Pada tahun 2025, harga apartemen terjangkau akan naik lebih tinggi dibandingkan apartemen mewah

Menurut survei bisnis, harga apartemen mewah mungkin naik kurang dari 10% pada tahun 2025. Namun, untuk segmen perumahan berbiaya rendah hingga menengah, kenaikannya akan mencapai 20-30%.

Baru-baru ini, Perusahaan Saham Gabungan Vietnam Report (Vietnam Report) mengumumkan peringkat 10 perusahaan real estat bergengsi di tahun 2025. Khususnya, komentar mengenai harga real estat di masa mendatang menjadi sorotan. Melalui survei tersebut, sebagian besar perusahaan meyakini bahwa harga akan terus meningkat di tahun 2025.

Fluktuasi harga real estat berdasarkan segmen.

Secara khusus, segmen perumahan, apartemen mewah, kantor untuk disewa, real estat industri, dan tanah akan sedikit mengalami kenaikan harga, kurang dari 10%.

Sementara itu, segmen perumahan, apartemen murah hingga menengah, akan mengalami peningkatan yang lebih besar, yaitu sebesar 20-30%. Khususnya untuk segmen properti resor, para pelaku bisnis meyakini harga tidak akan banyak berfluktuasi. Segmen ini juga merupakan tipe properti dengan tingkat pemulihan paling lambat setelah masa sulit.

Khususnya, Vietnam Report menilai bahwa pasar properti sedang mengalami banyak fluktuasi akibat informasi mengenai merger lokal. Saat ini, banyak investor sedang mencari dana untuk lahan di daerah-daerah yang diperkirakan akan menjadi pusat pemerintahan. Hal ini menyebabkan harga lahan meningkat tajam, di beberapa tempat hingga 20% meskipun belum ada pengumuman resmi.

Informasi menarik lainnya dalam laporan tersebut adalah bahwa topik-topik terkait real estat paling sering diberitakan di media. Dengan demikian, 5 topik teratas yang paling sering disebutkan adalah saham (20,9%); keuangan/hasil bisnis (20%); produk (11%); citra/humas/skandal (9,7%); manajemen (7,5%).

Industri properti yang perlahan pulih dari situasi negatif telah menyebabkan peningkatan jumlah berita positif. Khususnya, pada April 2024 dan Desember 2024, jumlah berita positif masing-masing mencapai 26,5% dan 30,2%. Ini juga merupakan waktu bagi perusahaan untuk melaporkan hasil bisnis mereka di tahun 2023 dan memberikan proyeksi yang menjanjikan untuk tahun 2024.

Memasuki tahun 2025, pasar real estat diperkirakan akan terus mempertahankan tren pemulihan, membentuk siklus pertumbuhan baru.

Menurut Laporan Vietnam, tahun 2025 adalah tahun di mana industri real estat Vietnam memasuki siklus pertumbuhan baru setelah masa penyesuaian. Pendorong utama pasar akan berasal dari pemulihan ekonomi , perbaikan lingkungan hukum, dan promosi investasi publik.

“Di sisi positifnya, pertumbuhan ekonomi yang kuat sering kali diiringi dengan peningkatan pendapatan per kapita, sehingga mendorong permintaan riil, terutama di segmen menengah dan berbiaya rendah di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh,” demikian menurut laporan tersebut.

Selain itu, kehadiran tiga Undang-Undang baru tentang Pertanahan, Perumahan, dan Usaha Properti akan membentuk kembali pasar properti. Diharapkan mulai tahun 2026 dan seterusnya, ketika peraturan ini benar-benar diserap, pasar akan menyaksikan peningkatan pasokan dari proyek-proyek besar, terutama di segmen properti industri dan resor. Selain itu, Undang-Undang Perumahan yang direvisi, dengan fokus pada pengembangan perumahan sosial, juga diharapkan dapat mengatasi masalah perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Khususnya, dengan total modal investasi publik yang mencapai rekor VND 878.316 miliar, hal ini akan menjadi dorongan besar bagi industri properti, terutama di kota-kota besar dan kawasan industri. Selain itu, proyek-proyek investasi publik yang terencana dengan baik akan membantu pasar properti berkembang secara berkelanjutan, membatasi demam virtual, spekulasi, dan ketidakseimbangan pasokan-permintaan di kota-kota besar.

Mengenai 10 investor real estat bergengsi teratas pada tahun 2025, Vinhomes JSC menduduki peringkat No. 1 oleh Vietnam Report berkat hasil luar biasa dalam keuangan, komunikasi, dan melalui survei bisnis.

Peringkat investor real estat.

Selanjutnya, di posisi ke-2 dan ke-3, masing-masing ditempati oleh Nam Long Investment Corporation dan Ecopark Group Corporation. Sementara itu, Phu My Hung Development Corporation dan Khang Dien House Investment and Trading Corporation masing-masing berada di posisi ke-4 dan ke-5.

Lima perusahaan yang tersisa dalam peringkat tersebut adalah Phat Dat Real Estate Development Corporation, Van Phu - Invest Investment Corporation, DIC Construction Development Investment Corporation, Taseco Real Estate Investment Corporation, dan Regal Group Corporation.

Selain daftar investor, Vietnam Report juga mengumumkan 10 perusahaan real estat industri teratas dan 10 perusahaan jasa real estat bergengsi teratas pada tahun 2025. Berikut daftarnya.