Kota Ho Chi Minh menetapkan kriteria lelang untuk memilih investor, menghilangkan hambatan untuk serangkaian lahan utama

Proyek di lahan utama di Kota Ho Chi Minh seperti daerah Ma Lang; daerah perkotaan Binh Quoi - Thanh Da... tidak dapat melakukan penawaran untuk memilih investor karena tidak memenuhi persyaratan menurut peraturan perundang-undangan.

Proyek di lahan utama di Kota Ho Chi Minh seperti daerah Ma Lang; daerah perkotaan Binh Quoi - Thanh Da... tidak dapat melakukan penawaran untuk memilih investor karena tidak memenuhi persyaratan menurut peraturan perundang-undangan.

Pada sidang ke-20, Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh periode ke-10 mengeluarkan Resolusi yang menetapkan kriteria untuk memutuskan penawaran guna memilih investor untuk melaksanakan proyek investasi menggunakan tanah dalam kasus yang ditentukan dalam Klausul 27, Pasal 79 Undang-Undang Pertanahan di Kota.

Dengan demikian, untuk proyek investasi pembangunan kawasan perkotaan baru, proyek renovasi dan perindahan kawasan perkotaan, Dewan Rakyat menetapkan bahwa proyek tersebut harus memenuhi persyaratan skala pemanfaatan tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi.

Dengan demikian, Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2021 mengatur proyek investasi pembangunan perkotaan dengan skala penggunaan lahan 20 hektar atau lebih dalam hal perencanaan pembangunan tidak secara jelas mendefinisikan unit hunian.

Namun, Kementerian Konstruksi sedang menyusun Peraturan Pemerintah Pengganti Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2021, sehingga DPRD Kota mengusulkan untuk tidak mengeluarkan kriteria khusus skala wilayah, melainkan mengikuti ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi.

Proyek Kawasan Perkotaan Binh Quoi - Thanh Da memiliki skala 200 hektar. Foto: Le Toan

Apabila proyek tidak memenuhi persyaratan di atas, maka Pemerintah Kota dapat memutuskan untuk melakukan lelang guna memilih investor apabila memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam Resolusi No. 98 Majelis Nasional tentang uji coba mekanisme dan kebijakan khusus bagi pengembangan Kota.

Khusus untuk Panitia Rakyat Kota menyelenggarakan pelelangan untuk memilih investor yang akan melaksanakan proyek dengan menggunakan tanah yang termasuk dalam daftar proyek yang memerlukan pemulihan tanah, dalam hal Negara mengambil tanah untuk pembangunan sosial ekonomi bagi kepentingan nasional dan kepentingan umum sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan; Terdapat sebidang tanah yang dikelola oleh Negara pada areal tanah yang akan dilaksanakan proyek; Lahan belum dibebaskan.

Dengan adanya aturan itu, Panitia Rakyat Kota menjelaskan, saat ini di Kota sudah banyak proyek yang sudah ada kebijakan dari instansi terkait tentang penyelenggaraan lelang untuk menyeleksi investor, namun skalanya jauh lebih kecil dari skala yang ditetapkan untuk proyek pembangunan perkotaan.

Alasannya, proyek-proyek tersebut semuanya berada di pusat kota, sehingga dana tanah tidak dapat menjamin skalanya untuk dianggap sebagai kawasan perkotaan menurut undang-undang saat ini.

Sementara itu, kebutuhan untuk menyelenggarakan penawaran guna memilih investor untuk melaksanakan proyek-proyek ini sangat mendesak untuk berkontribusi dalam meningkatkan penampilan Kota dan mempromosikan pembangunan sosial-ekonomi.

Beberapa proyek berlokasi di area utama di pusat kota seperti: Proyek Kawasan Segi Empat Nguyen Cu Trinh (juga dikenal sebagai area Ma Lang, 6,8 ha); Proyek Kawasan Segi Empat Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang (11.158 m2); Kompleks Perumahan - Perkantoran - Komersial Tan Da - Ham Tu (5.077 m2)...

Di samping itu, proyek-proyek yang tidak berlokasi di pusat kota tetapi berskala besar (dari 5 hektar atau lebih), saat ini berada di lahan yang dihuni banyak rumah tangga dengan kondisi kehidupan dan kualitas perumahan yang sangat buruk, beberapa kasus dapat memengaruhi kehidupan masyarakat seperti: Proyek Kawasan Perkotaan Binh Quoi - Thanh Da (200 hektar); Proyek Kompleks Apartemen Ngo Gia Tu (54.466 m2), Proyek perumahan sosial di distrik Truong Thanh (9.804 m2) ...

Komite Rakyat Kota menyatakan bahwa proyek-proyek tersebut belum terlaksana seleksi investor karena berbagai alasan. Selain alasan terkait tinjauan hukum perencanaan, kesulitan dalam penataan dan pengelolaan aset publik, salah satu alasan penting adalah bahwa proyek-proyek tersebut menghadapi kesulitan berdasarkan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 dan akan dilaksanakan setelah Undang-Undang Pertanahan dan Peraturan Perundang-undangan tahun 2024 berlaku.

Komite Rakyat Kota meyakini bahwa pemilihan investor sejak dini untuk melaksanakan proyek-proyek di atas merupakan kebutuhan mendesak Kota untuk memecahkan masalah-masalah praktis, memanfaatkan sumber daya lahan sejak dini, menghindari pemborosan; dengan demikian berkontribusi pada peningkatan kualitas hidup, memenuhi kebutuhan jaminan sosial masyarakat, mendorong pertumbuhan ekonomi, menciptakan pendapatan bagi anggaran Kota, dan segera mencapai target pertumbuhan rata-rata sebesar 8 - 8,5% menurut Resolusi 31 Politbiro.

Proyek kawasan pemukiman pedesaan seluas lebih dari 3 hektar harus dilelang kepada investor terpilih.

Dewan Rakyat Kota juga menetapkan bahwa proyek kawasan pemukiman pedesaan harus memiliki skala penggunaan lahan 3 hektar atau lebih; sesuai dengan program pembangunan pedesaan baru, perencanaan rinci untuk pembangunan pedesaan baru, dan kondisi alam masing-masing distrik.

Terkait peraturan ini, Komite Rakyat Kota menyatakan bahwa undang-undang tersebut tidak secara jelas menetapkan kriteria untuk mengklasifikasikan skala dan luas proyek perumahan pedesaan. "Proyek perumahan pedesaan" baru akan ditetapkan setelah Undang-Undang Pertanahan 2024 berlaku.

Oleh karena itu, dengan mempertimbangkan situasi aktual di Kota dan masukan dari distrik, Komite Rakyat Kota mengusulkan agar skala dan luas kriteria pengklasifikasian proyek Kawasan Perumahan Pedesaan harus memenuhi ketentuan luas wilayah 3 hektar atau lebih.

Proyek di lahan utama di Kota Ho Chi Minh seperti daerah Ma Lang; daerah perkotaan Binh Quoi - Thanh Da... tidak dapat melakukan penawaran untuk memilih investor karena tidak memenuhi persyaratan menurut peraturan perundang-undangan.

Komentar (0)