Pada tahun 2025, apartemen terjangkau akan mengalami kenaikan harga yang lebih tajam dibandingkan apartemen mewah.

Báo Đầu tư•23/03/2025

Menurut survei bisnis, apartemen mewah mungkin mengalami kenaikan harga kurang dari 10% pada tahun 2025. Namun, untuk segmen perumahan terjangkau hingga menengah, kenaikannya akan mencapai 20-30%.

Baru-baru ini, Vietnam Report Joint Stock Company menerbitkan peringkat 10 perusahaan real estat terkemuka di tahun 2025. Yang menarik, peringkat tersebut mencakup prediksi tentang harga real estat di masa depan. Survei tersebut mengungkapkan bahwa sebagian besar bisnis percaya harga akan terus naik pada tahun 2025.

Fluktuasi harga properti menurut segmen.

Secara spesifik, segmen perumahan, apartemen mewah, sewa kantor, real estat industri, dan lahan akan mengalami sedikit kenaikan harga kurang dari 10%.

Sementara itu, segmen perumahan dan apartemen kelas menengah ke bawah diperkirakan akan mengalami peningkatan yang lebih besar, berkisar antara 20% hingga 30%. Adapun segmen properti resor, pelaku bisnis percaya harga akan tetap relatif stabil. Ini juga merupakan segmen dengan tingkat pemulihan paling lambat setelah periode sulit.

Secara khusus, Vietnam Report menilai bahwa pasar properti mengalami fluktuasi signifikan menyusul informasi tentang merger lokal. Saat ini, banyak investor aktif mencari lahan di daerah yang direncanakan menjadi pusat administrasi. Hal ini menyebabkan kenaikan tajam harga tanah, dengan beberapa daerah mengalami kenaikan hingga 20% bahkan sebelum pengumuman resmi.

Temuan menarik lainnya dalam laporan ini adalah daftar topik terkait industri real estat yang paling banyak mendapat perhatian media. Lima topik yang paling sering disebutkan meliputi saham (20,9%); keuangan/hasil bisnis (20%); produk (11%); citra/PR/skandal (9,7%); dan tata kelola (7,5%).

Pemulihan bertahap sektor properti dari tren negatif telah menyebabkan peningkatan berita positif. Secara khusus, pada April 2024 dan Desember 2024, persentase berita positif mencapai 26,5% dan 30,2%, berturut-turut. Ini juga merupakan waktu ketika perusahaan melaporkan hasil bisnis mereka untuk tahun 2023 dan menawarkan perkiraan yang menjanjikan untuk tahun 2024.

Memasuki tahun 2025, pasar properti diperkirakan akan melanjutkan tren pemulihannya, membentuk siklus pertumbuhan baru.

Menurut Vietnam Report, tahun 2025 menandai awal siklus pertumbuhan baru bagi sektor properti Vietnam setelah periode penyesuaian. Pendorong utama pasar akan berasal dari pemulihan ekonomi , lingkungan hukum yang membaik, dan peningkatan investasi publik.

"Dari perspektif positif, pertumbuhan ekonomi yang kuat sering kali disertai dengan peningkatan pendapatan per kapita, yang pada gilirannya meningkatkan permintaan akan perumahan, terutama di segmen menengah dan terjangkau di kota-kota besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City," catat laporan tersebut.

Selain itu, pengenalan tiga undang-undang baru – Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Real Estat – akan membentuk kembali pasar real estat. Diperkirakan bahwa mulai tahun 2026 dan seterusnya, setelah peraturan ini sepenuhnya diterapkan, pasar akan menyaksikan peningkatan pasokan dari proyek-proyek besar, terutama di segmen real estat industri dan resor. Selain itu, Undang-Undang Perumahan yang telah diubah, dengan fokusnya pada pengembangan perumahan sosial, juga diharapkan dapat mengatasi masalah perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Secara khusus, dengan total investasi publik yang mencapai rekor 878.316 miliar VND, ini akan menjadi dorongan besar bagi sektor properti, terutama di kota-kota besar dan kawasan industri. Lebih lanjut, perencanaan yang matang dari proyek-proyek investasi publik ini akan membantu pasar properti berkembang secara berkelanjutan, membatasi gelembung spekulatif, lonjakan harga, dan ketidakseimbangan penawaran dan permintaan di kota-kota besar.

Mengenai 10 pengembang properti terkemuka di tahun 2025, Vinhomes JSC menduduki peringkat nomor 1 menurut Vietnam Report berkat kinerja keuangan yang luar biasa, liputan media, dan hasil survei bisnisnya.

Peringkat pengembang real estat.

Selanjutnya, di posisi kedua dan ketiga adalah Nam Long Investment Corporation dan Ecopark Group Corporation. Sementara itu, Phu My Hung Development Company Limited dan Khang Dien House Investment and Business Corporation masing-masing berada di peringkat ke-4 dan ke-5.

Lima perusahaan lainnya yang masuk dalam peringkat adalah Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, Van Phu - Invest Investment Joint Stock Company, DIC Construction Investment Development Corporation, Taseco Real Estate Investment Joint Stock Company, dan Regal Group Joint Stock Company.

Selain daftar pengembang, Vietnam Report juga mengumumkan 10 perusahaan real estat industri teratas dan 10 perusahaan jasa real estat terkemuka di tahun 2025. Berikut adalah daftar-daftar tersebut.