Pekerjaan apa yang dapat membeli apartemen seharga 3 miliar VND di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh paling cepat?

Apartemen dengan harga 2 hingga 4 miliar VND banyak dicari.

Ketidakseimbangan produk di pasar real estat telah disebutkan oleh banyak unit penelitian dan ahli dalam beberapa tahun terakhir.

Dalam laporan pasar tahun 2023, Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam menekankan bahwa produk perumahan komersial yang terjangkau semakin langka. Proporsi pasokan apartemen terjangkau dalam total pasokan apartemen telah menurun drastis, dari 30% pada tahun 2019 menjadi hanya 6% pada tahun 2023.

Di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, segmen apartemen kelas menengah juga semakin langka. Apartemen dengan harga 40 juta VND/m2 hampir hanya tersedia di provinsi-provinsi tetangga seperti Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang , dan Bac Ninh.

Belum lama ini, laporan dari Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) juga menyebutkan bahwa segmen apartemen terjangkau (dengan harga di bawah VND25 juta/m2) telah sepenuhnya menghilang dari pasar Kota Ho Chi Minh selama 3 tahun terakhir.

Segmen menengah (harga 25-40 juta VND/m2) juga hanya menyumbang sekitar 30%. Segmen kelas atas (harga di atas 40 juta VND/m2) selalu berada di sekitar 70% dan khususnya akan mencapai 78,2% pada tahun 2022.

Dalam laporan yang baru-baru ini diumumkan tentang informasi pasar perumahan dan real estat pada kuartal keempat tahun 2023 dan sepanjang tahun 2023, Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa pada kuartal keempat tahun 2023, harga apartemen terus meningkat di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi, terutama di wilayah pusat.

Di pasaran, hampir tidak ada proyek di segmen apartemen terjangkau (harga di bawah 25 juta VND/m2), tetapi terutama segmen menengah (harga 25-50 juta VND) yang memenuhi syarat untuk memobilisasi modal dan perdagangan.

Survei menunjukkan bahwa banyak orang bersedia menghabiskan 3 miliar VND untuk membeli apartemen.

Secara khusus, di Hanoi , pada kuartal keempat tahun 2023, laporan sintesis menunjukkan bahwa beberapa proyek mengalami kenaikan harga rata-rata di area berikut: distrik Thanh Xuan meningkat sekitar 3,5%, distrik Ha Dong meningkat sekitar 3,7%; distrik Hoang Mai meningkat sekitar 3,8%; distrik Hoang Mai meningkat sekitar 3,8%; distrik Nam Tu Liem meningkat sekitar 4,1%.

Laporan pasar kuartal ketiga tahun 2023 dari unit penelitian terkini menunjukkan bahwa apartemen adalah jenis real estat yang paling tidak terpengaruh oleh dampak pasar negatif karena jenis ini memenuhi kebutuhan perumahan nyata.

Dengan demikian, tingkat minat terhadap apartemen telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan permintaan untuk membeli apartemen meningkat sebesar 1% dan untuk menyewa meningkat sebesar 6% dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.

Apartemen dengan harga antara 2 hingga 4 miliar VND adalah yang paling banyak dicari. Survei terbaru oleh Dan Tri menunjukkan bahwa 56% dari total responden menyatakan bersedia menghabiskan 3 miliar VND untuk membeli apartemen.

Pekerjaan apa yang dapat saya lakukan untuk membeli apartemen seharga 3 miliar dong dengan cepat?

Statistik oleh Profesor Dang Hung Vo pada akhir tahun 2022 menunjukkan bahwa, dengan harga rumah dan pendapatan rata-rata, rata-rata orang Vietnam harus bekerja 100-120 tahun untuk membeli rumah di kota.

Pertanyaannya, jika Anda tinggal dan bekerja di kota besar seperti Hanoi atau Kota Ho Chi Minh, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membeli apartemen dengan harga populer saat ini sebesar 3 miliar VND?

Hal ini tergantung pada pendapatan individu di bidang yang digelutinya.

Menurut data dari Universitas FPT Can Tho, saat ini 10 profesi dengan pendapatan hingga 8-9 angka per bulan meliputi programmer, manajer sumber daya manusia, manajer restoran-hotel-pariwisata, pramugari, pilot, manajer bank, dokter bedah, bisnis real estate, media-pemasaran, direktur eksekutif.

Secara spesifik, programmer memiliki penghasilan berkisar antara 10 hingga 60 juta VND/bulan, tergantung pada jabatannya. Dokter bedah memiliki penghasilan berkisar antara 35 hingga 100 juta VND/bulan. Jabatan tertinggi dalam kelompok ini adalah direktur eksekutif. Jabatan ini memiliki penghasilan berkisar antara 80 hingga 300 juta VND/bulan.

Profesi direktur eksekutif memiliki pendapatan tercepat untuk membeli rumah seharga 3 miliar VND (Statistik: Moc An).

Karena besarnya variasi pendapatan antar pekerjaan, kami akan menggunakan median sebagai ukuran. Dalam istilah statistik, median adalah angka tengah dalam daftar angka yang disusun dalam urutan menaik atau menurun dan dapat menggambarkan lebih banyak hal tentang suatu kumpulan data daripada rata-rata.

Dengan demikian, pendapatan rata-rata programmer adalah 35 juta VND/bulan menurut ukuran median. Untuk manajer bank, pendapatan rata-ratanya sekitar 42 juta VND/bulan. Pilot memiliki pendapatan rata-rata 97,5 juta VND/bulan. Eksekutif memiliki pendapatan rata-rata tertinggi dengan 190 juta VND/bulan.

Dengan asumsi orang-orang dalam profesi ini menghabiskan 100% pendapatannya untuk membeli rumah, akan dibutuhkan waktu 16 hingga 150 bulan untuk memiliki apartemen seharga 3 miliar VND.

Yang tercepat dalam kelompok ini adalah CEO, yang hanya membutuhkan penghasilan 1 tahun 4 bulan untuk membeli apartemen seharga 3 miliar VND. Berikutnya adalah pilot, yang hanya membutuhkan 2 tahun 7 bulan untuk membeli rumah. Di posisi ketiga adalah dokter bedah dengan penghasilan 3 tahun 8 bulan. Manajer sumber daya manusia juga hanya membutuhkan lebih dari 4 tahun untuk membeli rumah.

Seorang manajer bank membutuhkan waktu 6 tahun untuk membeli apartemen senilai 3 miliar VND. Programmer membutuhkan waktu 7 tahun 2 bulan untuk membeli rumah. Di kelompok ini, pramugari membutuhkan waktu paling lama, 12,5 tahun, untuk membeli apartemen senilai 3 miliar VND.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-nghe-gi-mua-duoc-chung-cu-3-ty-dong-tai-ha-noi-tphcm-nhanh-nhat-20240112151045012.htm