Desa pesisir di "pusaran" daratan

[iklan_1]

(QBĐT) - Setelah FLC Group memulai pembangunan kompleks resor FLC Quang Binh (proyek FLC Quang Binh), harga tanah di komune pesisir Hai Ninh (Quang Ninh) terus "melonjak". Perlu disebutkan bahwa banyak orang di sini telah terperangkap dalam "pusaran" spekulasi pasar tanah, dan kini telah menjadi "debitur", dengan jumlah hingga miliaran dong.

Demam tanah beberapa tahun terakhir telah mendorong banyak orang di komune Hai Ninh ( Quang Ninh ) ke jurang kebangkrutan, terpaksa "meninggalkan rumah untuk mencari nafkah" dan menghindari utang. Hal ini disebabkan oleh situasi di mana semua orang berdagang tanah, semua orang bekerja sebagai "broker tanah", dan orang-orang yang tidak punya uang juga meminjam dari bank untuk berdagang tanah.

"Mabuk" karena keuntungan super

Saat ini, para nelayan di komune Hai Ninh sedang menikmati musim melaut yang baik, sehingga suasananya ramai dengan pembeli dan penjual, di dermaga dan di bawah perahu, dari pagi hingga sore hari. "Ritme kehidupan di desa nelayan ini kembali ramai," kata Pak T., seorang nelayan yang sedang mempersiapkan perahunya untuk perjalanan memancing berikutnya. Melihat nada bicaranya yang aneh, saya bertanya: "Mengapa ramai lagi?" Ia menjawab singkat: "Karena dulu, banyak orang meninggalkan laut untuk berdagang di darat demi meraup untung. Tapi tidak ada untung, yang ada hanya utang."

Kisah ini terjadi pada tahun 2021-2022. Di komune Hai Ninh, sebuah gerakan orang-orang yang bekerja sebagai "calo tanah" muncul, setiap keluarga berdagang tanah. Nilai tanah "meningkat" dalam hitungan hari dan jam, bukan tahun dan bulan. Orang-orang membeli tanah, orang-orang mengumpulkan tanah dengan giat. Desa pesisir yang miskin ini belum pernah seramai dan seramai ini.

Banyak orang di komunitas Hai Ninh bangkrut dan menghancurkan keluarga mereka karena "penimbunan tanah" (foto hanya untuk tujuan ilustrasi).

Orang-orang dari seluruh dunia berbondong-bondong ke sini untuk membeli tanah. Penduduk desa pesisir, yang sederhana dan jujur, yang menghabiskan hari-hari mereka di laut, dengan cepat berintegrasi dan mengikuti tren perdagangan tanah. "Tidak sepenuhnya benar untuk mengatakan bahwa kami berintegrasi, tetapi kami terjebak dalam pusarannya," kata Tuan T., dan beliau sendiri pun demikian.

Pada tahun 2021, secara kebetulan, ia bertemu seseorang yang memiliki sebidang tanah di area perencanaan pemukiman kembali di komune tersebut dan ingin menjualnya kembali. Ia pun langsung menyetujui harga beli lebih dari 500 juta VND (harga awal hampir 300 juta VND). Saat itu, harga tanah di area tersebut menunjukkan tanda-tanda "memanas". Pada tahun 2022, tanah yang baru dibelinya dihargai 1,2 miliar VND. Sungguh murah. Hanya dalam waktu satu tahun, mendapatkan hampir 700 juta VND sungguh sebuah mimpi. Tahun itu juga merupakan tahun di mana harga tanah di komune Hai Ninh melonjak pesat. Keuntungan yang "terlalu besar" dan uang yang begitu mudah didapat, siapa yang tidak akan "mabuk darah", pikirnya.

Tak lama kemudian, ia dan adiknya "mengumpulkan modal" untuk membeli 2 bidang tanah tepat di sebelah area proyek FLC, dengan harga 1,8 miliar VND/bidang tanah. Saat itu, tanah di area ini disebut "tanah emas". Sehari sebelumnya, ia baru saja menyetor "uang muka" sebesar 300 juta VND, 3 hari kemudian seseorang menawar 2,8 miliar VND. Menurut analisisnya, harga tanah akan "naik" lebih tinggi, sehingga menjual dengan cepat berarti kehilangan banyak uang. Ia berencana menunggu hingga hari kelima untuk menjual, tetapi pada hari keempat, tersiar kabar bahwa Ketua Dewan Direksi FLC Group Corporation, Trinh Van Quyet, ditangkap. Akibatnya, harga tanah "berbalik arah" dan anjlok. Untungnya, ia berhasil menjual sebelum harga turun. "Saya bangun pagi dan tidak memiliki terlalu banyak tanah, tetapi saya masih berutang sedikit."

Untuk meringankan beban utang, banyak orang di komune Hai Ninh kembali ke laut.

Ia kemudian memandang ke arah pembangunan megah proyek FLC, di mana deretan bangunan menjorok ke laut, dan dengan sedih berkata: "Menghindari kulit semangka, bertemu tempurung kelapa". Ketika proyek berjalan lancar, ia juga menyumbang modal untuk mengambil alih kontrak konstruksi sejumlah proyek, tetapi "bekerja tetapi tidak punya makanan". Ia belum menerima uang sepeser pun dari pembangunan selama beberapa bulan, sementara semuanya adalah pinjaman dari bank. Kini, selain utang pembelian tanah, ia juga terlilit utang lebih dari 3 miliar VND, dengan pembayaran bunga bulanan hampir 30 juta VND. Setelah lebih dari setahun meninggalkan laut, mengikuti daratan, mengikuti kontraktor konstruksi, kini ia terpaksa kembali ke laut, berharap laut akan "mengurus" keluarganya dan meringankan beban utang miliaran VND yang ia tanggung.

Pinjam uang dari bank untuk meminjamkan "uang panas"

Dalam "pusaran air" tersebut, Cua Thon, Kecamatan Hai Ninh (Quang Ninh) merupakan wilayah dengan jumlah penduduk terbebani utang terbanyak. Kepala Desa Cua Thon, Mai Thanh Phuong, mengatakan bahwa sejak proyek FLC dimulai, pasar tanah di wilayah tersebut menjadi ramai. Orang-orang dari berbagai daerah berbondong-bondong membeli tanah, mendorong harga tanah dari puluhan juta dong menjadi miliaran dong per bidang tanah. Gerakan membagi-bagi tanah dan "mengumpulkan tanah" untuk dijual demi keuntungan juga muncul sejak saat itu. Bahkan pedagang sayur meminjam uang untuk berdagang tanah. Banyak kasus menggadaikan rumah dan tanah untuk meminjam uang dari bank dan meminjamkannya kepada orang lain sebagai "pinjaman panas" dan berpartisipasi dalam "land surfing".

Ketua Pengadilan Rakyat Distrik Quang Ninh, Nguyen Thi Nhan, mengatakan bahwa di Komune Hai Ninh saja, dari tahun 2020 hingga Maret 2024, unitnya telah menangani 51 kasus perdata dan 7 kasus pidana. Kasus-kasus perdata tersebut semuanya terkait sengketa tanah, sengketa kontrak deposito, dan gugatan bank untuk menagih utang yang telah jatuh tempo. Khususnya, pinjaman-pinjaman tersebut terjadi antara tahun 2020 dan 2022 dan semuanya memiliki utang yang besar, mulai dari ratusan juta hingga miliaran dong.

Yang mengkhawatirkan, di Cua Thon, hampir 80% rumah tangga saat ini terlilit utang bank karena "pencurian tanah" dan sekitar 30% di antaranya saat ini menjadi "debitur" bank, dengan jumlah hingga miliaran dong. Sejak tahun 2023, ketika proyek FLC tidak lagi dibangun, harga tanah mulai turun, dan jumlah pembeli dan penjual tidak sebanyak sebelumnya. Mereka yang secara tidak sengaja "memiliki tanah" dan tidak dapat menjualnya secara alami juga akan terlilit utang.

"Desa dan komune tahu tentang hal itu, tetapi bagaimana kita bisa menghentikan mereka? Kami telah memperingatkan mereka dalam banyak rapat desa, tetapi daya tarik keuntungan besar dari tanah membuat mereka mustahil untuk 'menutup mata'," tambah Bapak Mai Thanh Phuong.

Sekretaris Komite Partai Komune Hai Ninh, Hoang Minh Le, mengatakan: “Saat ini, pemerintah daerah tidak mengetahui berapa banyak kasus gagal bayar utang yang disebabkan oleh “kepemilikan tanah” dan “perantara tanah”. Pada tahun-tahun sebelumnya, jarang terjadi kasus properti yang dilelang karena utang bank. Namun, sekarang, banyak orang yang propertinya dilelang untuk menegakkan putusan pengadilan, dan kemungkinan akan ada lebih banyak lagi di masa mendatang. Isu yang ada saat ini adalah mendorong orang untuk pergi ke luar negeri, bekerja aktif di bidang produksi, dan mengekspor tenaga kerja untuk jangka waktu terbatas ke luar negeri.”

Duong Cong Hop

>>> Pelajaran 2: Obsesi dengan tanah

[iklan_2]
Sumber