Bagaimana cara menghapus 'rumah sarden'?

Gang sempit di kawasan pasar Ga-Gao bukan hanya sekedar jalan setapak, tempat parkir, namun juga tempat warga untuk mencuci dan memasak - Foto: PHUONG NHI

Ini adalah rumah-rumah berukuran sekitar 2 - 4 meter persegi, hanya cukup untuk memiliki toilet dan meja kecil, sementara harus menjejali lebih dari sepuluh orang dari 2 - 3 generasi yang tinggal bersama, harus bergiliran tidur, mandi...

Situasi ini telah terjadi selama beberapa dekade di daerah Ma Lang, distrik Nguyen Cu Trinh, wilayah pasar Ga-Gao, distrik Cau Ong Lanh.

Pemerintah daerah, distrik, dan kota selama ini telah menyadari bahwa hal ini tidak dapat dibiarkan terjadi dan telah meletakkan tekad politik yang tinggi dalam resolusi mereka, karena letaknya tepat di kawasan inti kota...

Daerah-daerah ini mendapat perhatian khusus dari kalangan bisnis karena merupakan lahan "berlian" yang sangat menguntungkan.

Pemerintah menginginkannya, dunia usaha menginginkannya, tentu saja masyarakat juga menginginkannya, tetapi mengapa begitu lamban?

Masalahnya terletak pada skala proyek konstruksi. Dengan luas yang sangat kecil, hanya sekitar 0,6 ha (6.000 m²), proyek ini berada di area seluas 930 ha yang disebut area inti, sehingga ketinggian, populasi, dan kepadatan konstruksi dapat dikendalikan.

Sesuai ketentuan, kawasan Pasar Ga-Gao hanya boleh dibangun dengan kepadatan 50% (50% sisanya untuk lalu lintas, pekerjaan sipil, dan ruang publik...) dengan ketinggian maksimal 50m atau setara dengan 10-12 lantai.

Dengan peraturan ini, hanya 600 apartemen yang dapat dibangun, populasi dibatasi sekitar 1.800 orang, yang mana 300 apartemen harus disediakan untuk pemukiman kembali penduduk di lokasi.

Jadi, tidak ada investor yang berani terjun karena mereka pasti akan rugi, bahkan rugi besar. Investor menghitung bahwa jika ingin untung, kepadatan konstruksi harus 60-70%, ketinggian harus ditingkatkan menjadi 80-100 m, setara dengan 24-30 lantai, jumlah apartemen harus lebih dari 1.000, dan populasi harus meningkat menjadi lebih dari 3.000 jiwa.

Pemerintah kota mengerti, investor tahu, dan masyarakat tahu. Tapi bagaimana kita bisa berubah? Pada rapat ke-31 Komite Eksekutif Partai Kota Ho Chi Minh tanggal 13 Juni, ketika isu ini diangkat,

Sekretaris Komite Partai Kota Nguyen Van Nen mengatakan bahwa Kota Ho Chi Minh perlu memiliki solusi khusus untuk menyelesaikan masalah secara tegas, dan tidak dapat membiarkan rakyat menderita lebih lama lagi.

Di sini kita juga bisa merujuk pada contoh praktis dari Hanoi . Hanoi masih terhambat oleh renovasi apartemen lama, salah satu alasannya adalah pembongkaran apartemen lama untuk membangun apartemen baru yang telah dikontrol oleh peraturan konstruksi yang ketat selama beberapa dekade.

Dan Komite Rakyat Hanoi telah membuat langkah terobosan dengan mengeluarkan proyek baru untuk merenovasi gedung-gedung apartemen tua di kota itu dengan semangat yang sangat kuat.

Pada tanggal 19 Januari 2024, proyek tersebut secara resmi diterbitkan, dengan konten penting bahwa Hanoi mendelegasikan wewenang kepada distrik untuk secara mandiri melaksanakan program ini, kota memberikan kebijakan, dan distrik mengambil tindakan.

Yang paling penting di sini adalah bahwa distrik memiliki hak untuk mengembangkan standar, kriteria, dan persyaratan teknis untuk setiap gedung apartemen di setiap lokasi tertentu untuk menarik investor.

Setelah Komite Rakyat Hanoi mengumumkan program ini, lebih dari 100 investor mendaftar untuk bergabung dengan distrik-distrik dalam membangun apartemen baru. Proyek ini disetujui oleh masyarakat, para investor tertarik, dan pintu pun terbuka.

Jika Kota Ho Chi Minh menerapkan Resolusi 98 dan belajar dari pengalaman Hanoi, kasus-kasus di wilayah pemukiman Ma Lang, wilayah Ga-Gao dan banyak tempat lainnya akan dapat diselesaikan dengan cepat dan tuntas.

Sumber: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm