Bagaimana cara saya menghilangkan 'rumah sarden'?

Lorong-lorong sempit di area Pasar Ayam - Pasar Beras berfungsi sebagai jalan setapak, tempat parkir, dan bahkan tempat untuk mencuci pakaian, memasak, dan aktivitas sehari-hari lainnya bagi warga - Foto: PHUONG NHI

Ini adalah rumah-rumah kecil, hanya berukuran 2-4 meter persegi, dengan ruang yang cukup untuk toilet dan meja kecil, namun dijejali lebih dari selusin orang dari 2-3 generasi, yang harus bergantian tidur, mandi, dan mencuci pakaian...

Situasi ini telah berlangsung selama beberapa dekade di daerah Ma Lang, Kelurahan Nguyen Cu Trinh, dan daerah Pasar Ayam dan Nasi, Kelurahan Cau Ong Lanh.

Pemerintah tingkat kelurahan, distrik, dan kota di berbagai periode telah menyadari bahwa situasi ini tidak dapat dibiarkan berlanjut dan telah menyatakan tekad politik yang kuat dalam resolusi mereka, karena hal ini terletak tepat di wilayah inti kota...

Area-area ini menarik perhatian khusus dari dunia bisnis karena merupakan lahan "berlian" dengan margin keuntungan yang sangat tinggi.

Pemerintah menginginkannya, dunia usaha menginginkannya, dan tentu saja masyarakat juga menginginkannya, tetapi mengapa hal ini terus tertunda seperti ini?

Masalahnya terletak pada skala proyek konstruksi tersebut. Dengan luas yang sangat kecil, hanya sekitar 0,6 hektar (6.000 m2), yang terletak di dalam area seluas 930 hektar, yang dikenal sebagai zona inti, proyek ini tunduk pada pembatasan ketinggian bangunan, jumlah penduduk, dan kepadatan.

Sesuai peraturan, area Pasar Ayam dan Nasi hanya diperbolehkan dibangun dengan kepadatan 50% (sisanya 50% untuk lalu lintas, fasilitas umum, dan ruang publik...) dengan tinggi maksimum 50m, setara dengan 10-12 lantai.

Berdasarkan peraturan ini, hanya 600 unit apartemen yang dapat dibangun, dengan jumlah penghuni terbatas sekitar 1.800 orang, di mana 300 unit apartemen harus dialokasikan untuk relokasi penduduk di daerah tersebut.

Oleh karena itu, tidak ada investor yang berani terjun karena dipastikan akan mengakibatkan kerugian, bahkan kerugian besar. Investor menghitung bahwa jika mereka ingin mendapatkan keuntungan, kepadatan bangunan harus mencapai 60-70%, ketinggian harus ditingkatkan menjadi 80-100 meter, setara dengan 24-30 lantai, jumlah apartemen harus lebih dari 1.000 unit, dan populasi akan meningkat menjadi lebih dari 3.000 orang.

Pemerintah kota memahami, investor tahu, dan masyarakat pun tahu. Tetapi bagaimana kita bisa mengubah ini? Pada pertemuan ke-31 Komite Partai Kota Ho Chi Minh pada tanggal 13 Juni, ketika isu ini diangkat...

Sekretaris Partai Nguyen Van Nen menyatakan bahwa Kota Ho Chi Minh membutuhkan solusi khusus untuk menyelesaikan masalah ini secara tuntas, dan rakyat tidak boleh dibiarkan menderita lebih lama lagi.

Di sini, kita juga dapat merujuk pada contoh praktis dari Hanoi . Hanoi menghadapi kebuntuan dalam merenovasi gedung-gedung apartemen tua, salah satu alasannya adalah pembongkaran gedung-gedung tua untuk membangun gedung-gedung baru dibatasi oleh peraturan konstruksi yang kaku yang telah berlaku selama beberapa dekade.

Dan Komite Rakyat Hanoi telah mengambil langkah terobosan dengan menerbitkan rencana baru untuk merenovasi gedung-gedung apartemen tua di kota ini dengan semangat yang sangat tegas.

Pada tanggal 19 Januari 2024, rencana tersebut secara resmi diterbitkan, dan salah satu ketentuan pentingnya adalah Hanoi memberikan otonomi kepada distrik dan kabupaten untuk melaksanakan program tersebut; kota menyediakan kebijakan, sementara distrik dan kabupaten mengambil tindakan.

Yang terpenting di sini adalah bahwa distrik dan kabupaten memiliki hak untuk menetapkan standar, kriteria, dan persyaratan teknis untuk setiap gedung apartemen di setiap lokasi tertentu dengan cara yang menarik bagi investor.

Setelah Komite Rakyat Hanoi mengumumkan program ini, lebih dari 100 investor mendaftar untuk berpartisipasi bersama distrik-distrik dalam membangun gedung apartemen baru. Proyek ini telah mendapat dukungan publik dan minat investor, sehingga membuka pintu bagi investasi.

Jika Kota Ho Chi Minh menerapkan Resolusi 98 dan belajar dari pengalaman Hanoi, kasus-kasus di kawasan perumahan Ma Lang, kawasan Ga-Gao, dan banyak tempat lainnya akan segera dan pasti terselesaikan.

Sumber: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm