasokan seiring dengan masuknya proyek-proyek baru ke pasar dan kenaikan suku bunga hipotek selama setahun terakhir. Oleh karena itu, para ahli juga menyarankan investor skala kecil untuk berhati-hati saat meminjam dari bank untuk membeli rumah, menghindari "jebakan" suku bunga setelah periode preferensial, ketika bank menerapkan suku bunga mengambang berdasarkan kondisi pasar.
Sumber: https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-kho-luot-song-bat-dong-san-733005.html
![[Galeri foto] Dong Nai menyambut kapal pesiar internasional pertamanya di Pelabuhan Phuoc An](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/02/10/1770718080553_tau_du_lich_2-1_20260210150619_20260210164618.jpeg)
Komentar (0)