Taipan properti melanggar 'garis merah' setelah mengalami kerugian hampir 400 miliar VND.

Tan Lien Phat Tan Cang Real Estate mengalami kerugian hampir 400 miliar VND pada tahun 2024, dengan kewajibannya melebihi batas yang diizinkan. Ini adalah perusahaan yang kurang dikenal di sektor properti yang telah mengalami banyak perubahan penting.

Tan Lien Phat Tan Cang Logistics and Real Estate Joint Stock Company (Tan Lien Phat Tan Cang) baru saja mengumumkan hasil keuangan tahun 2024. Sesuai pengumuman tersebut, perusahaan melaporkan kerugian bersih hampir 398 miliar VND pada tahun 2024, sebuah pembalikan tajam dari keuntungan lebih dari 20 miliar VND pada tahun 2023.

Dengan kerugian besar pada tahun lalu, Tan Lien Phat Tan Cang mencatatkan modal ekuitasnya pada akhir tahun 2024 turun menjadi hampir 732 miliar VND, dibandingkan dengan modal investasi pemilik yang lebih dari 1.084 miliar VND.

Penurunan modal ekuitas menyebabkan rasio utang terhadap ekuitas Tan Lien Phat Tan Cang melonjak menjadi 6,18 kali pada akhir tahun 2024, sementara rasio utang terhadap total aset mencapai 86%, melebihi ambang batas 70% menurut metode perhitungan Tiongkok.

Akibat kerugian besar, Tan Lien Phat Tan Cang mencatat penurunan total aset hampir 8%, menjadi sekitar 5.260 miliar VND. Kewajiban perusahaan tetap hampir tidak berubah dibandingkan awal tahun, yaitu lebih dari 4.525 miliar VND.

Tan Lien Phat Tan Cang mengalami kerugian besar pada tahun 2024. Sumber: HNX

Salah satu poin penting yang perlu diperhatikan adalah bahwa Tan Lien Phat Tan Cang tidak lagi mencatat utang bank sebesar 380 miliar VND, tetapi kewajiban jangka pendek lainnya telah melonjak drastis hingga empat kali lipat menjadi lebih dari 485 miliar VND.

Selanjutnya, dalam laporan keuangan yang diaudit untuk tahun 2024, firma audit mengeluarkan opini kualifikasi karena ketidakmampuannya untuk memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat untuk menilai kemampuan pemulihan piutang jangka pendek lainnya dari Bapak Nguyen Duc Tuan. Ini adalah deposit untuk mencari proyek investasi, dengan nilai buku hampir VND 135,8 miliar, setara dengan 2,58% dari total aset pada akhir tahun 2024.

Firma audit tersebut menyatakan bahwa mereka tidak dapat menilai dampak masalah ini terhadap laporan keuangan Tan Lien Phat Tan Cang untuk tahun yang berakhir pada 2024.

Hingga akhir tahun 2024, Tan Lien Phat Tan Cang mencatat dua penerbitan obligasi yang beredar dengan kode TLRCB2325001 dan TLRCB2326002, keduanya diterbitkan pada tanggal 21 September 2023, dan dengan suku bunga 10% per tahun.

Obligasi lot TLRCB2325001 memiliki jatuh tempo 18 bulan, jatuh tempo pada 21 Maret 2025. Obligasi lot TLRCB2326002 memiliki jatuh tempo 36 bulan, jatuh tempo pada 21 September 2026.

Menurut Bursa Efek Hanoi (HNX), penerbitan obligasi TLRCB2325001 tidak lagi dianggap beredar per akhir tahun 2024.

Tan Lien Phat Tan Cang baru saja mengumumkan hasil keuangan untuk tahun 2024. (Foto ilustrasi: Nam Khanh)

Tan Lien Phat Tan Cang didirikan pada tahun 2002. Awalnya, bisnis utama perusahaan adalah menyediakan layanan pendukung lain yang terkait dengan transportasi. Kemudian, perusahaan mengalihkan bisnis utamanya ke bidang real estat dan kantor pusatnya berlokasi di Jalan Nguyen Quy Canh 28, Distrik Thu Duc, Kota Ho Chi Minh.

Sebelum Juli 2024, Ibu Tran Thi Thu Hien menjabat sebagai Direktur dan perwakilan hukum Tan Lien Phat Tan Cang. Saat ini, posisi tersebut dipegang oleh Bapak Le Anh Duong.

Ibu Tran Thi Thu Hien sebelumnya menjabat sebagai perwakilan hukum untuk beberapa bisnis, termasuk Masterise Lumiere Office Building Services dan Metropolis Limited Company.

Masterise adalah merek properti kelas atas di Vietnam, yang merupakan bagian dari Masterise Group (sebelumnya Thao Dien Investment). Masterise Homes adalah anak perusahaan yang khusus mengembangkan proyek perumahan mewah.

Masterise Group, Masan , dan Techcombank diyakini memiliki hubungan yang erat, khususnya melalui keluarga Ketua Techcombank, Bapak Ho Hung Anh.

Sebuah saluran investasi baru terungkap menghasilkan keuntungan lebih tinggi daripada emas dan properti, tetapi dengan risiko yang sangat tinggi . Setelah tahun yang luar biasa pada tahun 2024 dibandingkan dengan emas dan properti, kelas aset ini terus berkembang pesat dalam enam bulan pertama tahun 2025, menarik minat yang kuat dari para investor di Vietnam.

Sumber: https://vietnamnet.vn/lo-gan-400-ty-dai-gia-bat-dong-san-vuot-lan-ranh-do-2421255.html